Судебная практика

Постановление от 11 августа 2010 года № А41-42096/2009. По делу А41-42096/2009. Московская область.

Постановление

№ КГ - А41/8440-10

11августа 2010г.

Дело № А41-420969

Резолютивная часть постановления объявлена 4 августа 2010г.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2010г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего- судьи Чучуновой Н.С.

судей : Комаровой О.И..,Хомякова Э.Г.

при участии в заседании :

от истца (заявителя): Блинова М.Н. дов. от 29..12.2009г № ИС-17732.

от ответчика: Николаев В.Д. дов. от 31.07.2010г., Панкратов В.П. –директор, протокол №1 от 7.03.2001г.

рассмотрев 4 августа 2010г.г. в судебном заседании кассационную жалобу

Министерства имущественных отношений Московской области

на Решение от 10 марта 2010г. арбитражного суда Московской области



принятое судьей Уваровым А.О

иску (заявлению) Министерства имущественных отношений Московской области

о взыскании 70 149,37 руб..- задолженность по арендным платежам, 1603,32 руб. -пени.

к Закрытому акционерному обществу «Зубр+»

Установил:

Министерство имущественных отношений» обратилось в арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Зубр+» о взыскании 70149,37 руб. -задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 23.04.2003г. №58001-Z за период с 01.04.2009г. по 30.06.2009г.,1603,32 руб.- пени, начисленные в связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с 11.07.2009г. по 11.09.2009г.

Решением арбитражного суда Московской области от 10 марта 2010г. в удовлетворении исковых требований отказано.При этом суд исходил из того, что направленное истцом 12.06.2009г. уведомление № ИС-10753 ответчиком не акцептовано, стороны не пришли к соглашению о применении нового механизма расчета арендной платы и изменении её размера в связи с изменением ставки земельного налога, в уведомлении отсутствует информация об изменении ставки земельного налога; расчет арендной платы следует производить исходя из ставок земельного налога, о которых ответчик был уведомлен письмом от 12.02.2007г.

В апелляционной инстанции Решение арбитражного суда Московской области от 10 марта 2010г. не обжаловалось.

Не согласившись с указанным Решением Министерство имущественных отношений Московской области подало кассационную жалобу, в которой истец просит отменить обжалуемый судебный акт по основаниям неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права, принять новый судебный акт,

В обоснование доводов жалобы Министерство имущественных отношений указало, что в соответствии со ст. 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами( императивным нормам),действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев., когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

С 1.01.2005г. Законом установлен новый механизм расчета арендной платы, где вместо ставки земельного налога применены базовый размер арендной платы и коэффициенты, устанавливаемые субъектом и органами местного самоуправления.

Договор аренды земельного участка от 23.04.2003г. № 58001-Z заключен на 49 лет

Механизм расчета арендной платы должен применяться в течение всего срока аренды до изменения порядка расчета арендных пла Ф.И.О.

Вопрос о том, каким должен быть размер арендной платы в 2009г., не рассматривался несмотря на то, что исковые требования заявлены за период с 01.04.2009г. по 30.06.2009г.

Базовый размер арендной платы, который подлежал применению при расчете в 2009г. с 0,015004 руб кв. м.( в 2006,2007г.) увеличен до 4,06 руб. кв.м, в связи с чем в 2009г. годовая арендная плата составила 847080 руб.



Вывод суда об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате не обоснован, не соответствует фактическим обстоятельствам дела; оплата ответчиком за 2 квартал 2009г. 675,18 руб. не является подтверждением отсутствия задолженности за период с 1.04.2009г. по 30.06.2009г.

В судебном заседании истец поддержал доводы кассационной жалобы.

Ответчик. ОАО»Зубр+» в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, Решение арбитражного суда Московской области находит законным и обоснованным.

Законность обжалуемого судебного акта проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что Решение арбитражного суда Московской области от 10 марта 2010г. подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.

Из материалов дела следует, что 23 апреля 2003г. между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Внедренческое научно-производственное предприятие «Агроэкология» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 180000 кв.м., кадастровый номер 50:60:001 01 01:0002, в составе категории земель»земли поселений в границах, указанных в кадастровом плане, расположенный по адресу: Московская область, г.Пущино. (л.д.6-9)

Земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет с 1 ноября 2002г. по 31 октября 2051г.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в размере, порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении №2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок в 2002г. составляет 310 руб. 73 коп.

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок в 2003г. составляет 559 руб.31 коп.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора

Арендатор ежегодно представляет арендатору справку о размере земельного налога,Данная справка является неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога.

Изменения размера арендной платы оформляются изменениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Договор аренды зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 10 июня 2003г. (л.д.10)

1 августа 2003г. между ООО»ВНПП»Агроэкология»-арендатор по договору №58001-Z, именуемый Сторона1 и ЗАО«“Зубр+» арендатор, именуемый Сторона 2 заключен договор передачи прав аренды земли №23 по которому сторона 1 передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №58001-Z от 23 апреля 2003г., Сторона 2 приняла в аренду земельный участок, с кадастровым номером 50:60:001 01 01:0002 общей площадью 180 000 кв.м. для проведения научных исследований и сельскохозяйственного производства .

Земельный участок считается переданным Стороной 1 и принятым Стороной 2 с момента подписания настоящего договора без оформления акта приема-передачи.

Министерство имущественных отношений Московской области письмом от 15.02.2007г. № ИС-1626 уведомило ЗАО»Зубр+» об изменении механизма расчета арендной платы в соответствии с Законом Московской области от 7.06.1996г. №2396-ОЗ» О регулировании земельных отношений» и перерасчете арендной платы на 2006г. и начиная с 2007г. с применением нового механизма расчета арендной платы исходя из размера базовой ставки арендной платы-0,015004 руб.м кВ.. коэффициента места местарасположения-1, коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора; размер арендной платы на 2006-2007г. составил 2700 руб. 72 коп.

Выводы суда об отсутствии у ЗАО»Зубр+» задолженности по арендной плате за период с 1.04.2009г. по 30.06.2009г. на том основании, что ответчик не акцептовал оферту, направленную истцом 12.06.2009г. №ИС-10753 об изменении размера арендной платы в связи с изменением ставки земельного налога и не достижении сторонами соглашения о применении нового механизма размера арендной платы на 2009г., не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

Согласно п.3.3 договора аренды №58001-z от 23 апреля 2003г. размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Размер арендной платы считается измененным со дня ведения новой ставки земельного налога.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях. предусмотренных договором аренды. Независимо от предусмотренного договором аренды механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского Кодекса Российской федерации.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п.3 ст.614 Гражданского Кодекса Российской Федерации.. а представляет сбой исполнение согласованного сторонами условий договора .

Необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственная регистрация в данном случае отсутствует.

Указанная позиция изложена в Постановлениях Президиума ВАС РФ №11484 от 26 января 2010г., №124049 от 2 февраля 2010г.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, установить с принятием какого нормативного акта истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы, предложить истцу представить в материалы дела названное уведомление, проверит расчет арендной платы, правильно применить нормы материального права.

Руководствуясь ст. ст. 176,284-286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Постановил:

Решение арбитражного суда Московской области от 10 марта 2010г. по делу № А41-420969 отменить, дело передать на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.

Председательствующий: Чучунова Н.С.

Судьи: Комарова О.И.

Хомяков Э.Г.