Судебная практика

Решение от 30 июня 2010 года № А07-5333/2010. По делу А07-5333/2010. Республика Башкортостан.

Решение

г.Уфа Дело № А07-5333/2010 - Г-ЖМВ

12 июля 2010

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2010

Полный текст решения изготовлен 12.07.2010

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Журавлевой М.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Специализированное управление № 4»

к ОАО «Строитель»

третьи лица: 1) Администрация ГО город Уфа

Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по РБ о признании права собственности, обязании исполнить обязательство по передаче документов, взыскании 331 327 руб.

при участии:

от истца – Абдрахманова Е.О., доверенность № 11/09 от 19.11.2009 г.

от ответчика: Максимов А.Н., доверенность № 016 от 12.01.2010 г.

от третьих лиц: представители не явились, уведомлены

ООО «Специализированное управление № 4» обратилось в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к ОАО «Строитель» о:

признании права собственности на однокомнатную квартиру № 80 (номер строительный) общей проектной площадью 46,9 кв.м. на основании договора инвестирования строительства от 25.09.2007 г.;



обязании исполнить обязательство по передаче необходимых и достаточных документов для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ;

взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 331 327 руб.

Основанием заявленных требований истец указал ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, принятых на себя по договору инвестирования строительства от 25.09.2007 г.

Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст. 12, 218, 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил нормативно-правовое обоснование иска, дополнив его положениями ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации». Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Определением от 27.05.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (ст. 51 АПК РФ), привлечено Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по РБ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования признает.

Третье лицо - Администрация ГО город Уфа - явку представителя не обеспечило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации на Интернет-сайте суда. Представило отзыв, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - ГУФСИН по РБ - явку представителя не обеспечило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации на Интернет-сайте суда.

Дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, выслушав представителей сторон,

суд

Установил:

Как следует из искового заявления, 25.09.2007 г. сторонами подписан договор инвестирования строительства, в соответствии с условиями которого истец (инвестор) передал ответчику (генподрядчик) денежные средства в размере 2 251 200 руб. для осуществления строительства многоэтажного жилого дома у пересечения улиц Гафури и Достоевского в Ленинском районе г. Уфы, а ответчик обязался использовать переданные средства в соответствии с договором и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № 80 (номер строительный) общей проектной площадью 46,9 кв.м., расположенную на третьем этаже.



Согласно п. 6.1. договора после завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию, истец (инвестор) приобретает право на получение в собственность квартиры, при условии полной оплаты ее стоимости.

Истец обязательство по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

Объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разРешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-96-ЖА от 31.12.2008 г., Постановлением Главы Администрации ГО город Уфа от 30.12.2008 г. № 7743.

Согласно п. 4.1.3 договора генподрядчик (ответчик) обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня утверждения акта приемки и ввода в эксплуатацию, а также согласно п. 4.1.4 договора – обеспечить передачу в УФРС по РБ полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности инвестора (истца) на квартиру.

Данные обязательства ответчиком исполнены не были. Истцом была направлена претензия исх. № 103/03 от 12.03.2010 г. с просьбой передать квартиру по акту приема-передачи и всю необходимую документацию для оформления права собственности на квартиру. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик находит исковые требования в части признании права собственности на однокомнатную квартиру № 80 (номер строительный) общей проектной площадью 46,9 кв.м. на основании договора инвестирования строительства от 25.09.2007 г. обоснованными. Представитель пояснил, что фактически обязательства по договору инвестирования от 25.09.2007 г. ответчик со своей стороны исполнил – 21.05.2008 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым имущество взамен произведенной оплаты в сумме 2 251 200 руб. поступило в фактическое владение и пользование истца – инвестора.

Многоэтажный жилой дом у пересечения улиц Гафури и Достоевского построен застройщиком-заказчиком – Главным управлением Федеральной службы исполнения наказаний по РБ (ГУФСИН по РБ) и ответчиком (инвестор) в соответствии с Инвестиционным контрактом № 3/10-102 от 06.07.2005 г. Законность строительства и факт создания недвижимого имущества – 9-ти этажного жилого дома по ул. Достоевского, 29, подтверждается выданным заказчику-застройщику Постановлением Главы Администрации ГО город Уфа № 6834 от 29.12.2006 г., которым разрешено ГУФСИН по РБ продолжить разработку проекта многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 0,5 га городских земель по ул. Достоевского в Ленинском районе г. Уфы.

Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен Постановлением Администрации ГО город Уфа № 3683 от 18.06.2007 г., на основании которого заказчику-застройщику – ГУФСИН по РБ - оформлен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № 46БСП-07 от 04.10.2007 г. (кадастровый номер земельного участка площадью 7624 кв.м. 02:55:01 02 22:0085, и № 47БСП-07 от 04.10.2007 г. (кадастровый номер земельного участка площадью 602 кв.м. 02:5:01 02 23:0068).

Строительные работы производились на основании разрешения на строительство № RU 03308000-271-Ж от 06.11.2008 г.

Вновь созданный ответчиком по заказу заказчика – ГУФСИН по РБ объект – 9-ти этажный жилой дом на пересечении улиц Гафури-Достоевского в Ленинском районе г. Уфы - на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-96-ЖА, выданного заказчику Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО город Уфа от 31.12.2008 г., принят и введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается актом приемки объекта капитального строительства, утвержденным Постановлением Главы Администрации ГО город Уфа № 7743 от 30.12.2008 г.

В соответствии со справкой Главного управления архитектуры и градостроительства № 27 от 20.01.2009 г. дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Достоевского, 29. Введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый (№ 02:55:01:000 296 738) и кадастровый ( № 010222) учет.

Ответчик утверждает, что в настоящий момент не имеет возможности передать необходимый пакет документов для регистрации права собственности по причине неполучения заказчиком – ГУФСИН по РБ - полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации. Указывает, что при вынесении судом решения о признании права собственности регистрация права осуществляется только на основании судебного акта, без предоставления необходимого пакета документов. Требования в части обязания исполнить обязательство по передаче необходимых и достаточных документов для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 331 327 руб. ответчик не признает.

Третье лицо – Администрация ГО город Уфа – представило отзыв, просит вынести Решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по РБ – отзыв не представило.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, 06.07.2005 г. между ГУФСИН по РБ и ОАО «Строитель» заключен Инвестиционный контракт № 3/10-102, в целях реализации которого ОАО «Строитель» (инвестор) обязался за счет собственных (заемных или привлеченных) средств произвести строительство жилого дома у пересечения улиц Гафури и Достоевского в Ленинском районе г. Уфы. В свою очередь, ГУФСИН по РБ (заказчик-застройщик) предоставляет ОАО «Строитель» (инвестору) оформленное в установленном порядке право на:

проектирование и землепользование (аренда на период строительства земельного участка);

разРешение ГАСН на производство строительно-монтажных работ;

получение технических условий городских служб на присоединение объектов к источникам и сетям электрообеспечения, водоснабжения, канализации и т.д.;

право на реализацию созданной за счет своих либо привлеченных средств готовой строительной продукции (квартиры, офисные помещения) по своему усмотрению.

Согласно п. 6.1 инвестиционного контракта № 3/10-102 от 06.07.2005 г., изложенного в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2006 г., инвестор вправе, в части своей доли, привлекать третьих лиц путем заключения с ними договоров долевого участия, договоров переуступки прав, договоров инвестирования квартир, нежилых помещений, гаражей, а также передавать юридическим и физическим лицам квартиры, гаражи и нежилые помещения по актам приема-передачи от своего имени после сдачи объекта в эксплуатацию.

25.09.2007 г. между ОАО «Строитель» и ООО «Специализированное управление - 4» подписан договор инвестирования строительства, в соответствии с условиями которого ООО СУ-4 (инвестор) обязуется передать ОАО «Строитель» (Генподрядчик) денежные средства в размере 2 251 200 руб. для осуществления строительства многоэтажного жилого дома у пересечения улиц Гафури и Достоевского в Ленинском районе г. Уфы, а ответчик обязался использовать переданные средства в соответствии с договором и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № 80 (номер строительный) общей проектной площадью 46,9 кв.м., расположенную на третьем этаже.

Требования истца основаны на невыполнении ответчиком условий указанного договора . В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на положения ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Между тем, указанный Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В силу положений ст. 1 указанного закона капитальные Ф.И.О. капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ (ч. 1 ст. 1 указанного закона).

С учетом того, что разРешение на строительство объекта было выдано ГУФСИН по РБ 06.11.2008, то есть после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ (далее - Федеральный закон), и исходя из условий договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор от 25.09.2007 г. по своей правовой природе не является договором инвестирования, подлежащим регулированию нормами ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а является договором долевого участия в строительстве, подпадающим под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме.

В ч. 3 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ установлено специальное требование к форме договора об участии в долевом строительстве - договор подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное следует также из ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Между тем, доказательства того, что договор инвестирования строительства от 25.09.2007 г. прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют, такие доказательства истцом не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаключенности договора инвестирования строительства от 25.09.2007 г. как совершенного в форме, не соответствующей требованиям законодательства.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированное управление – 4» отказать.

Возвратить ООО «Специализированное управление – 4» из Казны Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 руб., уплаченную платежным поручением № 254 от 26.03.2010 г. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В.Журавлева