Судебная практика

Решение от 2010-07-22 №А47-3687/2010. По делу А47-3687/2010. Оренбургская область.

Решение

г. Оренбург Дело №А47-3687/2010

22 июля 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2010г.

Решение изготовлено в полном объёме 22.07.2010г.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи *.*. Штырник,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ревтовой *.*. , рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации Гайского района Оренбургской области, г. Гай Оренбургская область

к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Орион», с. Колпакское, Гайский район, Оренбургская область

о взыскании 99 915 руб. 59 коп.

при участии:



от истца: Ковальский *.*. - юрисконсульт отдела по правовым вопросам (дов. № 171 от 02.02.2010 г.) и

от ответчика: явки нет, считается надлежащим образом извещенным в силу ст. 123, 124 АПК РФ.

С согласия истца, при отсутствии возражений ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (п.4 определения от 25.05.2010 г. по делу № А47-3687/2010) дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установил:

Иск предъявлен о взыскании с ответчика 99 915 руб. 59 коп., из которых: 92 902 руб. 99 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 103/08 от 01 сентября 2008 года и 6 012 руб. 60 коп. – пени согласно п. 8.1 договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил. Определение арбитражного суда от 25.05.2010 г. об отложении предварительного судебного заседания и назначении судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи: «Истек срок хранения». В связи с тем, что согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц изменения по юридическому адресу ответчика не вносились, ответчик в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ признается надлежащим образом извещенным о времени месте судебного заседания. Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать 98 537 руб. 24 коп., из которых: 92 556 руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 103/08 от 01 сентября 2008 года и 5 981 руб. 06 коп. – пени за период с 11.09.2008 г. по 31.03.2010 г., что принято к рассмотрению в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

01 сентября 2008 года между Администрацией Гайского района Оренбургской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Орион» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 103/08.



Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке 26.09.2008 г. (номер регистрации 56-56-10/012/2008-373).

Согласно п. 1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 207003 кв.м (20,7003 га), согласно прилагаемой экспликации земель (приложение №1), с кадастровым номером 56:09:0405006:395, на основании распоряжения Главы Гайского района от 21.08.2008 г. № 426-р местоположение которого установлено: обл. Оренбургская, р-н Гайский, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:09:0405006 (далее Учаасток), с разрешенным использованием: для овощеводства в границах, указанных в кадастровом квартале земельного участка прилагаемом к настоящему Договору (приложение №2) и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора с 01 сентября 2008 г. по 01 сентября 2013 г. (п. 3.1 договора)

Согласно раздела 4 договора, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 5.1 договора, размер арендной платы за Участок составляет 28 283 руб. 33 коп. за период с 01 сентября 2008 г. по 31 декабря 2008 г.

Согласно п. 5.2 договора, Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (приложение №3)

Согласно п. 5.3 договора, Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. В случае отказа Арендатора от его подписания, Арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора.

Согласно приложения № 3 к договору аренды от 01.09.2008 г. № 103/08 (л.д.20), годовой размер арендной платы, определенный отчетом об оценке № 00002213 от 30.06.2008 г., выполненным ООО «Областной центр оценки» за земельный участок площадью 207003 кв.м составляет 84 850 руб., за каждый месяц соответственно 7 070 руб. 83 коп. (л.д.21-22).

31 марта 2009 г. между сторонами заключено Соглашение № 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.09.2008 г. № 103/08 (л.д. 24), в соответствии с которым «Размер арендной платы за Участок за период с 1 января 2009 г. по 31 декабря 2009 г. составляет 92 910 руб. 75 коп.

Расчет арендной платы за период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2009 г. определен в приложении к соглашению № 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.09.2008 г. № 103/08.» (п.1 соглашения).

Согласно приложения к соглашению № 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.09.08 г. № 103/08 (л.д.25), размер арендной платы за арендованную площадь в годовом начислении составляет 92 910 руб. 75 коп., подлежит ежемесячной оплате начиная с мая 2009 г. в сумме 11 613 руб. 84 коп.

Согласно п. 5.4 договора, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Как указывает истец в исковом заявлении, платежным поручением № 247 от 24.11.2008 г. ответчик перечислил в консолидированный бюджет района арендную плату за пользование Участка в размере 28 637 руб. 87 коп.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы Арендатором систематически не исполняется.

По состоянию на 31.03.2010 г. задолженность ООО «Агрофирма «Орион» в пользу администрации Гайского района за период с 10.05.2009 г. по 10.12.2009 г. по арендной плате составляет 92 556 руб. 18 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Согласно п. 8.1 договора № 103/08 от 01.09.2008 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4 настоящего Договора, Арендатору начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

На основании п.8.1 договора, истцом начислена пени за период просрочки платежей с 11.05.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 5 981 руб. 06 коп.

Итого сумма иска составляет 98 537 руб. 24 коп., из которых: 92 556 руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 103/08 от 01 сентября 2008 года и 5 981 руб. 06 коп. – пени.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил, иск по существу не оспорил.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований истца в полном объёме, которые подтверждены материалами дела и соответствуют правилам ст.ст.309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.5, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.6.4.5 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента внесения арендной платы предоставить Арендодателю копии платежных поручений или квитанций.

Согласно п. 5.4 договора, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам указанным в договоре.

Согласно расчета истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 31.03.2010 г. Ф.И.О. оплаты составляет 92 556 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчику судом неоднократно предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения договорных обязанностей, документально обоснованные возражения, отзыв на иск, однако, последний своим правом не воспользовался.

Учитывая изложенное, а также, что требования истца о взыскании основного долга подтверждаются представленными в материалы дела документами, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, признаны ответчиком, суд удовлетворяет требо Ф.И.О. задолженности в полном объеме в размере 92 556 руб. 18 коп.

Требования истца о взыскании пени суд также удовлетворяет в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 8.1 договора и ответчиком не оспорен.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 98 537 руб. 24 коп., в том числе 92 556 руб. 18 коп. – основного долга и 5 981 руб. 06 коп. – пени.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по иску в сумме 3 941 руб. 48 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Орион» (462645, Оренбургская область, Гайский район, с. Колпакское, ул. Школьная, д. 17, ИНН 5604030159) в пользу Администрации Гайского района Оренбургской области (462630, Оренбургская область, г. Гай ул. Ленина, д. 41) 98 537 (девяносто восемь тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 24 коп., из которых: 92 556 (девяносто две тысячи пятьсот пятьдеся Ф.И.О. долг и 5 981 (пять тысяч девятьсот восемьдесят одна тысяча) руб. 06 коп. – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Орион» (462645, Оренбургская область, Гайский район, с. Колпакское, ул. Школьная, д. 17, ИНН 5604030159) государственную пошлину в сумме 3 941 (три тысячи девятьсот сорок один) руб. 48 коп. в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать истцу и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Оренбургской области после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа (г. Екатеринбург) не позднее двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http://www.18aas.аrbitr.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Штырник