Судебная практика

Решение от 2010-08-13 №А33-8025/2010. По делу А33-8025/2010. Красноярский край.

Решение

13 августа 2010 года

Дело № А33-8025/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 09 августа 2010 года.

В окончательной форме Решение изготовлено 13 августа 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи *.*. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска

к Управлению образования администрации Ачинского района, г. Ачинск Красноярского края,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Лесковым,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению образования администрации Ачинского района о взыскании 23
097 руб. 96 коп., из них: 3 000 руб. 29 коп. задолженность по арендной плате за арендуемое по договору № 676 от 01.04.2002 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Садовая, 43 и 20 097 руб. 67 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.06.2010 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание 09.08.2010 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2002 подписан договор аренды № 676, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение (здание) по адресу: г. Ачинск, ул. Садовая, 43 (в школе № 1), общей площадью 63,3 кв.м для размещения гаражного бокса.

Актом приема-передачи от 01.04.2002 арендодатель передал, а арендатор принял помещение.

Срок действия договора установлен пунктом 8.2 договора с 01.04.2002 по 01.09.2002.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным: за год в сумме – 30 724 руб. 38 коп., за квартал – 7 681 руб. 11 коп., за месяц – 2 560 руб. 37 коп. Согласно пункту 3.3 договора новая ставка
арендной платы вводится в действие с даты введения в действие соответствующего нормативного акта, вне зависимости от срока поступления письменного извещения от Арендодателя.

В соответствии с соглашением от 10.02.2003 с 01.01.2003 размер арендной плате за месяц установлен в размере 3 083 руб. 91 коп. В соответствии с соглашением от 02.02.2004 с 01.01.2004 размер арендной плате за месяц установлен в размере 3 573 руб. 04 коп. В соответствии с соглашением от 02.02.2005 с 01.01.2005 размер арендной плате за месяц установлен в размере 4 105 руб. 91 коп. В соответствии с соглашением от 23.01.2006 с 01.01.2006 размер арендной плате за месяц установлен в размере 4 625 руб. 87 коп. В соответствии с соглашением от 29.01.2007 с 01.01.2007 размер арендной плате за месяц установлен в размере 5 088 руб. 46 коп. В соответствии с соглашением от 02.02.2008 с 01.01.2008 размер арендной плате за месяц установлен в размере 6 096 руб. 11 коп. В соответствии с соглашением от 31.12.2008 с 01.01.2009 размер арендной плате за месяц установлен в размере 4 926 руб. 42 коп.

Соглашением от 14.12.2009 стороны расторгли договор аренды от 01.04.2002 № 676 с 14.12.2009.

Актом приема-передачи от 14.12.2009 арендатор сдал, а арендодатель принял помещение.

За период с 10.11.2009 по 14.12.2009 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 3 000 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 20 097 руб. 67 коп. пени за период с 11.05.2002
по 14.12.2009.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 3 000 руб. 29 коп. долга, 20 097 руб. 67 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 01.04.2002 № 676, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора от 01.04.2002 № 676 арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным: за год в сумме – 30 724 руб. 38 коп., за квартал – 7 681 руб. 11 коп., за месяц – 2 560 руб. 37 коп. В соответствии с соглашением от 31.12.2008 с 01.01.2009 размер арендной плате за месяц установлен в размере 4 926 руб. 42 коп.

За период с 10.11.2009 по 14.12.2009 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 3 000 руб. 29 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, требования истца в части основного долга не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 3 000 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.04.2002 № 676 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется
пеня 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 20 097 руб. 67 коп. пени за период 11.05.2002 по 14.12.2009.

Ответчиком до вынесения решения было заявлено о пропуске срока исковой давности в части размера пени.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривает, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3.1 договора от 01.04.2002 № 676
арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.05.2002 по 14.12.2009.

Согласно входящему штампу истец обратился с исковым заявлением в суд 03.06.2010, т.е. за пределами предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации срока исковой давности для взыскания сумм пени за период с 11.05.2002 по 02.06.2007.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания 12 314 руб. 39 коп. пени за период с 11.05.2002 по 02.06.2007 по договору аренды от 01.04.2002 № 676.

С учетом изложенного, согласно расчету истца за период 10.06.2007 по 14.12.2009 в пределах срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию 7 783 руб. 28 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой
к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Поскольку законом не установлены ограничения размера неустойки, а также конкретные критерии, подлежащие учету судом при решении вопроса об ее уменьшении, арбитражный суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить размер пени до 3 000 руб.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 3 000 руб.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика без учета уменьшения суммы иска по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управлению образования администрации Ачинского района, г. Ачинск Красноярского края, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 6 000
руб. 29 коп., в том числе: 3 000 руб. 29 коп. долга, 3 000 руб. пени; в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

*.*. Лесков