Судебная практика

Решение от 19 апреля 2011 года № А12-2639/2011. По делу А12-2639/2011. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005

http://volgograd.arbitr.ru e-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс: (8442) 24-06-80

Именем Российской Федерации Решение г.Волгоград Дело № А12-2639/2011

19 апреля 2011г.

Резолютивная часть оглашена 12 апреля 2011 года. Полный текст изготовлен 19 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волгограда (ИНН: 3444059139; ОГРН: 1023403433822) к Обществу ограниченной ответственностью «Тера» (ИНН: 3442062143, ОГРН: 1023402632274), третье лицо – Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (ИНН: 3444114679, ОГРН: 1043400321744) о взыскании 1 668 665 руб. 95 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – Егорова О.А. по доверенности № 05-ИД/101 от 29.06.2010г., от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, от третьего лица – Егорова О.А. по доверенности № 11871 от 28.06.2010г.,

Администрация Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Тера» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 035 086 руб. 22 коп. за период с 01.08.2008г. по 30.11.2010г., неустойки в размере 633 579 руб. 73 коп. за период с 11.11.2004г. по 29.11.2010г. по договору № 5184 от 09.03.2004г. аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, свои права, предоставленные ст. 41 АПК РФ не реализовал, доказательств исполнения обязательств не представил.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал заявленные требования.



В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ ответчик был надлежащим образом извещен о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

Установил:

Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Тера» (Арендатор) был заключен договор № 5184 от 09.03.2004г. аренды земельного участка, общей площадью 3465 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, Краснооктябрьский район, пр. Волжский, 2а для эксплуатации зданий административно-бытового корпуса, контрольно-пропускного пункта и хозблока сроком с 11.02.2004г. по 11.02.2014г..

Государственная регистрация договора проведена 28.07.2004 года о чем выдано Свидетельство о Государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.



Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Решением Волгоградской городской думы от 15 мая 2008 г. N 3/84 О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, «что при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, применяется Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установленный Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 г. N 2033 “Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области“ (в редакции Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 12.02.2008 N 144)».

В пункте 7 Решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года N 3/84 указано, что нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования и применяется с 01 января 2008 г. в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством.

Решение Волгоградской городской опубликовано в газете “Городские вести. Царицын. Сталинград. Волгоград“ от 07.06.2008 г.

Волгоградский Арбитражный суд Решением от 1 декабря 2008 г. по делу N А12-16768/08-С18 признал недействующим пункт 7 Решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 г. N 3/84 “О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и утверждении коэффициентов, применяемых при расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена“ в части слов “и применяется с 01 января 2008 года“ к арендным правоотношениям в случае увеличения размера арендной платы, как не соответствующий положениям статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.4. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате период с 01.08.2008г. по 30.11.2010г. составила 1 035 086 руб. 22 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

Пунктом 2.8. договора, за невыполнение обязательств по своевременной оплате предусмотрена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащее перечислению.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки за период с 11.11.2004г. по 29.11.2010г. составила 633 579 руб. 73 коп.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то имеются основания для применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки до 422 386 руб.

В то же время снижение судом неустойки на основании ст.333 ГК РФ не является основанием для возложения на истца обязанности по оплате госпошлины в части отказа в иске (пункт 9 постановления ВАС РФ №6 от 20.03.1997г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине») госпошлина взыскивается с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Тера» (ИНН: 3442062143, ОГРН: 1023402632274) в пользу Администрации Волгограда (ИНН: 3444059139, ОГРН:1023403433822) задолженность по арендной плате в размере 1 035 086 руб. 22 коп., пени в размере 422 386 руб.

В остальной части взыскания пени - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тера» (ИНН: 3442062143, ОГРН: 1023402632274), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 29 686 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

СУДЬЯ А.А. Буланков