Судебная практика

Решение от 16 сентября 2010 года № А13-6846/2010. По делу А13-6846/2010. Вологодская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации Решение 16 сентября 2010 года г. Вологда Дело № А13- 6846/2010

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2010 года

В полном объеме Решение изготовлено 16 сентября 2010 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Маховой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукушкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предприним Ф.И.О. к Мэрии города Череповца о признании права собственности,

с участием представителя истца – Павловой А.М., по доверенности от 09.09.2009,

Установил:

предприниматель Уткин Е.В. (далее – Уткин Е.В., истец) обратился в арбитражный суд Вологодской области с иском к Мэрии города Череповца о признании права собственности на объект недвижимости – здание склада с кадастровым номером 35:21:0202002:0137:06290, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Леднева, д. 2, лит. Е, общей площадью 578,1 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203002:137, принадлежащем ему на праве собственности.

В обоснование исковых требований ссылается на ст. ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что лиц, заинтересованных в спорном объекте недвижимости, не имеется.

Ответчик в отзыве на иск разРешение вопроса о признании права собственности оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Уткина Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое здание – станция очистки конденсата площадью 145,3 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, город Череповец, улица Леднева, дом 2 (свидетельство о регистрации права от 20.08.2007 серия 35-СК № 206753).

Данное здание расположено на земельном участке площадью 6995 кв.м., с кадастровым номером 35:21:0203002:137, находящемся по адресу: Вологодская область, г. Череповец ул. Леднева, д. 2, также принадлежащем истцу на праве собственности (свидетельство о регистрации права от 04.05.2010 серия 35-СК № 780809).

В ходе производственной деятельности истцом была произведена реконструкция и капитальный ремонт здания очистки конденсата в здание склада путем устройства дополнительных пролетов. В результате реконструкции изменилась общая площадь здания, которая по результатам технической инвентаризации составила 578,1 кв. м.



Разрешения на реконструкцию здания в установленном законом порядке истцом получено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Из материалов дела видно, что реконструкция объекта недвижимости произведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, за счет собственных средств. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Техэксперт», имеющего лицензию № ГС-2-351-02-26-0-3528099226-003874-1 от 01.10.2007 на осуществление работ по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, строительные конструкции здания склада находятся в работоспособном состоянии, разрешается эксплуатация здания в установленных параметрах. Пристройка дополнительных пролетов к существующему зданию не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений»

На основании изложенного, с учетом всех представленных истцом документов, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Госпошлина в сумме 4000 руб. относится на истца, так как вины ответчика в возникновении спора нет.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

прекратить право собственности предприним Ф.И.О. на нежилое двухэтажное здание станции очистки конденсата с кадастровым номером 35:21:0202002:0137:06290, площадью 145,3 кв. м., расположенное по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Леднева, д. 2, лит. Е.

признать за предпринимате Ф.И.О. право собственности на здание склада с кадастровым номером 35:21:0202002:0137:06290, находящееся по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Леднева, д. 2, лит. Е, общей площадью 578,1 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203002:137.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.В. Махова