Судебная практика

Решение от 2010-08-11 №А40-53305/2010. По делу А40-53305/2010. Москва.

Решение

г. Москва

11.08.2010 г. Дело № А40-53305/10-82-451

Резолютивная часть объявлена 04.08.2010 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 11.08.2010 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего: Н.Я. Мысак

членов суда: единолично

при ведении протокола судьей Н.Я. Мысак

с участием представителей:

от истца – Белоконь М.С. дов. от 14.05.2010г. №б/н, Михалевич Ю.В. дов. от 01.11.2009г. №б/н

от ответчика - не явился, извещен

рассмотрел дело по иску ЗАО «Калужский сельскохозяйственный центр»

к ООО «Юнайтед Бренд Компани»

о взыскании - 6 222, 30 у.е.

Установил:

Иск заявлен о взыскании с ответчика долга по арендной плате по договору аренды от 01.06.2008г. №А-30-32/08 в сумме 6 222, 30 условных единиц за июнь 2009г.

Требования заявлены на основании ст. ст. 309,310,410,614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора не явился, отзыв на иск не представил, представителя с надлежащими полномочиями не направил и суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец в данном заседании уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам за июнь 2009 в размере 3 111, 15 доллара США и 3 111,15 евро, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, учитывая условия пункта 3.1.3 договора.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные уточнения исковых требований уточнил. О чем отражено в протоколе судебного заседания.

Истец исковые требования подержал.

Суд, оценив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами был заключен договор от 01.06.2008г. №А-30-32/08 на аренду помещение площадью 93,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 61А.

Помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве от 03.03.2007г.

Помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 07.07.2009г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 3 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата состоит из платы за помещение и эксплуатационных расходов.

Арендная ставка составляет рублевый эквивалент 1 580 у.е. за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, ставка эксплуатационных расходов составляет рублевый эквивалент 180 у.е. за 1 кв.м. арендуемого помещения в Ф.И.О. единицы, на дату осуществления платежа как ? суммы стоимостей 1-го доллара США и 1-го Евро, т.е. 1 у.е. = (курс доллара США к рублю+ курс 1 Евро к рублю)/2 (пункт 3.1.3 договора) .

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что арендная плата за каждый месяц срока аренды вносится ежемесячно авансом, в течение пяти календарных дней оплачиваемого месяца. Оплата арендной платы производиться в рублях. Обязательства по внесению арендной платы и прочих платежей считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет истца (п. 3.1.6 договора).

Однако, ответчик условия договора аренды в части оплаты суммы арендных платежей в срок, установленный договором не исполнил, сумму долга не погасил, в связи с чем истец направил в адрес ответчика письма (т. 2 л.д. 54-58) с требованием об уплате суммы долга, что подтверждается материалами дела (л.д. 64-65). Однако ответчик на данное требование не ответил, сумму долга не погасил, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Довод истца о том, что сумма долга по арендным платежам за июнь 2009 г. им рассчитана с учетом перечисленного ответчиком обеспечительного взноса ответчиком не опровергнут.

Таким образом, долг по арендным платежам за июнь 2009 в размере 3 111, 15 доллара США и 3 111,15 евро, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения подлежит принудительному взысканию с ответчика, так как от него не поступили документы в суд, подтверждающие оплату долга и так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 614 ГК РФ и ст.ст. 65, 70, 75, 110, 156, 159, 170-176 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Юнайтед Бренд Компании» в пользу ЗАО «Калужский сельскохозяйственный центр» долг в сумме 3 111. 15 доллара США и 3 111 .15 евро, по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 9 221 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Н.Я. Мысак