Судебная практика

Решение от 2010-06-23 №А60-10437/2010. По делу А60-10437/2010. Свердловская область.

Решение

г. Екатеринбург

23 июня 2010 года Дело № А60-10437/2010-С12

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2010 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В.Кудиновой при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В.Кудиновой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содействие» (ИНН 6671229424)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралстройпроект» (ИНН 6658307306)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ванцетти»

о взыскании 151745 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Е.В. Хаммадиярова, представитель по доверенности № 1/2010 от 20.04.2010 г.,

от ответчика: не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содействие» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Уралстройпроект» суммы 151745 руб. 23 коп., в том числе 146875 руб. 00 коп. – задолженности по оплате аренды на основании договора № 20/08-А от 01.12.2008 г. за период с марта по июнь 2009 г., 700 руб. – задолженности по оплате агентского вознаграждения за период с декабря 008 г. по июнь 2009 г., а также 4170 руб. 23 коп. – задолженности по абонентской платы за период с января по июнь 2009 г.

Требования истца основаны на договоре уступки права требования № 5/09-44у от 11.11.2009 г.



Исковые требования мотивированы ссылками на ст.ст. 309, 310, 382, 384, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные им требования, представил подлинные документы (для обозрения), которые по окончании судебного заседания возвращены истцу (ч.11 ст.75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов согласно приложению.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ч. 1 ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явились, документы, запрошенные определением от 17.05.2010г., не представили.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд

Установил:

Как следует из представленного в материалы дела договора аренды № 20/08-А от 01.12.2008 г., заключенного между ООО «Торговый Дом «Ванцетти» (арендодатель, третье лицо) и ООО «Уралстройпроект» (арендатор, ответчик), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пер. Центральный рынок, д. 6, строение литер «А», 2 этаж, ком.217 (помещения № 41, 91, 92 по плану БТИ) общей площадью 51,8 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1).

Срок действия договора установлен в пункте 6.1: до 31 октября 2009 г.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды № 20/08-А от 01.12.2008г., принадлежит на праве собственности ООО «Торговый Дом «Ванцетти» (свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АГ 394032 от 22.08.2008 г., кадастровый паспорт помещения серии АГ № 373926 от 08.08.2008 г.).

Таким образом, правомочия третьего лица на передачу имущества в аренду документально подтверждены.

Акт приема-передачи указанного помещения подписан сторонами 01.12.2008 г.



В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.2.8 вышеуказанного договора на ответчика была возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1 договора аренды № 20/08-А от 01.12.2008г. установлен размер арендной платы – 1025 руб. за квадратный метр в месяц. Дополнительным соглашением от 31.03.2009 г. стороны Установили, что с 01.04.2009 г. стоимость аренды составляет 700 руб. за квадратный метр в месяц.

Согласно п. 3.1.1 указанного договора арендная плата производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц, на расчетный счет арендодателя. Оплата за первый месяц аренды осуществляется в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора в виде предоплаты. Оплата за предпоследний и последний месяцы аренды осуществляется единым платежом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемым 2 месяцам.

За период с марта по июнь 2009 г. за пользование ответчиком нежилым помещением, переданным по договору аренды № 20/08-А от 01.12.2008 г., истцом начислена арендная плата в сумме 161875 руб. 00 коп. из расчета:

за март 2009 г. – 53095 руб. 00

за апрель 2009 г. –36260 руб. 00 коп;

за май 2009 г. – 36260 руб. 00 коп;

за июнь 2009 г. – 36260 руб. 00 коп;

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнены ненадлежащим образом, арендная плата произведена частично в сумме 15000 руб. (приходный кассовый ордер № 160 от 25.06.2009г.), задолженность ответчика перед истцом за период пользования помещениями по договору № 20/08-А от 01.12.2008 г. с марта по июнь 2009 г. составила 146875 руб. 00 коп.

Ответчик ни факта исполнения им обязательства по внесению арендной платы, ни обстоятельств, свидетельствующих о прекращении данного обязательства по внесению арендной платы по иным основаниям в порядке ст. 65 АПК РФ – не доказал, в связи с этим арбитражный суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в размере 146875 руб. 00 коп.

Также истец указывает на наличие у ответчика долга в размере 700 руб. по оплате агентского вознаграждения за период с декабря 2008 г. по июнь 2009 г. на основании п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора за совершение действий, указанных в п. 2.1.4.2 договора (юридические действия по приобретению услуг связи и оплате абонентской платы, междугородных, международных переговоров), арендатор выплачивает арендодателю агентское вознаграждение в размере 100 руб. в месяц. Оплата данных услуг осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В обоснование заявленного требования истец представил счета на оплату № 108 от 28.01.2009 г., № 213 от 13.02.2009 г., № 373 от 16.03.2009 г., № 559 от 20.05.2009 г., № 569 от 20.05.2009 г., № 682 от 16.06.2009 г., № 740 от 15.07.2009 г.

Стоимость агентского вознаграждения за период с декабря 2008 г. по июнь 2009 г. в соответствии с данными счетами составила 700 руб.

Доказательств оплаты задолженности по агентскому вознаграждению ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт оказания агентских услуг подтвержден документально, обязанность ответчика по оплате данных услуг предусмотрена договором аренды, арбитражный суд пришел к выводу о наличии у ответчика неисполненного обязательства по оплате данного вознаграждения.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму 4170 руб. 23 коп., составляющую задолженность по внесению абонентской платы и оплате услуг связи за период с января по июнь 2009 г.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор производит оплату фактически понесенных расходов арендодателя по оказанным услугам связи (абонентская плата, телефонные, международные, междугородние переговоры) на основании выставленного счета, акта выполненных работ, отчета агента с приложением расшифровок по международным, междугородним переговорам. Оплата данных услуг осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В подтверждение подлежащей оплате суммы истец представил договор № 1200/УС от 01.08.2008 г. на оказание услуг связи, заключенный с ООО «Телекоммуникационная Компания «АЛЬВО».

На основании данного договора ответчику предоставлено 2 телефонных номера: 379-25-48 и 379-25-72 (Приложение № 4 к договору).

Размер ежемесячной абонентской платы составил 292 руб. в месяц за 1 номер (без НДС), с НДС – 689 руб. 12 коп.

Согласно расшифровкам услуг связи ответчик пользовался услугами междугородней связи: в январе 2009 г. стоимость услуг составила 7,72 руб., в феврале – 7,72 руб., в мае 2009 г. – 20,07 руб.

Таким образом, общий размер задолженности за услуги связи составил 4170 руб. 23 коп.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 151745 руб. 23 коп. (146875 руб. + 700 руб. + 4170,23 руб.).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

11 ноября 2009 г. между ООО «Управляющая компания «Содействие» (новый кредитор) и ООО «Торговый Дом «Ванцетти» был заключен договор уступки права требования № 5/09-44у, предметом которого является передача обществу «Управляющая компания «Содействие» прав требования к должнику по договору аренды № 20/08-А от 09.01.2008 г. в сумме 151745 руб. 23 коп.

Таким образом, право требования уплаты задолженности по внесению арендных платежей за период с марта по июнь 2009 г., задолженность по оплате агентского вознаграждения за период с декабря 2008г. по июнь 2009г., задолженность по абонентской плате за телефонный номер, плате за междугородние переговоры за период с января по июнь 2009 г. на основании договора уступки права требования было передано ООО «Управляющая компания «Содействие».

Уведомление об уступке права требования было направлено ответчику 19.11.2009 г. (исх. № 186/09 от 11.11.2009 г.).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Соответственно, ответчик обязан исполнить обязательство по уплате долга, основанное на договоре подряда, новому кредитору в данном обязательстве – ООО «Управляющая компания «Содействие».

Доказательств надлежащего исполнения обязательств перед арендодателем или перед новым кредитором – Обществом «УК «Содействие» ответчик не представил, исковые требования – не оспорил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 382, 384, 614, 781 ГК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы 151745 руб. 23 коп.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом данной нормы расходы по госпошлине в размере 5552 руб. 36 коп., понесенные истцом при подаче иска, относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралстройпроект» (ИНН 6658307306) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содей Ф.И.О. долг 151745 (сто пятьдесят одна тысяча семьсот сорок пять) руб. 23 коп. и в возмещение расходов по уплате госпошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 5552 (пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 36 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья Ю.В.Кудинова