Судебная практика

Решение от 31 января 2011 года № А41-29292/2010. По делу А41-29292/2010. Московская область.

Решение

г.Москва

31 января 2011 года Дело №А41-29292/10

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2011г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2011г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья *.*. Смыслова,

при ведении протокола судебного заседания *.*. Очировым,

рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Урал Плюс“

к обществу с ограниченной ответственностью “НТЦ АвтоЭлектроникс“



о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 272 300 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании – согласно протокола

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Урал Плюс“ (далее – ООО «Урал Плюс», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “НТЦ АвтоЭлектроникс“ (далее ООО «НТЦ АвтоЭлектроникс», ответчик)о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 272 300 руб. 00 коп.

В судебном заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещен, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление. Отзыв судом приобщен к материалам дела.

Исследовав материалами дела, заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд

Установил:

01.02.2010 г. между ООО «УРАЛ ПЛЮС» и ООО «НТЦ АвтоЭлектроникс» был заключен Договор аренды № 007/02 сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 4.1 Договора, Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилые помещения, о чем 01.02.2010г. был составлен Акт приема-передачи помещения.



Согласно п. 6.1 Договора, размер арендной платы устанавливается Приложением №1 и включает в себя коммунальные платежи (водо - тепло снабжение, электроснабжение, вывоз мусора).

Размер арендной платы по данному Договору составляет: за помещения, предоставленные для использования под офис, площадью 425,0 кв.м. -370,00 рублей за 1 кв.м. в месяц, за помещения, предоставленные для использования под склад, площадью 548 кв.м. -100,00 рублей за 1кв.м. в месяц.

Общий размер арендной платы в месяц составляет 212 050 руб. 00 коп.

Согласно п. 6.2 договора, оплата арендной платы осуществляется Арендатором не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Истец утверждает, что ответчиком не исполнены обязательства перед истцом по оплате арендной платы в полном объеме, в соответствии с условиями Договора, в связи, чем общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 272 300 руб. 00 коп.

ООО «НТЦ АвтоЭлектроникс» в порядке ст. 131 АПК РФ представил письменный отзыв суду, у котором просит суд оставить исковые требования без удовлетворения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Из материалов дела следует, что ООО «Урал Плюс» и ООО «НТЦ АвтоЭлектроникс» был заключен договор аренды № 007/02 от 01.02.2010 г.

Исходя из п. 4 положения № 1 следует, что коммунальные услуги включают в себя услуги, предоставляемые МУП «Реутовский водоканал», МУП «Реутовская теплосеть», ЗАО «Балашихинская электросеть». Коммунальные услуги за февраль, март 2010 года Арендатор оплачивает от своего имени по счетам, предъявленным указанными организациями Арендодателю. Оплаченные Арендатором суммы зачисляются в погашение задолженности по арендной плате.

Таким образом, оплаченные за февраль и март коммунальные платежи легли в погашение возникшей ранее задолженности по арендной плате. Порядок оплаты коммунальных услуг за остальные месяцы договором не определяется, однако, п.6.1. Договора Установил, что размер арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Ответчик указал, что между истцом и ответчиком заключено шесть одинаковых (на разные помещения) договоров аренды на весь производственный комплекс, находящийся по адресу: г. Реутов, ул. Гагарина, дом 23 А.

Между истцом и коммунальными предприятиями действуют договоры на оказание коммунальных услуг также на весь этот комплекс. Таким образом, оплачивая коммунальные услуги по одному из договоров аренды, ответчик исполняет принятые на себя обязательства по всем шести договорам Аренды.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к следующим выводам, по условиям договора № 007/02 от 01.02.2010 г. и заключенного соглашения к нему платежи за коммунальные услуги можно засчитать только за март и февраль, а таких платежей нет, в связи, с чем суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 177, 180, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью “Урал Плюс“ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья *.*. Смыслова