Судебная практика

Решение от 2010-07-21 №А29-2340/2010. По делу А29-2340/2010. Республика Коми.

Решение

г. Сыктывкар Дело № А29-2340/2010

«21» июля 2010 г.

Резолютивная часть решения оглашена 14 июля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2010 г.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Махмутова *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания судьей Махмутовым *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта», г. Ухта

к обществу с ограниченной ответственностью «555», г. Ухта

о взыскании задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами



без участия в судебном заседании представителей сторон

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Ухта» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО «555» о взыскании 47 249 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 118 от 11.08.2006 г. и 2186 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие сторон.

Из материалов дела видно, что 11 августа 2006 года Комитетом (арендодатель) и ООО «555» (арендатор) заключен договор № 118 согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для размещения аптеки и офиса нежилые помещения 1.004 (номера на поэтажном плане 18-23, 23а, 24, 25, 64, согласно техническому паспорту от 2006 г.) общей площадью 93,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Ухта, ул. Кольцевая, д. 22.

Срок действия договора аренды установлен с 17.08.2006 г. по 15.08.2007 г.



Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 17.08.2006 г.

Решением суда от 27.07.2009 предписано «Изъять у общества с ограниченной ответственностью «555» и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» нежилое помещение № 1.004 (номера на поэтажном плане 18-23, 23а, 24, 25, 64, согласно техническому паспорту от 2006 года), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: Республика Коми, город Ухта, улица Кольцевая, дом 22.»

Иск заявлен вследствие неоплаты арендатором аренды помещения за период с 01.03.2009 по 19.01.2010 г. и пользования имуществом после вынесения решения суда.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нежилые помещения 1.004 (номера на поэтажном плане цокольного этажа 18-23, 23а, 24, 25, 64), расположенные на цокольном этаже дома по адресу: г. Ухта, ул. Кольцевая, д. 22, переданное арендатору по договору от 11.08.2006 г. № 118, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа «Ухта» на основании Постановления Президиума Верховного Совета Республики Коми от 19.03.1993 г. № 50-6 и Решения 28-го (внеочередного) заседания 1-го созыва Совета МО «Город Ухта» от 30.05.2002 г. № 14. Право собственности МО ГО «Ухта» на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельством 11АА № 503378 о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 11-11-20/014/2008-108 от 13.02.2008 г.

Согласно пунктам 1.4., 3.20., 3.31. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (утв. Решением Совета МО городского округа “Ухта“ от 26.06.2007 N 44) Комитет наделен полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом (кроме земельных участков), находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», выступает арендодателем муниципального имущества, выступает в суде в защиту муниципальных интересов по вопросам, связанным с управлением и распоряжением муниципальным имуществом;

Комитетом, согласно возложенным на него функциям арендодателя муниципального имущества, был заключен с ответчиком договор аренды недвижимого имущества от 11.08.2006 г. № 118. Определенное соглашением сторон имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 17.08.2008 г.

В силу пункта 1.2. договора аренды, срок его действия установлен по 15.08.2007 г.

Однако, как указывает Комитет в исковом заявлении, арендатор продолжил пользоваться недвижимым имуществом после окончания срока действия договора и вынесения решения суда об изъятии имущества.

В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора ответчик обязался перечислять арендную плату ежемесячно с оплатой до 3-го числа текущего месяца в сумме 3325 руб. 04 коп.

Согласно пункту 1.3. договора аренды, арендная плата пересматривается в случае изменения ставки или методики расчета арендной платы, утверждаемой Решением Совета МО ГО «Ухта, но не чаще одного раза в год. В двухнедельный срок арендодатель в письменном виде извещает арендатора об изменении арендной платы, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными, арендатор считается надлежащим образом уведомленным об изменениях арендной платы.

Письмом от 27.03.2008 г. арендодатель уведомил арендатора об увеличении ежемесячной арендной платы с 01.04.2008 г. до 4452 руб. 07 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком обязательства по возвращению истцу спорных помещений, требование Комитета о взыскании арендной платы за пользование помещениями по состоянию на 19.01.2010 г. является правомерным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил ни доказательства уплаты задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2009 по 19.01.2010, ни каких-либо возражений на иск.

Расчет суммы долга по арендной плате проверен судом и принимается как обоснованный, соответствующий условиям договора аренды от 11.08.2006 г. № 118 и представленным в дело доказательствам.

С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании 47 249,39 руб. удовлетворяется арбитражным судом.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы истцом предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 186 руб. 12 коп. за период с 03.04.09 г. по 11.03.2010 г.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проверив расчет процентов, представленный Комитетом, арбитражный суд признает его обоснованным.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 2186 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «555» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» 47 249 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате и 2186 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «555» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы по делу выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в полном объеме во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья *.*. Махмутов