Судебная практика

Решение от 2010-08-11 №А65-13481/2010. По делу А65-13481/2010. Республика Татарстан.

Решение

г. Казань Дело № А65-13481/2010 –СГ2-6

Дата принятия решения – 11 августа 2010 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 августа 2010 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаврилова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей М.В.Гавриловым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск к Зеленодольскому мусульманскому благотворительному фонду “Яшел“, г.Зеленодольск о взыскании 141.838 руб. 98 коп. долга по арендной плате, 4.228 руб. 65 коп. процентов,

о расторжении договора аренды земельного участка № Зем-1-001 от 23.06.2006 года,

с участием:

от истца – не явился

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

Установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района, г.Зеленодольск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Зеленодольскому мусульманскому благотворительному фонду “Яшел“, г.Зеленодольск (далее – ответчик) о взыскании 141.838 руб. 98 коп. долга по арендной плате, 4.228 руб. 65 коп. процентов, о расторжении договора аренды земельного участка № Зем-1-001 от 23.06.2006 года.

Определением Арбитражного суда РТ от 17.06.2010 года привлечено третье лицо без самостоятельных требований Муниципальное учреждение “Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района“, г.Зеленодольск.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении спора извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.156 АПК РФ суд Определилрассмотреть дело в отсутствие сторон.

Истец доказательства регистрации договора и истребованные судом документы в порядке ст.65 АПК РФ не представил.

Как следует из материалов дела, на основании постановления исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № 215 от 1.06.2006 года между Исполнительным комитетом Зелнодольского муниципального района РТ (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23 июня 2006 года № Зем-1-0001, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:49:010208:0030, общей площадью 12819 кв.м, расположенный по адресу: г.Зеленодольск, ул.Гоголя (примерно в 140 м от дома № 25 по ул.Комсомольская по направлению на восток), для завершения строительства мечети и сооружений культового комплекса.

Срок аренды установлен с 23.06.2006 по 23.06.2055 (п. 2.1).

Доказательства регистрации договора в установленном порядке отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.04.2009 года N 3119 с просьбой о погашении задолженности по арендной плате.

Невнесение ответчиком арендной платы в размере 141.838 руб. 98 коп. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Между тем, судом установлено следующее.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Доказательства регистрации в установленном законом порядке договора аренды земельного участка от 23.06.2006 N Зем-1-0001 истцом не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из этого, указанный договор не может быть признан заключенным, в связи с чем его условия не порождают у сторон гражданских прав и обязанностей.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы не подлежат взыскания, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в порядке ст.333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья М.В. Гаврилов