Судебная практика

Решение от 2010-08-11 №А33-8414/2010. По делу А33-8414/2010. Красноярский край.

Решение

11 августа 2010 года

Дело № А33-8414/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 августа 2010 года.

В окончательной форме Решение изготовлено 11 августа 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирьтелеком» в лице Кемеровского филиала, г. Кемерово,

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-СЕРВИС», г. Красноярск,

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Потаповой О.А., представителя по доверенности от 27.01.2010,

при ведении протокола судебного заседания судьей Р.В. Лесковым,

Установил:

открытое акционерное общество «Сибирьтелеком» в лице Кемеровского филиала обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-СЕРВИС» о взыскании 288 081 руб. 50 коп. неосновательного обогащения.

Определением от 16.03.2010 исковое заявление принято к производству Арбитражным судом Кемеровской области, назначено предварительное судебное заседание на 26.04.2010.

Определением от 20.05.2010, в порядке части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса дело передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.



Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.06.2010 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание 06.08.2010 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (общество) и ответчиком (пользователь) 01.03.2008 подписан с протоколом разногласий договор № 15, в соответствии с пунктами 1.1-1.3 которого общество обязуется предоставить пользователю часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 57, 5 этаж, площадью 9,7 кв.м, в границах, обозначенных на схеме согласно приложению № 2, в пользование в соответствии с условиями договора, а пользователь обязуется принять объект, производить оплату за пользование объектом и осуществлять иные платежи, предусмотренные договором, в целях размещения офиса.

Актом приема-передачи от 01.03.2008 истец передал, а ответчик принял объект, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 57, 5 этаж, площадью 9,7 кв.м.

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 29.02.2008. Стороны договорились о том, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2008.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом пользователь ежемесячно перечисляет обществу плату в размере 4 500 руб., в том числе НДС, в соответствии с расчетом (приложение № 3), на основании счетов и счетов-фактур, выставленных обществом. Пользователь перечисляет вышеуказанный платеж ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца пользования объектом, на основании выставленных счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества (пункт 3.2 договора в редакции протокола разногласий). Общество вправе изменять в одностороннем порядке размер платы за пользование объектом, предварительно направив письменное уведомление пользователю за 14 календарных дней до даты такого изменения (пункт 3.3 договора).

Истцом в адрес ответчика направлены письма от 13.11.2009, от 07.08.2009, от 28.08.2009 о необходимости заключения договоров аренды № 23, 25 от 01.04.2008.

Договор № 23 от 01.04.2008 предусматривал передачу истцом в пользование ответчику: часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 57, 5 этаж, площадью 9,7 кв.м на расстоянии 3,3 кв.м от окна до книжного шкафа, подвал, площадью 3 кв.м место обозначено рабочим столом у входа в помещение, столярка, площадью 3 кв.м огорожено деревянной стойкой, ул. Циолковского, 59, 1 этаж, площадью 3 кв.м место обозначено рабочим столом, ул. Тореза, 105А, 1 этаж, площадью 3 кв.м место обозначено рабочим столом.

Договор № 25 от 01.04.2008 предусматривал передачу истцом в пользование ответчику:

-нежилое помещение (комната № 28б, общей площадью 17,5 кв.м, находящаяся в подвале 5-ти этажного железобетонного здания междугородной телефонной станции, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Курако, 39);

-нежилое помещение (комната № 2а, общей площадью 10,2 кв.м, на 4-ом этаже 6-ти этажного железобетонного здания автоматической телефонной станции, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 57).

Ссылаясь на то, что ответчик не подписал договоры №№ 23, 25 от 01.04.2008, но осуществлял использование нежилыми помещениями до 01.07.2009, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 288 081 руб. 50 коп. неосновательного обогащения, в том числе: 73 377 руб. 50 коп. (17,5 кв.м. - помещение, расположенное в доме 39 по ул.Курако); 70 686 руб. (10,2. кв.м. - помещение, расположенное в доме № 57 по ул.Тольятти); 67 221 руб. (9,7 кв.м. - помещение, расположенное в доме № 57 по ул.Тольятти); 20 790 руб. (3,0 кв.м. - помещение, расположенное в доме № 57 по ул.Тольятти); 20 790 руб. (3,0 кв.м. - помещение, расположенное в доме № 57 по ул.Тольятти); 17 430 руб. (3,0 кв.м. - помещение, расположенное в доме № 59 по ул.Циолковского); 17 787 руб. (3,0 кв.м. - помещение, расположенное в доме № 105а по ул.Тореза).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.



Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 01.03.2008 № 15, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Актом приема-передачи от 01.03.2008 истец передал, а ответчик принял объект, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 57, 5 этаж, площадью 9,7 кв.м.

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 29.02.2008. Стороны договорились о том, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно абзацу второму статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество по окончании срока действия договора либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств возвращения ответчиком части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 57, 5 этаж, площадью 9,7 кв.м, в материалы дела не представлено.

Таким образом, правоотношения сторон в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 57, 5 этаж, площадью 9,7 кв.м, урегулированы нормами обязательственного права. Следовательно, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в части 67 221 руб. (9,7 кв.м. - помещение, расположенное в доме № 57 по ул.Тольятти) неправомерны, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований и обогащение одного лица за счет другого. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт незаконного пользования ответчиком принадлежащим ему имуществом, период такого пользования, отсутствие правовых оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения ответчика.

В качестве доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком объектами недвижимого имущества, принадлежащего истцу, истец представил в материалы дела письмо ответчика от 31.01.2008 № 05 с просьбой дать согласие на оформление пропусков работникам ответчика сроком действия на 1 год и копии из журналов выдачи ключей АТС-46 за периоды с 21.01.2008 по 15.04.2008 и с 21.10.2008 по 10.03.2009. Указанные доказательства не могут быть приняты судом в качестве надлежащих, так как из их содержания не усматривается, что работниками ответчика брались ключи именно от спорных помещений.

Представленный истцом в материалы дела акт о проверки арендуемых помещений от 14.07.2009 составлен представителями истца в одностороннем порядке, обозначения, номера проверяемых помещений не соответствуют обозначениям, номерам, указанным в проектах договоров №№ 23, 25 от 01.04.2008.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что доказательства, которые бы в совокупности подтверждали фактическое незаконное пользование ответчиком принадлежащих истцу помещений в спорном периоде, материалы дела не содержат.

Из содержания пункта 2 статьи 1105 Кодекса следует, что размер неосновательного сбережения должен определяться на основании пункта 3 статьи 424 Кодекса, то есть применению подлежит цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование аналогичным имуществом.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указанной в договоре аренды нежилого помещения от 01.01.2008 № 4889-р/ц.

Учитывая, что спорные помещения находятся в собственности у истца (согласно свидетельствам 42 АВ 277766, 42 АВ 216559, 42 АВ 065134, 42 АВ 277765), суд приходит к выводу о том, что методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в данном случае не может принята судом в качестве надлежащего доказательства размера неосновательного обогащения, которое в данном случае должно определяться в соответствии с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 288 081 руб. 50 коп. неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков