Судебная практика

Решение от 2010-08-11 №А29-5161/2010. По делу А29-5161/2010. Республика Коми.

Решение

г. Сыктывкар

10 августа 2010 года

Дело № А29-5161/2010

(дата оглашения резолютивной части решения)

11 августа 2010 года

(дата изготовления решения в полном объеме)

Арбитражный суд Республики Коми в составе: ________________________________

судьи Макаровой Л.Ф. __________________________________________________

при ведении протокола судебного заседания судьей Макаровой Л.Ф.______________

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства Республики Коми по управлению имуществом, г. Сыктывкар____________________________

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Трейд», г. Ухта___________

о взыскании 206 130 руб. долга, 93 789 руб. 15 коп. пени, расторжении договора аренды и изъятии имущества_______________________________________________

при участии в заседании:__________________________________________________

от истца: Торлопов Д.А. – по доверенности № 164Д от 06.04.2010г._______________

Установил:



Агентство Республики Коми по управлению имуществом обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Трейд» 206 130 руб. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, 93 789 руб. 15 коп. пени, расторжения договора аренды № 2481 от 01.03.2007г. и изъятии имущества, переданного по договору № 2481 от 01.03.2007г., а именно: здания гаража Литер Д (согласно техническому паспорту Печорского межрайонного БТИ от 07.02.2001г. № 187), расположенного по адресу: Республика Коми, Печорский район, п. Березовка и передаче Агентству Республики Коми по управлению имуществом.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.03.2007г. между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (арендодатель) и ООО «Инвест Трейд» (арендатор) был заключен договор № 2481 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владением и пользование нежилые помещения общей площадью 1246,8 кв. м, а именно: здание гаража Литер Д (согласно техническому паспорту Печорского межрайонного БТИ от 07.02.2001г., инвентарный № 187), расположенное по адресу: Республика Коми, Печорский район, п. Березовка.

Согласно акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в договоре, передано арендатору 01.03.2007г.

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 01.03.2007г. по 25.02.2009г.

Дополнительным соглашением от 20.02.2008г. срок действия договора аренды продлевался с 26.02.2008г. по 24.02.2009г.

Поскольку по истечении срока аренды ООО «Инвест Трейд» продолжало пользоваться арендованным имуществом, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласованная сторонами арендная плата составляла 326 279 руб. в год, 27 190 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Коми.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

В связи с принятием постановления Правительства Республики Коми № 26 от 15.02.2008г. «О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Коми от 6 декабря 2002 г. № 200 «Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми и установлении величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городах и районах Республики Коми» с 15.02.2008г. арендная плата увеличилась до 412 260 руб. в год, 34 355 руб. в месяц.

Об изменении размера арендной платы арендодатель был уведомлен письмом № 05/867 от 18.02.2008г., которое согласно уведомлению о вручении вручено адресату 24.03.2008г.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что оплата аренды производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.1 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.



По данным истца, ответчиком не уплачена арендная плата за декабрь 2009 года, январь, февраль, март апрель, май 2010 года; задолженность по арендной плате составляет 206 130 руб.

Неисполнение ООО «Инвест Трейд» обязанности по уплате арендной платы явилось основанием для обращения Агентства РК по управлению имуществом с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства исполнения обязанности по уплате арендной платы ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, Агентством РК по управлению имуществом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей, начисленных в соответствии с пунктом 5.2 договора, сумма которых, по расчету истца, составляет 93 789 руб. 15 коп.

Указанная сумма пени начислена за несвоевременное внесение арендных платежей за декабрь 2009 года, январь, февраль, март, апрель и май 2010 года по состоянию на 11.06.2010г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации № 154-О от 22.04.2004г. часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997г. «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации») Принимая во внимание значительное превышение установленной договором ставки пени (182,5 % годовых) действующей ставки рефинансирования (7,75 % годовых), отсутствие доказательств наличия у истца сопоставимых с суммой начисленных пени убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства, и учитывая компенсационный характер пени, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой пени до 20 000 руб.

Истец просит расторгнуть договор аренды о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью, № 2481 от 01.03.2007г. и изъять у ответчика переданное в аренду имущество, указав на то, что арендатором более двух сроков подряд не внесена арендная плата.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт неоднократного нарушения ООО «Инвест Трейд» сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела; с целью соблюдения досудебного порядка, установленного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес ООО «Инвест Трейд» заказным письмом с уведомлением о вручении направлялась претензия № 05/2626 от 15.04.2010г. с предупреждением о необходимости исполнения обязательств, а также предложением расторгнуть договор путем заключения соответствующего соглашения; согласно уведомлению о вручении указанное письмо вручено адресату 21.04.2010г.

Учитывая неоднократные нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор аренды расторгнут, переданное по нему имущество подлежит возврату арендодателю.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ государственную пошлину в сумме 12 998 руб. 38 коп. ООО «Инвест Трейд» следует перечислить в федеральный бюджет в десятидневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения, представив суду подлинные доказательства уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ивест Трейд», находящегося по адресу: Республика Коми, г. Ухта, наб. Нефтяников, дом 20А, зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 16.04.2004г. за основным государственным регистрационным номером 1047796261534,

в доход бюджета Республики Коми 206 130 руб. арендной платы и 20 000 руб. пени;

в доход федерального бюджета 12 998 руб. 38 коп. государственной пошлины.

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, № 2481 от 01.03.2007г., заключенный между Агентством Республики Коми по управлению имуществом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ивест Трейд».

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Инвесат Трейд» и передать Агентству Республики Коми по управлению имуществом имущество, переданное по договору № 2481 от 01.03.2007г., а именно: здание гаража Литер Д (согласно техническому паспорту Печорского межрайонного БТИ от 07.02.2001г. № 187), расположенное по адресу: Республика Коми, Печорский район, п. Березовка.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание в доход федерального бюджета государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу (в случае непредставления суду надлежащих доказательств ее уплаты).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд.

Судья Арбитражного суда

Республики Коми Л.Ф. Макарова