Судебная практика

Решение от 2010-08-11 №А33-6633/2010. По делу А33-6633/2010. Красноярский край.

Решение

11 августа 2010 года

Дело № А33-6633/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 августа 2010 года.

В полном объёме Решение изготовлено 11 августа 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Григорьевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом» (г. Бородино, Красноярский край)

к муниципальному образованию город Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации города Бородино (г. Бородино, Красноярский край)

о взыскании 299 100 рублей 28 копеек долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: Лукина Д.Ю., представителя, действующего на основании доверенности от 18.06.2010 №1,

от ответчика: отсутствует,

при ведении протокола судебного заседания судьей Григорьевой М.А.,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ваш управдом» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации города Бородино о взыскании 299 100 рублей 28 копеек долга за содержание жилых помещений и предоставленных коммунальных услуг.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2010 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.07.2010 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца уточнен ответчик, которым выступает муниципальное образование город Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации города Бородино.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (почтовое уведомление о вручении № 10543 от 12.07.2010), не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Ходатайство принято судом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Ответчик 28.06.2010 представил возражения на иск, в которых указал следующее:

квартира по адресу: г. Бородино, ул. Комсомольская, 14-3 фактически является нежилым помещением, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 234458 от 24.10.2006 и не входит в состав жилищного фонда;

сумма задолженности по спорным квартирам должна рассчитываться с учетом временного отсутствия граждан;

средства на содержание жилых помещений до заселения в них граждан в местном бюджете не предусмотрены;

договоры на управление многоквартирными домами заключены в 2007 году, а истец просит взыскать задолженность за период с 2006 года. Кроме того, срок исковой давности прошел.

Истец представил заявление об уменьшении суммы исковых требований по части адресов за жилищно-коммунальные услуги и перерасчета в части заявленного ответчиком срока исковой давности, просит уменьшить размер исковых требований и взыскать 221 406 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев представленное ходатайство, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства, так как оно не нарушает прав других лиц и не противоречит закону.

Также истец представил возражения на отзыв ответчика, указав следующее:

-перевод жилого помещения в нежилое не является основанием для освобождения от бремени несения расходов на оплату коммунальных платежей;

никаких заявлений о перерасчете в связи с временным отсутствием проживающих в адрес истца не поступало;

отсутствие в бюджете статьи расходов на содержание жилых помещений до момента заселения жилых помещений не является основанием для освобождения от внесения платы за обслуживание жилых помещений и предоставление коммунальных услуг.

Ответчик представил дополнительные возражения, указав, что в представленных расчетах на квартиру. Расположенную по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, 23-33 произведен сдвоенный расчет в октябре 2007 года.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (заказчик) и ООО «Ваш управдом» (исполнитель) заключен договор от 01.03.2006 № 1 управления многоквартирными домами города Бородино, согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется оказывать возмездные услуги в соответствии с ЖК Российской Федерации и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Договор в соответствии с пунктом 5.1 заключается на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах одного из способов управления или проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей компании.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, (далее - заказчик) и ООО «Управляющая компания «Ваш Управдом» (далее – управляющая компания) на основании протокола № 52 от 15.08.2007 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 15.08.2007 № 52.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бородино, микрорайон Стахановский, д. 4, (далее - заказчик) и ООО «Управляющая компания «Ваш Управдом» (далее – управляющая компания) на основании протокола № 16 от 01.06.2007 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2007 № 16.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бородино, ул. Комсомольская, д. 14, (далее - заказчик) и ООО «Управляющая компания «Ваш Управдом» (далее – управляющая компания) на основании протокола № 1 от 15.08.2007 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 15.08.2007.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бородино, ул. Ленина, д. 62а, (далее - заказчик) и ООО «Управляющая компания «Ваш Управдом» (далее – управляющая компания) на основании протокола № 84 от 31.07.2007 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 31.07.2007 № 84.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бородино, ул. Октябрьская, 82, (далее - заказчик) и ООО «Управляющая компания «Ваш Управдом» (далее – управляющая компания) на основании протокола № 62 от 29.06.2007 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 29.06.2007 № 62.

Согласно пункту 1.3 указанных договоров управляющая компания предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены Решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.8, 1.10 договор является договором смешанного типа, считается заключенным с момента его акцептования заказчиками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и действует в течение 5 лет.

Согласно пункту 1.11 договоров предметом договоров является выполнение управляющей компанией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 2.5.1 договоров управляющая компания обязуется:

приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом в срок не позднее 3 дней;

обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств;

предоставлять коммунальные услуги заказчику помещений, а также членам семьи заказчика, нанимателям и членам их семей арендаторам, иным законным пользователям помещений заказчика в многоквартирном доме. Для этого от своего имени и в интересах заказчика заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими компаниями;

осуществлять расчеты размеров платежей для каждого собственника. Осуществлять начисление, расщепление и перерасчет обязательных и иных платежей заказчика с правом передачи этих полномочий договору третьим лицам;

принимать от заказчика плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

Разделом 3 договоров определена цена и порядок расчетов.

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Если Решение размере платы за содержание и ремонт на собрании не было принято, от такой размер устанавливается органом местного самоуправления (статья 158 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приорами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также производить корректировку согласно Постановления № 307, утвержденными Правительством Российской Федерации. Ежеквартальная корректировка по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в квартирах, оборудованных индивидуальными приборами учета, но при отсутствии общедомового прибора учета производится по аналогии постановления Правительства № 307. При отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном правительством Российской Федерации (пункт 3.3.1 договоров).

Объем водоотведения равен суммарному объему горячего и холодного водоснабжения (пункту 3.3.2 договоров)

Согласно пункту 3.3.3 договоров при временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.3.5 договоров).

В соответствии с пунктом 3.4.7 договоров плата за управление, содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представляемых управляющей компанией до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 3.4.3 договоров заказчик производит расчеты с управляющей компанией за водоснабжение, канализование, отопление на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в том числе в случае, если помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ДА № 004867 от 19.11.2004 квартира по адресу: г. Бородино, ул. Ленина, д. 62 «А», квартира 5 является муниципальной собственностью и принадлежит муниципальному образованию г. Бородино.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ГБ № 002287 от 11.08.2003 квартира по адресу: г. Бородино, Стахановский микрорайон, д. 4, квартира 90 является муниципальной собственностью и принадлежит муниципальному образованию г. Бородино.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 234458 от 24.10.2006 помещение по адресу: г. Бородино, ул. Комсомольская, д. 14, помещение 3 является муниципальной собственностью и принадлежит муниципальному образованию г. Бородино.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности города Бородино Красноярского края б/н от 23.06.2010 квартиры по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, квартиры 47, 33, 23, 5; ул. Октябрьская, д. 82, квартира 61 являются муниципальной собственностью и принадлежат муниципальному образованию г. Бородино (Постановление администрации города Бородино от 30.09.1999 № 548).

Постановлением администрации г. Бородино от 05.12.2006, Постановлением РЭК Красноярского края от 24.11.2006 № 216, Постановлением администрации г. Бородино Красноярского края от 28.11.2006 № 1131, от 05.12.2006 № 1165, от 28.11.2006 № 1132, установлены тарифы на тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, размеры платы за жилищную услугу и вывоз ТБО на 2007 год.

Постановлением администрации г. Бородино от 27.11.2007 № 1002, от 27.11.2007 № 1003, Постановлением РЭК от 06.11.2007 № 192, Постановлением администрации г. Бородино от 27.11.2007 № 1005, от 29.12.2007 № 1193, установлены тарифы на тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, размеры платы за жилищную услугу и вывоз ТБО на 2008 год.

Постановлением администрации г. Бородино от 19.11.2008 № 647, Постановлением РЭК от 28.10.2008 № 75, Постановлением администрации г. Бородино от 28.11.2008 № 685, от 03.12.2008 № 693, от 19.11.2008 № 649, от 19.11.2008 № 650, от 25.12.2008 № 730 установлены тарифы на тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, размеры платы за жилищную услугу и вывоз ТБО на 2009 год.

Постановлением администрации г. Бородино от 21.12.2009 № 813, от 25.11.2009 № 731, от 25.11.2009 № 728, от 25.11.2009 № 727, приказом РЭК Красноярского края оть 16.11.2009 № 67-пр установлены тарифы на тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, размеры платы за жилищную услугу и вывоз ТБО на 2010 год.

Решениями городского совета депутатов г. Бородино от 12.12.2006 № 15-262р, от 18.03.2006 № 2-44р, от 05.10.2007 № 18-347р установлены нормативы потребления коммунальных услуг.

Поскольку ответчик в квартирах многоквартирного дома № 13 по улице 8 микрорайон г. Назарово не оплатил оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом № 71 от 24.12.2007 за период с 01.04.2009 по 01.02.2010 по квартире № 48 в сумме 18 051 руб. 07 коп., за период с 01.11.2009 по 01.02.2010 по квартире № 131 в сумме 10 207 руб. 74 коп., за период с 01.04.2008 по 01.02.2010 квартире № 149 в сумме 38 710 руб. 91 коп., всего на сумму 66 969 руб. 72 коп., истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, сумма иска представляет собой задолженность за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), вывоз твердых бытовых отходов, содержание и текущий ремонт помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 10 части 1, частью 2 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

При данных обстоятельствах к сложившимся между истцом и ответчиком отношениям применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Материалами дела установлено, что в спорный период с июня 2007 года по март 2009 года по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 47; за спорный период с августа 2007 года по март 2008 года по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 23; за спорный период с 01.10.2007 по 31.10.2007 по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 33; за спорный период с июня 2007 года по август 2007 года по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 5 управление жилым домом осуществлялось истцом – управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 01.03.2006, № 52 от 15.08.2007.

Материалами дела установлено, что в спорный период с июня 2007 года по июль 2010 года по адресу: г. Бородино, ул. Комсомольская, д. 14, кв. 3 управление жилым домом осуществлялось истцом – управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 01.03.2006, № б/н от 15.08.2007.

Материалами дела установлено, что в спорный период с июня 2007 года по октябрь 2008 года по адресу: г. Бородино, микрорайон Стахановский, д. 4, кв. 90 управление жилым домом осуществлялось истцом – управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 01.03.2006, № 16 от 01.06.2007.

Материалами дела установлено, что в спорный период с июня 2007 года по июль 2010 года по адресу: г. Бородино, ул. Октябрьская, д. 82, кв. 61 управление жилым домом осуществлялось истцом – управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 01.03.2006, № 62 от 29.06.2007.

Материалами дела установлено, что в спорный период с июня 2007 года по март 2010 года по адресу: г. Бородино, ул. Ленина, д. 62А, кв. 5 управление жилым домом осуществлялось истцом – управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 01.03.2006, № 84 от 31.07.2007.

Таким образом, отношения сторон возникли из договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из договоров управления многоквартирными домами № 1 от 01.03.2006, № 52 от 15.08.2007, б/н от 15.08.2007, № 16 от 01.06.2007, № 62 от 29.06.2007, № 84 от 31.07.2007 которые ответчиком не оспорены, свидетельств о государственной регистрации права: серии 24 ДА № 004867 от 19.11.2004, серии 24 ГБ № 002287 от 11.08.2003, серии 24 ЕЗ № 234458 от 24.10.2006, выписок из реестра муниципальной собственности города Бородино Красноярского края б/н от 23.06.2010, сделанных на основании постановления администрации города Бородино от 30.09.1999 № 548 ответчик (муниципальное образование город Бородино) является собственником квартир № 47, № 33, № 23, № 5 по ул. Щетинкина, д. 23; квартиры № 90 в микрорайоне Стахановский, д. 4; № 3 по ул. Комсомольская, д. 14; № 5 по ул. Ленина, д. 62А; № 61 по ул. Октябрьская, д. 82 в городе Бородино. Указанные квартиры являются муниципальной собственностью.

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 «О правилах предоставления гражданам коммунальных услуг» коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании содержащего условия предоставления коммунальных услуг договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).

В соответствии с данными Правилами исполнителем признается субъект права, предоставляющий коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги - исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с пунктом 3.4.7 договоров плата за управление, содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представляемых управляющей компанией до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги:

за период с июня 2007 года по март 2009 года по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 47 в сумме 31 744 руб. 79 коп.;

за период с августа 2007 года по март 2008 года по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 23 в сумме 10 433 руб. 22 коп.;

за период с 01.10.2007 по 31.10.2007 по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 33 в сумме 2 578 руб. 57 коп.;

за период с июня 2007 года по август 2007 года по адресу: г. Бородино, ул. Щетинкина, д. 23, кв. 5 в сумме 1 679 руб. 51 коп.;

в период с июня 2007 года по июль 2010 года по адресу: г. Бородино, ул. Комсомольская, д. 14, кв. 3 в сумме 51 236 руб. 30 коп.;

в период с июня 2007 года по октябрь 2008 года по адресу: г. Бородино, микрорайон Стахановский, д. 4, кв. 90 в сумме 16 153 руб. 95 коп.;

в период с июня 2007 года по июль 2010 года по адресу: г. Бородино, ул. Октябрьская, д. 82, кв. 61 в сумме 53 426 руб. 30 коп.;

в период с июня 2007 года по март 2010 года по адресу: г. Бородино, ул. Ленина, д. 62А, кв. 5 в сумме 54 153 руб. 67 коп., всего в сумме 221 406 руб. 31 коп.

Доказательства оплаты ответчиком стоимости оказанных услуг в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о необходимости корректировки стоимости услуг в связи с временным отсутствием граждан документально не подтверждены.

На основании положений раздела VI Правил № 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд перерасчет платы по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представленном исполнителем.

На основании подпункта «д» пункта 51 Правил № 307 потребитель имеет право быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства.

Временное отсутствие потребителей горячего водоснабжения должно подтверждаться документально.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих доказательств, являющихся основанием для перерасчета: заявлений граждан, командировочных удостоверений, проездных билетов, счетов за проживание в гостинице, иных документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя в соответствии в пунктом 56 Правил № 307. Кроме того, ответчиком не указано, в какой период и в каких квартирах временно отсутствовали граждане, по каким адресам должен быть сделан перерасчет.

Также являются необоснованными доводы ответчика о том, что в связи с переводом из жилого в нежилое помещения по адресу: г. Бородино, ул. Комсомольская, д. 14, кв. 3, не подлежат оплате услуги по обслуживанию помещения и предоставлению коммунальных услуг.

Из статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество, в издержках по содержанию которого обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений. В связи с тем, что нежилое помещение находится в жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от этого дома, их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др., расходы по содержанию многоквартирного дома являются обязательными и их несение собственником нежилого помещения не ставится в зависимость от того, является помещение жилы или нежилым. Кроме того, ответчик как собственник данного помещения заключил с истцом договор управления многоквартирным домом, в силу чего обязательства по оплате коммунальных и жилищной услуг является одним из условий договора и обязанностью ответчика.

Кроме того, доводы ответчика о том, что в бюджете не заложены средства на содержание жилых помещений до момента их заселения, не имеют правового значения для рассмотрения дела, так как данное обстоятельство не является основанием для неисполнения обязанности по внесению платежей за обслуживание жилых домов и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Кодекса).

Каких-либо доказательств того, что обязанность по платежам за жилищно-коммунальные услуги ответчиком исполнена, в материалы дела не представлено.

Количество оказанных услуг определено согласно утвержденным нормативам потребления, в соответствии с установленными уполномоченными органами тарифами. Ответчик контррасчет стоимости оказанных услуг не представил.

Проверив уточненный расчет истца (в котором исключена сумма долга, по которой истек срок исковой давности), судом сдвоенность в расчетах истца не обнаружена. Сумма долга ответчика перед истцом составила 221 406 руб. 31 коп. и подлежит взысканию как причитающаяся по обязательству сумма.

В силу статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 31 Закона Красноярского края «О местном самоуправлении в Красноярском крае» собственником муниципального имущества является муниципальное образование. Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьями 158, 159 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств бюджета субъекта Российской Федерации, средств местного бюджета - орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, бюджетное учреждение, имеющее право распределять бюджетные средства по подведомственным распорядителям и получателям средств бюджета субъекта Российской Федерации, средств местного бюджета, определенные ведомственной классификацией расходов соответствующего бюджета.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности с муниципального образования город Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации города Бородино является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 221 406 руб. 31 коп. Денежные средства подлежат взысканию за счет казны бюджета муниципального образования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации города Бородино за счет казны муниципального образования город Бородино в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш управдом» 221 406 руб. 31 коп. долга; а также 7 428 руб. 12 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Ваш управдом» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежным поручениям № 643 от 26.05.2010, № 501 от 27.04.2010 государственную пошлину в размере 3 553 руб. 88 коп.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Григорьева М.А.