Судебная практика

Решение от 11 августа 2010 года № А76-7547/2010. По делу А76-7547/2010. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

11 августа 2010 года. Дело № А76-7547/2010-28-397

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2010 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2010 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко,

при ведении протокола судебного заседания судьей Шведко Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района, г. Еманжелинск, Челябинская область,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», г.Еманжелинск, Челябинская область

о взыскании задолженности в размере 93438,12 руб.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Жеванова О.А., действующего на основании доверенности от 23.03.2010 (сроком до 31.12.2010);

представителя ответчика - Павлушовой Н.Г., действующей по доверенности от 01.04.2010 №6 (сроком до 31.12.2010)

Установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района г. Еманжелинск, Челябинская область, обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», г. Еманжелинск, Челябинская область, о взыскании оплаты за пользование нежилым помещением в размере 78 581 руб. 34 коп. и процентов за пользование денежными средствами в сумме 14 856 руб. 78 коп., всего: 93438,12 руб.

Заявленные исковые требования истец основывает на нормах ст.ст. 301, 303, 395, 606, 610, 615, 622, 1103, 1105 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), просит взыскать задолженность по оплате за пользование нежилым помещением за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 в сумме равной арендным платежам в размере 78 581 руб. 34 коп. и проценты за пользование денежными средствами в сумме 14 856 руб. 78 коп., всего: 93438,12 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик с заявленными требованиями не согласен, письменного отзыва в материалы дела не представил, в удовлетворении требований заявителя просит отказать.

Заслушав мнения представителей истца и ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как видно из материалов дела, 24 мая 2007 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района (арендодатель по договору) и муниципальным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор по договору) был подписан договор № 45 аренды нежилого помещения (л.д. 12-15).

На основании акта приема-передачи встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Еманжелинск, ул. Чайковского, д. 5 арендодатель сдал, а арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение: встроенное нежилое помещение общей площадью 87,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Еманжелинск, ул. Чайковского, д. 5 (л.д. 16).

Договором, на основании расчета арендной платы (л.д. 8), стороны Определили размер арендной платы.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды истекает 30.12.2007.

Согласно п. 5.1. договора арендатор имеет право на возобновление договора и его пролонгацию.

Нежилое здание, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Еманжелинск, ул. Чайковского, д. 5, переданное в аренду, принадлежит Муниципальному образованию Еманжелинский муниципальный район Челябинской области на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 74 АА 774085 (л.д. 24).

На основании Положения об аренде муниципального имущества Еманжелинского муниципального района Челябинской области и Постановления Еманжелинского районного собрания депутатов Челябинской области от 26.10.2005 № 77 (л.д. 20-23) арендодателем объектов муниципального нежилого фонда г. Еманжелинска является Комитет по управлению имуществом Еманжелинского муниципального района Челябинской области.

Главой Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области 21.12.2007 издано Постановление № 165 «О реорганизации МП «Управляющая компания ЖКХ» (л.д. 18), согласно которому принято Решение провести реорганизацию МП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в общество с ограниченной ответственностью.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.04.2010 по делу № А76-44228/2009-58-892/29 Постановление Главы Еманжелинского городского поселения от 21.12.2007 «О реорганизации муниципального предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» признано недействительным (л.д. 43-54).

На основании реорганизации в форме преобразования МП «УК ЖКХ» в ООО «УК ЖКХ» между Администрацией Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор) заключен договор аренды № 133/1 нежилых помещений от 04.05.2008 (л.д. 79-83).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения (кабинеты), общей площадью 194,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Еманжелинск, ул. Чайковского, д.5, номера объектов: № 1, 6, 7, 10, 20, 21, лестничная клетка (1 этаж) и № 1, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 16, лестничная клетка (2 этаж), в целях использования под служебное помещение.

Договором стороны Установили размер арендной платы. Согласно п. 1.5. договора внесение платежей арендатор производит ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Согласно п. 1.4. договора имущество предоставляется с 04.05.2008, срок аренды истекает 31.12.2008.

Нежилые помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 04.05.2008 (л.д. 83).

На основании реорганизации в форме преобразования МП «УК ЖКХ» в ООО «УК ЖКХ» между Администрацией Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор) заключен договор аренды № 144 нежилых помещений от 21.05.2008 (л.д. 84-85).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения (кабинеты), общей площадью 39,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Еманжелинск, ул. Мира, д. 19, номера объектов на поэтажном плане: №1, 7, 8, 9, 10 (2 этаж), в целях использования под служебное помещение.

Договором стороны Установили размер арендной платы. Согласно п. 1.5. договора внесение платежей арендатор производит ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Согласно п. 1.4. договора имущество предоставляется с 04.05.2008 по 31.12.2008.

Нежилые помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 86).

Между Администрацией Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор) заключен договор аренды № 24/5 нежилого помещения от 16.01.2009 (л.д. 88-91).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения (кабинеты), общей площадью 43,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Еманжелинск, ул. Мира, д.19, номера объектов на поэтажном плане: № 1, 7, 8, 9, 10 (2 этаж), в целях использования под служебное помещение.

Договором стороны Установили размер арендной платы. Согласно п. 1.5. договора внесение платежей арендатор производит ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Согласно п. 1.4. договора имущество предоставляется с 01.01.2009 по 30.12.2009.

Нежилые помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 04.05.2008 (л.д. 92).

Между Администрацией Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор) заключен договор аренды № 24/6/1 нежилых помещений от 16.01.2009 (л.д. 93-96).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения (кабинеты), общей площадью 193,7 кв.м., расположенные по адресу: г.Еманжелинск, ул. Чайковского, д.5, номера объектов: № 1, 6, 7, 10, 20, 21, лестничная клетка (1 этаж) и № 1, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 16, лестничная клетка (2 этаж), в целях использования под служебное помещение.

Договором стороны Установили размер арендной платы. Согласно п. 1.5. договора внесение платежей арендатор производит ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Согласно п. 1.4. договора имущество предоставляется с 01.01.2009, срок аренды истекает 31.12.2009.

Нежилые помещения переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 16.01.2009 (л.д. 97).

Истец письмами от 30.01.2008 № 65 и от 05.11.2009 № 687 предлагал ответчику возвратить арендованные помещения (л.д. 10, 11).

Нежилые помещения, переданные по договорам, ответчиком не возвращены, арендная плата не вносилась.

Доказательством использования арендованных помещений ответчиком являются договора на оказание услуг по теплоснабжению.

Между ООО «Уралсервис» (поставщик) и МП «Управляющая компания ЖКХ» заключен договор на оказание услуг по теплоснабжению от 09.01.2007 № 47-т (л.д. 98-100).

Между МП «Горводоканал» (поставщик) и ООО «Управляющая компания» заключен договор на оказание услуг по теплоснабжению от 01.01.2009 № 37/09 (л.д. 102-104).

Поскольку ответчик фактически пользовался нежилым помещением, платежи не вносил, у него образовалась задолженность.

Истцом произведен расчет платы за пользование помещением с 01.01.2008 по 31.12.2009 (л.д. 6) с использованием базовой ставки годовой арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности с 01.01.2008, установленной Распоряжением Главы Еманжелинского муниципального района Челябинской области от 19.12.2007 № 549-р (л.д. 19).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.02.2010 № 102 с требованием произвести оплату за пользование нежилым помещением за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 в сумме равной арендным платежам в размере 78 581 руб. 34 коп. (л.д. 9).

Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность в размере 78 581 руб. 34 коп. не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что долг ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона и договора в части исполнения своих обязательств по перечислению арендных платежей в установленные договором размере и сроки, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суду не представил, суд находит требования истца в части взыскания арендных платежей в сумме 78 581 руб. 34 коп., подлежащие уплате истцом ответчику за аренду нежилого помещения за период с 01.01.2008 по 31.12.2009, подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика судом проанализированы и не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат условиям заключенного сторонами договора, представленным документам, обстоятельствам рассматриваемого дела.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 856 руб. 78 коп., согласно представленному расчету (л.д. 109).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Истцом использован правильный механизм расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 856 руб. 78 коп., согласно расчету истца, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины по настоящему иску составляет 3 737 руб. 52 коп. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден (п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района г. Еманжелинск, Челябинская область, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», г. Еманжелинск, Челябинская область, ОГРН 1087412000224, ИНН 7412011967, юридический адрес: 456584, Челябинская область, г.Еманжелинск, ул. Чайковского, д. 5, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района г. Еманжелинск, Челябинская область, ИНН 7403005220, ОГРН 1027400561957, место нахождение: Челябинская область, г. Еманжелинск, ул. Мира, д. 18, плату за пользование нежилым помещением в размере 78 581 руб. 34 коп.

Взыскать с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», г.Еманжелинск, Челябинская область, ОГРН 1087412000224, ИНН 7412011967, место нахождения: 456584, Челябинская область, г.Еманжелинск, ул. Чайковского, д. 5, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 737 руб. 52 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его изготовления в полном объеме, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.В. Шведко