Судебная практика

Решение от 2010-07-06 №А40-24384/2010. По делу А40-24384/2010. Москва.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Москва Дело №А40-24384/10-85-140

06 июля 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2010 г.

Судья Белова А.Р. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев дело по иску ООО Компания «СОЮЗ АГАТ-ФИЛ» к ООО «АйТи-Отдел» о взыскании 4 839 279 руб. 68 коп., из них: 3 358 920 руб. 71 коп. - в качестве пополнения обеспечительного депозита по договору, 1 480 358 руб. 97 коп. – неустойку.

в заседании приняли участие:

от истца: Громов М.М. – по доверенности от 22.03.2010 г. № 61

от ответчика: не явился, извещен



В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.06.2010 г. до 29.06.2010 г.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Компания «СОЮЗ АГАТ-ФИЛ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АйТи-Отдел» о взыскании суммы в размере 3 358 920 руб. 71 коп. в качестве пополнения обеспечительного депозита и договорной неустойки в размере 1 480 358 руб. 97 коп. по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 04.12.2008г. № 28.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, о времени и месте судебного заседания извещен по всем известным суду адресам, то есть согласно ст. 123 АПК РФ надлежащим образом. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по материалам, представленным истцом, и не оспоренным ответчиком в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 04.12.2008 г. № 28 и дополнительное соглашение от 04.12.2008 г. к нему, заключенные между истцом и ответчиком, в соответствии с которым, ответчик должен был оплатить истцу обеспечительный депозит в размере 211 742, 89 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составляет в рублевом эквиваленте 6 384 048 руб. 14 коп. по курсу ЦБ РФ на 24.02.2010г.

Как указывает истец, в соответствии с п. 10.1 договора, ответчик произвел оплату обеспечительного депозита в размере 4 738 546 руб. 80 коп., из которого часть суммы в размере 1 713 419 руб. 37 коп. была зачтена в счет оплаты арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2009 г. (п. 2 дополнительного соглашения от 04.12.2008 г. к договору).

Как указывает истец, в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 04.12.2008 г. к договору, не дополненная ответчиком часть обеспечительного депозита составила 3 358 920 руб. 71 коп., однако ответчик свои обязательства по пополнению депозита не выполнил. Кроме того, истец указывает на то, что договор аренды, расторгнут по инициативе истца на основании п.п. 19.4, 19.4.1 договора, в связи с неуплатой ответчиком арендной платы за пользование помещением (п. 19.4 договора).

Поскольку ответчик обязательства по пополнению обеспечительного депозита не выполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную в соответствии с п. 19.6 договора, в размере базовой арендной платы за весь срок с даты такого досрочного прекращения договора до даты начала начисления базовой арендной платы новому арендатору, но не более двух месяцев, а именно: в сумме 1 480 358 руб. 97 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.



Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом – ООО Компания «СОЮЗ АГАТ-ФИЛ» (Арендодатель) и ответчиком – ООО «АйТи-Отдел» (Арендатор), 04.12.2008 г. был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 28 с приложениями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и дополнительными соглашениями от 01.04.2009 г., от 04.12.2008 г. к нему (л.д. 6-47, 49-50).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в Торговой Галерее на -1 (минус первом, цокольном) этаже Центра, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 10, площадью 624,15 кв.м, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2007 г.

Платежи и расчеты согласованы сторонами в разделе 9 договора, с учетом дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 6.1 договора, договор заключен на срок, начинающийся с даты аренды и заканчивающийся через 350 дней с даты подписания договора, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора или в результате наступления отменительного условия, предусмотренного п. 6.3 договора.

Как усматривается из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, передав ответчику по передаточному акту от 04.12.2008 г. (л.д. 48), обусловленное договором помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2007 г. 77 АЖ 336171 (л.д. 70).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 9.1 договора аренды, за пользование помещением и местами общего пользования Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, порядок и размер оплаты которых, определяется условиями договора (раздел 9 договора аренды), с учетом дополнительных соглашений.

Кроме того, п. 10.1 договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, оплатить Арендодателю обеспечительный депозит в размере 182 251, 80 долларов США, который эквивалентен сумме базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за три месяца срока аренды.

Дополнительным соглашением от 04.12.2008 г. к договору аренды стороны Установили, что на период с 04.12.2008 г. по 31.12.2008 г. включительно, базовая арендная плата составит сумму из расчета 550 долларов США в год за 1 кв.м. За период с 01.01.2009 г. по 03.06.2009 г. включительно ответчик обязуется выплачивать базовую арендую плату из расчета 600 кв.м. долларов США в год за один кв.м. при этом оплата ответчиком арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2009 г. включительно, производится путем вычета соответствующей суммы из обеспечительного депозита.

В соответствии с п. 3 вышеназванного дополнительного соглашения, ответчик принял на себя обязательство пополнить сумму обеспечительного депозита до суммы базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за три месяца срока аренды, что составляет 211 742, 89 долларов США, не позднее 04.06.2009 г.

Истец указывает на то, что ответчик в соответствии с п. 10.1 договора, произвел оплату обеспечительного платежа в размере 4 738 546 руб. 80 коп. Оплата аренды за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2009 г. в сумме 1 713 419 руб. 37 коп. была вычтена из суммы оплаченного ответчиком обеспечительного депозита. Условие пункта 3 дополнительного соглашения от 04.12.2008 г. о пополнении обеспечительного депозита до 211 742,89 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, что эквивалентно 6 384 048 руб. 14 коп. по курсу ЦБ РФ на 24.02.2010 г., ответчиком выполнено не было.

Согласно п. 19.4 договора, аренды истец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке во внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления ответчика: в случае неуплаты ответчиком арендной платы в течение семи рабочих дней с даты наступления срока платежа по условиям договора (п. 19.4.1 договора).

Как усматривается из материалов дела, истец на основании п. 19.4.1 договора, направил в адрес ответчика письмо от 03.08.2009 г. № 101 (л.д. 51) об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора от 04.12.2008 г. № 28, в связи с наличием у Арендатора задолженности по оплате арендной платы за июнь 2009 г. в размере 485 594 руб. 85 коп., за июль 2009 г. в размере 1 129 795 руб. 37 коп.

На основании п. 10.3.3. договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате в размере 1 713 419 руб. 37 коп., образовавшаяся за период с 01.01.2009 г. по 31.01.2009 г. была засчитана истцом из суммы обеспечительного депозита.

Поскольку факт неоплаты аренды за период с июня по июль 2009 г. подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, суд признает односторонний отказ от исполнения договора аренды от 04.12.2008 г. № 28 правомерным, так как он совершен истцом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона (ст. 450 ГК РФ) и фактическими обстоятельствами дела.

Из содержания п. 10.7 и п. 10.3 договора аренды следует, что обеспечительный депозит находится у Арендодателя в качестве обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 10.3 договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного депозита, в том числе, в размере неполученной суммы в случае полного либо частичного неисполнения ответчиком в срок, установленный договором, обязательства по уплате арендной платы по договору (п. 10.3.1 договора).

Пунктом 10.3.3 договора, предусмотрено право Арендодателя, на удержание всей суммы обеспечительного платежа в качестве штрафа, в случае, если договор прекратил действие по вине Арендатора в соответствии с п. 19.4 договора.

Согласно 19.7 договора аренды, в случае досрочного прекращения действия договора по любым основаниям, кроме оснований предусмотренных п. 19.4 договора, Арендодатель обязан вернуть Арендатору в срок не позднее 30 рабочих дней с даты прекращения действия арендную плату, оплаченную авансом, но не начисленную Арендодателем, а также обеспечительный депозит, внесенный в связи с настоящим договором.

С учетом положений статьи 431 ГК РФ, анализа условий договора аренды, суд полагает, что обеспечительный депозит, предусмотренный договором, является способом обеспечения исполнения обязательств, направленным на защиту Арендодателя в случае нарушения Арендатором своих обязательств по договору. Поскольку договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке, обязательства сторон по данному договору в настоящее время прекращены, оснований для пополнения обеспечительного платежа на момент рассмотрения спора не имеется, получение Арендодателем обеспечительного платежа по прекращенному договору являлось бы неосновательным его обогащением, так как по своей правовой природе обеспечительный платеж направлен на обеспечение стороной исполнения своих обязательств по действующему договору.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 3 358 920 руб. 71 коп. в качестве пополнения обеспечительного депозита, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с 19.6 договора, независимо от других положений договора, в случае, если договор расторгается по инициативе Арендодателя в соответствии с п. 19.4 договора, Арендодатель использует все имеющееся в своем распоряжении разумные возможности для сдачи помещения в аренду другому арендатору после прекращения действия договора, а также принятия других мер с целью ограничения ущерба от прекращения договора, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю все разумные услуги по уборке и ремонту помещения (за исключением устранения последствий нормального износа), другие разумные расходы, непосредственно связанные с прекращением действия настоящего договора, а также договорную неустойку в размере Базовой Арендной Платы за весь срок с даты такого досрочного прекращения договора до даты начисления Базовой Арендной платы новому арендатору (но не более 2-х месяцев). Указанная договорная неустойка выплачивается Арендатором в срок не позднее последнего дня срока Аренды авансом в размере Базовой Арендной Платы за 2 календарных месяца с даты досрочного прекращения договора. В случае, если дата начала начисления Базовой Арендной Платы новому арендатору наступит в течение этого срока, Арендодатель обязан в течение 2-х календарных месяцев вернуть соответствующую часть неуплаченной неустойки.

Как следует из материалов дела, письмо истца № 101 (л.д. 51) об одностороннем отказе от договора датировано от 03.08.2009 г., согласно представленному в материалы дела передаточному акту (л.д. 100), помещения переданы в аренду новому арендатору 22.12.2009 г., в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 480 358 руб. 97 коп., из расчета базовой арендной платы за два календарных месяца, на основании п. 19.6 договора признано судом обоснованным.

Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК Ф и снизить подлежащую взысканию сумму неустойки до 900 000 руб., так как размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательств. Уменьшая размер неустойки, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора (определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поэтому требование истца о взыскании неустойки, подлежит удовлетворению в размере 900 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца и ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 307, 309, 314, 330, 331, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 75, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АйТи-Отдел» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Компания «СОЮЗ АГАТ-ФИЛ» неустойку в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 27 803 (двадцать семь тысяч восемьсот три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек.

В остальной части иска о взыскании неустойки и 3 358 920 руб. 21 коп. в качестве пополнения обеспечительного депозита, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья: А.Р. Белова