Судебная практика

Решение от 22 февраля 2011 года № А40-124408/2010. По делу А40-124408/2010. Москва.

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Решение

г. Москва Дело № А40-124408/10-60-795

22 февраля 2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2011г..

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2011г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Дунаевой *.*.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рагулиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ИНЖСЕТЬСТРОЙ»

к ООО ТД «Союз МСК»


о взыскании 1 402 440 руб. 14 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – не явился, после перерыва Тростянский *.*. по дов. от 06.04.2011г.

от ответчика – Прокопенко *.*. по дов. от 07.02.2011г., после перерыва тот же представитель

Рассмотрев материалы дела


Суд установил:

Иск заявлен о взыскании 1 402 440 руб. 14 коп., составляющих задолженность по арендным платежам в размере 1 121 952 руб. 20 коп., пени в размере 280 488 руб. 00 коп.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 45/АР-Д/2008 от 29.09.2008г.

Ответчик требования не признал по мотивам незаконности и необоснованности.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 февраля 2011г. до 11 час. 30 мин., и с 10 февраля 2011г. до 15 февраля 2011г.


29.09.2008 года между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 45/АР-Д/2008, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 4671,10 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Долгопрудный, ул. Дорожный проезд, д. 5, стр. 4 сроком действия договора с 29.09.2008г. по 27.08.2009г.

29.09.2008 года арендодатель передал по акту приема-передачи арендатору вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 5.1 вышеназванного договора арендная плата устанавливается в размере ежемесячных платежей в сумме 2 577 271руб.

По условиям договора ( п.5.2) договора аренды арендатор в течение 15 ти дней с момента подписания договора вносит первый платеж в размере,указанном в п.5.1,который является авансовым платежом за последний месяц аренды. Во исполнение обязательств по договору арендатор произвел оплату авансового платежа в размере 2 577 271руб.

30 января 2009г. арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о намерении расторгнуть договор с 16.02.2009г.


Согласно письму ответчика от 16.02.2009г.арендатор уведомил истца о прекращении вышеназванного договора аренды с 01.03.2009г. Материалами дела подтверждено не использование ответчиком спорных помещений после 28.02.2009г.

Решением суда по делу N А40-26367/09-91-213 установлен факт зачета арендной платы ответчика за счет авансового платежа в размере 2 577 271руб за январь 2009г.

Размер арендной паты за февраль 2009г. с учетом уменьшения занимаемой ответчиком арендуемой площади составил- 986 478руб.86коп.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетом истца, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.


Поскольку ответчик не произвел оплату задолженности, заявленные требования о взыскании 986 478руб.86коп. за февраль 2009г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 614 ГК РФ, ст. 65 АПК РФ.

Истец просит взыскать 280 488 руб. 00 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с п.5.2. вышеназванного договора.

В силу п.1ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае не предоставления в соответствии с ч.1 ст.328 ГК РФ обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Из содержания актов от 02.02.2009г.,10.02.2009г.следует, что арендатору со стороны арендодателя создавались препятствия к доступу и использованию арендованным помещением.


Поскольку арендатор имел право приостановить исполнение обязательств по оплате арендных платежей в связи создаваемыми арендодателем препятствиями по использованию помещения требование о взыскании 280 488 руб. 00 коп. неустойки не подлежит удовлетворению в силу ст.330 ГК РФ.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ и ст.ст. ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «МСК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНЖСЕТЬСТРОЙ» 986 478 руб. 86 коп. (девятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят восемь рублей восемьдесят шесть копеек), а так же 22 729 руб. 58 коп. (двадцать две тысячи семьсот двадцать девять рублей пятьдесят восемь копеек) расходы по оплате госпошлины.


В остальной части иска отказать с отнесением расходов по уплате госпошлины на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья *.*. Дунаева