Судебная практика

Решение от 2010-07-01 №А56-53323/2009. По делу А56-53323/2009. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

01 июля 2010 года Дело № А56-53323/2009

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2010. Полный текст решения изготовлен 01 июля 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Сергеева *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания судьей Сергеевой *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО “Коллекшн-Хаус“

ответчик: ООО “Макромир“



о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

при участии

от истца: Белов *.*. по доверенности от 06.08.2008

от ответчика: Озерова .Ю. по доверенности №214 от 04.05.2010

Установил:

Истец – ООО «Коллекшн-Хаус» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительным (ничтожным) договор №12т-КА-3-338 от 19.12.2007, заключенный с ответчиком – ООО «Макромир» и применить последствия недействительности сделки, обязав ООО «Макромир» вернуть денежные средства в размере 991 452 руб. 00 коп.

Ответчик иск отклонил.

Судом установлено:

Между сторонами был заключен договор №12Т-КА-3-338 от 19.12.2007. По условиям договора (п.1.1) ответчик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных работ по возведению торговой галереи в здании и устройству помещений и передать помещение в пользование ООО «Коллекшн-Хаус» на условиях данного договора. Согласно п. 1.6 договора стороны обязуются заключить договор долгосрочной аренды на условиях Приложения №3 в случае своевременного и надлежащего выполнения каждой из сторон условий настоящего договора.

Таким образом, договор №12Т-КА-3-338 является смешанным договором, включающим в себя договор краткосрочной аренды и предварительный договор на заключение договора долгосрочной аренды.



Договор краткосрочной аренды не соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На момент заключения договора здание, в котором расположено сдаваемое в аренду помещение, являлось объектом незавершенного строительства, находилось в стадии строительства и право собственности ответчика на него зарегистрировано не было. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ответчик не обладал правомочиями по сдаче имущества в аренду на момент заключения договора, договор краткосрочной аренды является ничтожной сделкой.

В связи с тем, что условие договора по краткосрочной аренде тесно связаны с условиями заключения предварительного договора на заключение договора долгосрочной аренды, то следует признать, что договор №12Т-КА-3-338м от 19.12.2007, в целом является недействительной ничтожной сделкой на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец по данному договору перечислил ответчику денежную сумму в размере 991 452 руб. 00 коп. платежным поручением № 107 от 25.12.2007 и №78 от 26.03.2008.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 991 452 руб. 00 коп.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 219, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Сергеева *.*.