Судебная практика

Постановление от 2010-06-30 №А48-6315/2009. По делу А48-6315/2009. Российская Федерация.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Постановление

30 июня 2010 года Дело № А48-6315/2009

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 30.06.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области: Цуканова Ю.А., представитель по доверенности № 863 от 19.08.2009 г.;

от ЗАО «ОРЛЭКС», ДХ ООО «Орлэкс - дворец спорта», ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум», от ТУФА УГИ по Орловской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ОРЛЭКС» на Решение Арбитражного суда Орловской области от 12.04.2010 года по делу № А48-6315/2009 (судья Л.П. Турьева) по иску Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области к закрытому акционерному обществу «ОРЛЭКС», дочернему хозяйственному обществу с ограниченной ответственностью закрытого акционерного общества «ОРЛЭКС» «Орлэкс - Дворец спорта», при участии в деле в качестве третьих лиц Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Орловский спортивный техникум» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области, об освобождении нежилого помещения,



Установил:

Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области обратился в Арбитражный суд Орловской области с уточненным иском к закрытому акционерному обществу «ОРЛЭКС» и дочернему хозяйственному обществу с ограниченной ответственностью закрытого акционерного общества «Орлэкс» «Орлэкс-Дворец спорта» об обязании ответчиков освободить нежилое помещение № 2, общей площадью 2087,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65, путем фактической передачи его истцу свободным от присутствия ответчиков и их имущества, с передачей ключей от указанного объекта недвижимости в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Орловский спортивный техникум» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 12.04.2010 года исковые требования удовлетворены: на ЗАО «ОРЛЭКС» и ДХООО ЗАО «Орлэкс» «Орлэкс-Дворец спорта» возложена обязанность освободить нежилое помещение № 2, общей площадью 2087,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65 путем фактической передачи его Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области свободным от присутствия ответчиков и их имущества, с передачей ключей от указанного объекта недвижимости в 5-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ЗАО «ОРЛЭКС» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило Решение Арбитражного суда Орловской области от 12.04.2010 года отменить и принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению состоявшегося судебного акта и удовлетворению апелляционной жалобы.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском и основывая свои требования на нормах статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указал, что ЗАО «ОРЛЭКС» и ДХООО «ОРЛЭКС-Дворец спорта» пользуется принадлежащим на праве собственности Орловской области и закрепленным на праве оперативного управления за ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» объектом недвижимого имущества – нежилым помещением, общей площадью 2 087,2 кв.м, литер А, расположенным по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65, пом. 2, чем затрудняет реализацию правомочий законного собственника и владельца имущества.

Как следует из материалов дела, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Орловской области от 29.12.1999 года по делу № А48-1445/99-10 и от 01.07.2004 года по делу № А48-526/04-10 установлено, что ЗАО «ОРЛЭКС» является правопреемником арендного предприятия Орловское ПО «Промприбор», на балансе которого находились непромышленные объекты социально-культурного назначения и которое в соответствии с Указом президиума ВС СССР от 07.04.1989 года «Об аренде и арендных отношениях в СССР», Уставом организации арендаторов Орловского ПО «Промприбор» заключило договор от 21.06.1989 года об аренде имущества Орловского ПО «Промприбор» и хозяйственных взаимоотношениях между организацией арендаторов Орловского ПО «Промприбор» и Министерством приборостроения, средств автоматизации и систем управления СССР.

В соответствии с договором купли-продажи арендного предприятия ПО «Промприбор» от 28.12.1991 года комитет по управлению имуществом Орловской области продал, а арендное предприятие ПО «Промприбор» купило имущество на общую сумму 40 461 млн. руб.

Согласно пункту 2.3. Акта оценки имущества, который является неотъемлемой частью договора, непромышленные объекты зданий и сооружений: детские сады, Дворец спорта, здания и сооружения подсобного сельского хозяйства и другие объекты (библиотека, музей) были переданы арендному предприятию Орловское ПО «Промприбор» без выкупа, т.е. в безвозмездное пользование.

В 1993 году АОЗТ «ОРЛЭКС» для эксплуатации и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса были предоставлены в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки, площадью 12 005,3 кв.м. и 1,1830 га.

Нахождение в пользовании ЗАО «ОРЛЭКС» объекта недвижимости «Дворец спорта», лит. А, общей площадью 2613,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65 подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества от 02.09.2002 года запись за № 05700540.



Таким образом, право безвозмездного пользования ЗАО «ОРЛЭКС» на объект недвижимости «Дворец спорта» возникло в установленном законом порядке и никем не оспорено.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 29.12.1999 года по делу № А48-1445/99-10 было признано право собственности Российской Федерации на объект недвижимости «Дворец спорта», расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65. Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2003 года 57 АА 161278.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 01.07.2004 года по делу № А48-526/04-10 было признано право собственности ЗАО «ОРЛЭКС» на пристройку к Дворцу спорта, общей площадью 370,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65. Право собственности ЗАО «ОРЛЭКС» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2005 года № 57 АА 282267.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, данные решения суда в силу статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не доказываются вновь в части установления обстоятельств правопреемства между арендным предприятием Орловское ПО «Промприбор» и ЗАО «ОРЛЭКС», возникновения права собственности Российской Федерации на объект недвижимости Дворец спорта, расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65 и права безвозмездного пользования на указанный объект у ЗАО «ОРЛЭКС», а также права собственности ЗАО «ОРЛЭКС» на пристройку к Дворцу спорта, расположенную по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65.

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области № 314-р от 31.10.2007 года объект недвижимого имущества, составляющий казну Российской Федерации - Дворец спорта, общей площадью 2613,10 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65. был передан в государственную собственность Орловской области.

Распоряжением Коллегии Орловской области № 384-р от 07.12.2007 года объект недвижимости – Дворец спорта, общей площадью 2613,10 кв.м. безвозмездно принят в государственную собственность Орловской области, и закреплен за Департаментом социальной политики Орловской области на праве оперативного управления.

Распоряжением Коллегии Орловской области № 92-р от 01.04.2008 года было внесено изменение в распоряжение № 384-р от 07.12.2007 года: объект недвижимости – Дворец спорта был закреплен за областным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Орловский спортивный техникум».

В связи с обновлением технической документации на объект недвижимости, распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области № 122-р от 19.05.2008 года были внесены изменения в Распоряжение ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области № 314-р от 31.10.2007 года: пункт 2 изложен в следующей редакции: передать в государственную собственность Орловской области объект недвижимого имущества, составляющий казну Российской Федерации – нежилое помещение, общая площадь 2087 кв.м., этаж 1, 2, 3, кадастровый номер 57-57-01/047/2008, расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, 65, пом.2.

Распоряжением Коллегии Орловской области № 132-р от 28.04.2008 года были внесены изменения в пункт 1 распоряжения от 07.12.2007 года № 384-р: данный пункт был изложен в следующей редакции: принять безвозмездно в государственную собственность Орловской области объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 2 087,20 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65, пом. 2.

Право собственности Российской Федерации на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 2 087,2 кв.м., этаж 1, 2, 3, расположенного по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65, пом. 2 было зарегистрировано 15.05.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 57 АА 615904.

В соответствии с распоряжением председателя Коллегии Орловской области № 132-р от 28.04.2008 года в государственную собственность Орловской области по акту приема-передачи от 19.05.2008 года был безвозмездно принят объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 2 087,2 кв.м., литера А, расположенное по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65, пом. 2.

Право собственности Орловской области на нежилое помещение № 2 было зарегистрировано 30.05.2008 года (свидетельство о государственной регистрации 57АА № 628417).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.03.2009 года по делу № А48-4210/08-9, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что в государственную собственность Орловской области фактически было передано нежилое помещение № 2, общей площадью 2 087,2 кв.м. (по данным технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.04.2008 года), являющееся частью объекта недвижимости «Дворец спорта», общей площадью 2 613,10 кв.м.

В соответствии со статьей 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, Орловская область с 30.05.2008 года является собственником спорного объекта недвижимости.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во исполнение распоряжений Коллегии Орловской области от 07.12.2007 года № 384-р, от 01.04.2008 года № 92-р, от 28.04.2008 года № 132-р и в соответствии с Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.03.2009 года по делу № А48-4210/08-9 Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области принят приказ № 61 от 23.03.2009 года «О закреплении недвижимого имущества за ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум».

На основании указанного приказа составлен акт закрепления спорного нежилого помещения за ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» на праве оперативного управления.

Право оперативного управления ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2009 года № 57 АА 790539.

Как установлено судом первой инстанции, на момент передачи в оперативное управление ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» спорный объект недвижимости находился во владении и пользовании - дочернего хозяйственного общества с ограниченной ответственностью ЗАО «Орлэкс» «Орлэкс-Дворец спорта», также на площади указанного объекта находилось имущество ЗАО «ОРЛЭКС».

При этом, у ЗАО «ОРЛЭКС» спорное помещение находилось на праве безвозмездного пользования, а дочернее хозяйственное общество пользовалось всем спорным помещением без каких-либо законных оснований.

Поскольку спорный объект недвижимости фактически находился в незаконном владении пользовании ДХ ООО ЗАО «Орлэкс» «Орлэкс-Дворец спорта», истцом не могла быть и не была осуществлена фактическая передача данного помещения в оперативное управление ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум», что подтверждается отсутствием в материалах дела акта приема-передачи имущества в оперативное управление третьего лица.

Имеющиеся в материалах дела приказ № 61 от 23.03.2009 года «О закреплении недвижимого имущества за ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» и акт закрепления спорного нежилого помещения за ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» на праве оперативного управления не подтверждают фактическую передачу спорного объекта недвижимости в оперативное управление техникума.

Таким образом, в силу статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации у ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» не возникло право оперативного управления спорным объектом недвижимости.

Регистрация права оперативного управления за ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум», в соответствии с вышеназванной нормой права, не является основанием возникновения права оперативного управления на вышеуказанное имущество.

При таких обстоятельствах, полномочиями по распоряжению спорным объектом недвижимости обладал Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области.

В силу статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из материалов дела, Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области, действуя от имени собственника имущества - субъекта Российской Федерации – Орловской области, письмами № 330 от 15.05.2009 года и от 09.06.2009 года на имя руководителя ЗАО «ОРЛЭКС» Костина А.Н. в соответствии с пунктом 1 статьи 699 ГК РФ уведомил ЗАО «ОРЛЭКС» о прекращении права безвозмездного пользования объектом недвижимости – Дворец спорта, расположенным по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65.

Доказательства, подтверждающие вручение ответчику указанных писем в материалы дела не представлены.

20.08.2009 года письмом № 1212 на имя внешнего управляющего ЗАО «ОРЛЭКС» Червякова В.М. истец повторно уведомил ЗАО «ОРЛЭКС» о прекращении права безвозмездного пользования объектом недвижимости – «Дворец спорта», расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65.

Указанное письмо получено ответчиком 21.08.2009 года.

Ввиду изложенного, суд первой инстанции на основании статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о том, что право безвозмездного пользования ЗАО «ОРЛЭКС» на объект недвижимости «Дворец спорта», частью которого является спорное нежилое помещение № 2, прекращено в установленном законом порядке с 21.09.2009 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение указанной нормы права, ЗАО «ОРЛЭКС» после прекращения договора безвозмездного пользования не возвратил истцу спорное помещение.

Факт использования спорного объекта недвижимости ответчиками не оспорен и подтвержден совокупностью имеющихся в деле доказательств, в том числе актами комиссии от 07.12.2009 года и от 18.01.2010 года, актом документальной проверки наличия и эффективного использования государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ОГОУ СПО «Орловский спортивный техникум» от 17.02.2010 года.

При этом судом было установлено, что ЗАО «ОРЛЭКС» передал в аренду ДХ ООО ЗАО «Орлэкс» «Орлэкс-Дворец спорта» пристройку ко Дворцу спорта, общей площадью 370,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 65, находящийся у ЗАО «ОРЛЭКС» на праве собственности, что подтверждается договором аренды от 15.12.2009 года и именно помещения пристройки сдаются дочерним обществом в субаренду.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца к ЗАО «ОРЛЭКС» в полном объёме.

Удовлетворяя также исковые требования, обращенные к ДХ ООО ЗАО «Орлэкс» «Орлэкс-Дворец спорта», суд первой инстанции указал, что они являются истребованием имущества из чужого незаконного владения и подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом удовлетворение иска в отношении обоих истцов не являлось доводом апелляционной жалобы. Совместное пользование имуществом ответчики в процессе не оспаривали.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца договоров со снабжающими организациями на коммунальное обслуживание спорного помещения и целесообразности совместного использования данного объекта недвижимости и находящегося на том же земельном участке стадиона, принадлежащего на праве собственности ЗАО «ОРЛЭКС», не могут повлиять на правильные выводы суда первой инстанции.

То обстоятельство, что ответчиками не чинились препятствия к пользованию имуществом для удовлетворения исковых требований о возврате ссудного имущества или виндикации значения не имеет.

Также не могут быть признаны состоятельными доводы жалобы о расходах на обслуживание здания и нахождении имущества ответчика на том же земельном участке.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской безусловными основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Постановил:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 12.04.2010 года по делу № А48-6315/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья Л.М.Мокроусова

Судьи А.И. Поротиков

В.И. Федоров