Судебная практика по предварительному договору
Прежде всего, нужно отметить, что понятие предварительного договора касательно купли-продажи или оказания услуг нечетко расписано в законодательстве. Многое зависит от конкретной договоренности двух сторон. Но судебная практика предварительный договор признает действительным в том случае, когда стороны не только договорились о всех пунктах будущей сделки, но и подтвердили намерение заключить сделку письменно (ст. 429 ГК РФ). А еще должно уже состояться хотя бы частичное выполнение договора.
Если какая-либо сторона в данных обстоятельствах уклоняется от нотариального удостоверения данного договора, суд все равно может признать его действительным. И тогда дальнейшего нотариального удостоверения не потребуется.Зачем заключать предварительный договор?
Иногда стороны долго договариваются по вопросам совершения будущей сделки. Но одна из сторон в дальнейшем может пожелать прервать переговоры. Чтобы застраховать себя от подобной неожиданности, стороны заключают так называемый предварительный договор.Субъекты, стремящиеся заключить сделку, могут быть не в равной степени готовы к этому событию. К примеру, при заключении сделки купли-продажи недвижимости необходимы правоустанавливающие документы, так как договор должен подлежать гос. регистрации. Но продавец может пока не иметь нужных документов, а иметь только намерение продать объект:
- он не вошел в наследные права;
- завещание пока что не оглашено;
- идет судебное разбирательство между наследниками;
- у собственника не имеются по какой-либо причине все нужные документы и т.д.
Случаи в судебной практике уклонения от заключения основного договора, если подписан предварительный
Если возникает подобная ситуация, другая сторона вправе затребовать:
- подтверждения договора через суд;
- возмещения убытков из-за просрочки.
Формат предварительного договора
- Обычно такой договор заключают в письменном виде.
- Форма определяется та же, как и для будущего основного договора. Когда же основные правила, касающиеся формата, не соблюдены, предварительный договор считают ничтожным.
- В таком договоре обозначено, какие условия еще будут рассматриваться в основном договоре, указаны сроки его заключения. При отсутствии четких сроков основной договор нужно заключить в течении 1 года после заключения предварительного.
- Предварительный договор аннулируется в случаях:
- если в пределах положенного срока основной договор не будет заключен;
- одна из сторон не направляет другой предложение его заключить.
Нужно ли подключать нотариуса?
Это вопрос спорный. Гражданский кодекс устанавливает две формы сделки довольно четко:- письменную;
- устную.
---
Источник: interbablo.ru