Судебная практика

Решение от 27 апреля 2011 года № А55-23886/2010. По делу А55-23886/2010. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации Решение

27 апреля 2011 года

Дело №

А55-23886/2010

Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2011г.

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2011г.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Веремей *.*.



при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уваровой *.*.

рассмотрев в судебном заседании 20 апреля 2011 дело по иску, заявлению

Открытого акционерного общества “Безенчукагропромснаб“, 443099, Самара, Водников/Крупской, д.20/3, офис 411

От 08 ноября 2010 года №

к Закрытому акционерному обществу “Большой агротехнический магазин“, 649007, Р.Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Оконечная, д.5; 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Академика Павлова, 5 «В»

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

ЗАО «Самарское Управление железнодорожной продовольственной корпорации»

АК СБ РФ (ОАО)

О признании обременения отсутствующим



при участии в заседании

от истца - Рогожников *.*. , доверенность от 05.12.2010

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

Установил:

Открытое акционерное общество “Безенчукагропромснаб“ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу “Большой агротехнический магазин“, в котором просит признать обременение объектов, расположенных по адресу Самарская обл., Безенчукский район, п.г.т. Безенчук, ул. Чапаева 3,:

Нежилое здание (склад, трехсекционный цех сборки лит ГГ1) металл, общей площадью 887,90 (восемьсот восемьдесят семь целых девяносто сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:ГГ1//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (здание конторы одноэтажное лит.А1) кирпичн., общей площадью 111,40(сто одиннадцать целых сорок сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:А1//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (контора лит.П) кирпичн., общей площадью 435,10(четыреста тридцать пять целых десять сотых) кв.м. - кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0367001:п//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (помещение для охраны лит.Г 10) кирпичн, общей площадью 14,60(четырнадцать целых шестьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г10//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад № 5 лит. Г8) металл, общей площадью 157,50 (сто пятьдесят семь целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г8//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад запчастей № 3 лит. Г7) панельн. общей площадью 1 452,90 (одна тысяча четыреста пятьдесят две целых девяносто сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта З:12000000:0000(0)//5:0365003:Г7//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад № 2, склад № 4 лит. Г5Г6) металл, общей площадью 998,00(девятьсот девяносто восемь) кв.м. – кадастровый (условный) номер 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г5Г6//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж лит. Г9) панельн. общей площадью 486,80 (четыреста восемьдесят шесть целых восемьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г9//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж автопогрузчиков лит. Г2) кирпичи., общей площадью 320,50(триста двадцать целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г2//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж для автомашин, электроцех. лит. ГЗГ4) кирпичи, общей площадью 149,50(сто сорок девять целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:ГЗГ4//0098:00:0065:003:0:0; отсутствующим;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить регистрационную запись об ипотеке вышеназванных объектов в ЕГРП.

Ответчик – ЗАО «Большой агротехнический магазин» - отзыв на иск не представил, в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в силу п.3 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по адресам, известным арбитражному суду, в том числе по адресу согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в судебное заседание не явился (л.д.140-143).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченное к участию в деле определением арбитражного суда от 16 декабря 2010г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика в письменных пояснениях на иск указало на то, что возможность погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зависит от требований п.4 ст.29 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», однако ни совместного заявления залогодателя и залогодержателя, ни решения суда о прекращении ипотеки на государственную регистрацию представлено не было, не представлены истцом и доказательства надлежащего извещения залогодержателя, как о проведении торгов, так и том, что торги признаны несостоявшимися, а также об истечении месяца с объявления повторных торгов несостоявшимися.

О времени и месте судебного разбирательства Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления № 59942 (л.д.144).

ЗАО «Самарское Управление железнодорожной продовольственной корпорации» и АК СБ РФ (ОАО), привлеченные определением арбитражного суда от 23 марта 2011г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, в судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений №№55147,55148,55149 (л.д.145-147) не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, в письменных пояснениях на иск поясняют, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика, третьих лиц, а также непредставление ответчиком отзыва на исковое заявление, в силу ч.1,3,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует разбирательству дела по существу в отсутствие их представителей и принятию судебного акта по существу.

До принятия арбитражным судебного акта по делу, истцом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлен отказ от иска в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить регистрационную запись об ипотеке вышеназванных объектов в ЕГРП.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от иска арбитражным судом принимается, поскольку не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов третьих лиц, подписан уполномоченным лицом.

Производство по делу в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить регистрационную запись об ипотеке вышеназванных объектов в ЕГРП следует в силу п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить.

Как следует из материалов дела в собственности истца, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, п.г.т. Безенчук, ул. Чапаева, д.3 находятся следующие объекты:

Нежилое здание ( склад, трехсекционный цех сборки лит ГГ1) металл, общей площадью 887,90( восемьсот восемьдесят семь целых девяносто сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:ГГ1//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (здание конторы одноэтажное лит.А1) кирпичи, общей пло щадью 111,40(сто одиннадцать целых сорок сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:А1//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (контора лит.П) кирпичн., общей площадью 435,10(четыреста тридцать пять целых десять сотых) кв.м. - кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0367001:п//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (помещение для охраны лит.Г 10) кирпичн., общей площадью 14,60(четырнадцать целых шестьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г10//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад № 5 лит. Г8) металл, общей площадью 157,50(сто пятьдесят семь целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г8//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад запчастей № 3 лит. Г7) панельн. общей площадью 1 452,90 (одна тысяча четыреста пятьдесят две целых девяносто сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта З:12000000:0000(0)//5:0365003:Г7//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад № 2, склад № 4 лит. Г5Г6) металл, общей площадью 998,00(девятьсот девяносто восемь целых) кв.м. – кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003: Г5Г6//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж лит. Г9) панельн. общей площадью 486,80 (четыреста восемьдесят шесть целых восемьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г9//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж автопогрузчиков лит. Г2) кирпичн., общей площадью 320,50(триста двадцать целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г2//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж для автомашин, электроцех. лит. ГЗГ4) кирпичи, общей площадью 149,50(сто сорок девять целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:ГЗГ4//0098:00:0065:003:0:0.

В соответствии с кредитным договором № 554 от 30.03.2004г. между ЗАО «Самарское управление железнодорожной продовольственной корпорации»- (заемщик) и АКБ СБ РФ в лице Кировского филиала № 6991- (кредитор) ОАО «Безенчукагропромснаб» передало вышеперечисленное имущество в залог (ипотеку) в качестве обеспечения кредитного договора, договор залога №738 от 30.04.2004г.

По кредитному договору №554 от 30.03.2004г. поручителем являлось ЗАО «Большой агротехнический магазин», которое выполнило обязательства заемщика – ЗАО «ЗАО СУ ЖдПК» перед банком.

В силу требований ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя перешли к ЗАО «БАМ» как и права залогодержателя по договору залога (ипотеки).

Согласно сведениям ЕГРП на основании договора залога №738 по реестру №4691 в подраздел Ш-2 ЕГРП внесена запись об ипотеке указанных выше нежилых зданий 06.05.2008г. в ЕГРП внесены изменения о залогодержателе данных объектов, права залогодержателя перешли к ЗАО «БАМ».

В отношении залогодателя - ОАО «Безенчукагропромснаб» было возбуждено дело о банкротстве, Решением от 05.02.2007г. арбитражного суда Самарской области по делу №А55-6025/2006 истец признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Реестр требований кредиторов закрыт 14.09.2007г., 21.01.2009г. комитет кредиторов утвердил положение о проведении и организации торгов по реализации имущества ОАО «Безенчукагропромснаб».

На 09.03.2010г. были назначены первые торги по продаже имущества ОАО «Безенчукагропромснаб», однако ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе торги были признаны несостоявшимися.

10.08.2010г. торги по продаже имущества истца также ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе были признаны несостоявшимися.

В соответствии с абз.4 п.5 ст.181 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам обеспеченным залогом имущества должника вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажи цены на повторных торгах.

В соответствии с п.13 ст. 28.1 Закона о залоге и ст. 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

До настоящего времени, как указывает истец, ответчик не воспользовался правом оставления за собой предмета залога, в связи с чем, договор залога №738 от 30.04.2004г. считается прекратившимся.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием в соответствии с Законом о залоге, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.п.53,55,56 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №22/10 от 29.04.2010г. настоящего иска.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства, проверив обоснованность заявленных доводов и возражений на них, заслушав в судебном заседании представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрированного за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик в нарушение требований ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что им было заявлено ОАО «Безенчукагропромснаб» об оставлении за собой предмета залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, в связи с чем, договор залога следует считать прекратившимся.

Возражения третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области относительно непредставления доказательств надлежащего извещения залогодержателя – ответчика, во внимание судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела, в том числе объявлениями в газете «Коммерсант» о проведении торгов, протоколами конкурсной комиссии (л.д.97-106).

Кроме того, судебная практика (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.03.2010г. по делу №А46-17960/2009) исходит из того, что информация о публичных торгах, опубликованная в газете, доступна для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, следовательно, дополнительно извещать кого-либо о торгах нет необходимости, Закон о несостоятельности не предусматривает личного извещения залогодержателя о ходе торгов.

О том, что истец находится в состоянии банкротства и в отношении него открыто конкурсное производство ответчик знал, о чем свидетельствует его заявление о включении в реестр требований кредиторов как залогового кредитора (л.д.116-118).

С учетом вышеизложенного заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика со взысканием в доход федерального бюджета, в связи с предоставлением истцу отсрочки в оплате пошлины.

Руководствуясь ч.1 ст.110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 151, ст.ст.167-170, 176-180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение объектов, расположенных по адресу Самарская обл., Безенчукский район.п.г.т. Безенчук, ул. Чапаева 3,:

Нежилое здание ( склад, трехсекционный цех сборки лит ГГ1) металл, общей площадью 887,90( восемьсот восемьдесят семь целых девяносто сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:ГГ1//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание(здание конторы одноэтажное лит.А1) кирпичи, общей площадью 111,40(сто одиннадцать целых сорок сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:А1//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (контора лит.П) кирпичи, общей площадью 435,10 (четыреста тридцать пять целых десять сотых) кв.м. - кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0367001:п//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание(помещение для охраны лит.Г 10) кирпичн, общей площадью 14,60(четырнадцать целых шестьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г10//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад № 5 лит. Г8) металл., общей площадью 157,50(сто пятьдесят семь целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г8//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад запчастей № 3 лит. Г7) панельн. общей площадью 1 452,90 (одна тысяча четыреста пятьдесят две целых девяносто сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта З:12000000:0000(0)//5:0365003:Г7//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (склад № 2, склад № 4 лит. Г5Г6) металл, общей площадью 998,00 (девятьсот девяносто восемь целых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г5Г6//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж лит. Г9) панельн. общей площадью 486,80 (четыреста восемьдесят шесть целых восемьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г9//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж автопогрузчиков лит. Г2) кирпичн., общей площадью 320,50 (триста двадцать целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:Г2//0098:00:0065:003:0:0;

Нежилое здание (гараж для автомашин, электроцех. лит. ГЗГ4) кирпичи, общей площадью 149,50 (сто сорок девять целых пятьдесят сотых) кв.м.- кадастровый (условный) номер объекта 63:12000000:0000(0)//5:0365003:ГЗГ4//0098:00:0065:003:0:0 отсутствующим.

Производство по делу в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить регистрационную запись об ипотеке вышеназванных объектов в ЕГРП прекратить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества “Большой агротехнический магазин“ в доход федерального бюджета 4000 (Четыре тысячи) руб. 00 коп. расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

*.*. Веремей