Судебная практика

Решение от 30 июня 2010 года № А40-12713/2010. По делу А40-12713/2010. Москва.

Решение

г. Москва

30 июня 2010. Дело № А40-12713/10-157-86

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2010г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2010г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Александровой Г.С.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУП г.Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост»

к ООО «Фаворит»

о взыскании суммы задолженности в размере 832.387 руб. 04 коп., пени в размере 41.515 руб. 30 коп.

об обязании возвратить помещения

в заседании приняли участие:

от истца: Курелева И.В. по дов. от 13.08.2009г., паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;



Установил:

ГУП г. Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Фаворит» о взыскании суммы задолженности в размере 832.387 руб. 04 коп., пени в размере 41.515 руб. 30 коп. об обязании возвратить помещения.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору от 16.02.2009г.

Как усматривается из материалов дела, истец в обосновании заявленных исковых требований указывает на то, что между ГУП г.Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» и ООО «Фаворит» был заключен договор на аренду площадей в пешеходных тоннелях № 126-2009/АП от 16.02.2009г., по условиям которого на основании Распоряжения Департамента имущества города Москвы № 2151-Р от 05.08.2005г. «О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы и переданных ГУП «Гормост» в хозяйственное ведение» и договора № 126-2008/Ап от 18.02.2008г. истец сдает во временное использование (аренду ответчику тоннель пешеходный «Нижегородский № 1», ЦАО (г. Москва, Нижегородская улица, дом 32, соор. 1) общей площадью 79,18 кв.м. (в том числе 3,35 кв.м. для размещения пункта охраны и средств наружного наблюдения за пешеходным тоннелем).

Срок действия договора устанавливается с 16.02.2009г. по 15.01.2010г., согласно п. 2.1. договора.

Помещения принадлежат истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2008. (л.д. 17).

Во исполнение условий договора истец передал ответчику помещения, что подтверждается актом приема (передачи) площадей в пешеходном тоннели от 16.02.2009г. (л.д. 16).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 832.387 руб. 04 коп., что послужило основанием для предъявления настоящего иска. Истец направил ответчику претензию от 11.11.2009г., в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 21). Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности не оплатил.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Доказательства оплаты задолженности за период с 08.06.2009г. по 15.01.2010г. в размере 832.387 руб. 04 коп., ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Требование истца о взыскании пени за период с 20.02.2009г. по 31.01.2010г. в размере 41.515 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению. Данная санкция согласована сторонами в п. 7.1. договора при неуплате ответчиком арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Оснований к применению ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Требование истца об обязании ООО «Фаворит» в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество в освобожденном виде, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д.32, соор.1, тоннель пешеходный «Нижегородский №1», общей площадью 79,18 кв.м. ГУП г.Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» подлежит удовлетворению.



В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в соответствии с п. 8.2, 8.3. договора истец уведомлением от 17.11.2009г. известил ответчика о досрочном расторжении договора от 16.02.2009г. в одностороннем порядке и просил освободить занимаемые площади в течение 20 дней со дня уведомления (л.д. 22). Уведомление о досрочном расторжении договора было отправлено заказным письмом 23.11.2009г. по адресу указанному ответчиком в договоре, однако письмо было возвращено с отметкой почты «организация не значится».

Исходя из условий договора, с учетом уведомления истца о досрочном расторжении договора, а также принимая во внимание то, что истец своими действиями выразил о нежелание в пролонгации действия договора. Договор прекратил срок своего действия с 15.01.2010г.

Доказательства возврата арендованных помещений, ответчиком не представлено.

Факт того, что ответчик занимает помещения переданные ему по договору от 16.02.2009г. подтверждаются актами фактического занятия имущества от 18.11.2009г. и от 21.06.2010г. (л.д. 23).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор-ответчик обязан вернуть арендодателю-истцу имущество.

При указанных обстоятельствах суд считает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об истребовании предмета аренды, поскольку суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушений прав истца.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307-309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103, 123, 156, 110, 167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Фаворит» в пользу ГУП г.Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» сумму задолженности в размере 832.387 руб. 04 коп., пени в размере 41.515 руб. 30 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 24.478 руб. 05 коп.

Обязать ООО «Фаворит» в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество в освобожденном виде, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д.32, соор.1, тоннель пешеходный «Нижегородский №1», общей площадью 79,18 кв.м. ГУП г.Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Александрова Г.С.