Судебная практика

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.09.92 N 13 установлено, что нахождение имущества на балансе одного из предприятий не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений. По делу . Омская область.

Решением по делу по иску ООО “Салон “Нина“ признаны недействительными план приватизации МП ПКК “Зенит“ и устав АООТ “Зенит“ в части включения в уставный капитал нежилого помещения площадью 51,35 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, 9. Кроме того, признана недействительной регистрация права собственности за АООТ “Зенит“ на нежилое помещение площадью 51,35 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, 9.

Суд апелляционной инстанции

установил:

ООО “Салон “Нина “ в марте 2000 г. обратилось в арбитражный суд с иском к АООТ “Зенит“ и департаменту недвижимости администрации г. Омска о признании недействительными плана приватизации МП ПКК “Зенит“ и устава АООТ “Зенит“ в части включения в уставный капитал нежилого помещения площадью 51,35 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Масленникова, 9, а также о признании недействительной регистрации права собственности АООТ “Зенит“ на указанное помещение.

Предъявленный иск обоснован несоответствием плана приватизации и устава (в оспариваемой части) требованиям п. 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.92 N 721, п. 5.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год, а также нарушением права истца на приобретение в собственность занимаемого нежилого помещения площадью 51,35 кв.м в здании по ул. Масленникова, 9.

Как следует из материалов дела, в 1993 году осуществлена приватизация МП ПКК “Зенит“ с одновременным его преобразованием в АООТ “Зенит“ в соответствии с порядком, установленным Указом Президента РФ от 01.07.92 N 721 “Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества.

Согласно плану приватизации МП ПКК “Зенит“, утвержденному комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Омска, а также п. 4.1 устава АООТ “Зенит“, зарегистрированного постановлением городской регистрационной палаты г. Омска от 06.10.93 N 1900, начальная цена приватизируемого предприятия и величина уставного капитала акционерного общества были определены в размере 3106 тыс. руб. При этом в уставный капитал по остаточной стоимости 128,5 тыс. руб. было включено находившееся на балансе предприятия встроенное нежилое помещение общей площадью 1013,7 кв.м, расположенное в здании по ул. Масленникова, 9, что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.92 (приложение N 1 к плану приватизации), утвержденным комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Омска 23.11.94 перечнем объектов, включенных в состав приватизированного АООТ “Зенит“ имущества. Управлением технической инвентаризации и регистрации департамента недвижимости администрации г. Омска произведена регистрация за АООТ “Зенит“ по праву собственности помещений первого этажа (литеры А, Б) в здании по ул. Масленникова, 9, о чем выдано регистрационное удостоверение N 4297 от 26.10.94.

Между тем, согласно решению исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся от 31.10.69 N 567-11 о вводе в эксплуатацию расположенного по ул. Масленникова, 9, 122-квартирного жилого дома ЖСК “Искусство“ со встроенным помещением на первом этаже, это помещение предназначалось для размещения предприятий бытового обслуживания.

Ко времени начала приватизации во встроенном помещении по ул. Масленникова, 9, помимо МП ПКК “Зенит“ (фотостудия “Ракурс“) находились другие предприятия системы бытового обслуживания населения: ПО “Салют“, МП “Салон “Шейте сами“. Последнее занимало нежилое помещение площадью 51,35 кв.м. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Омска 30.12.92 принято решение о приватизации МП “Салон “Шейте сами“ в соответствии с п. 2.5.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992 год, утвержденной Постановлением Верховного Совета РФ от 11.06.92 N 2980-1, т.к. объекты и предприятия бытового обслуживания подлежали обязательной приватизации.

Согласно п. 5.2 настоящей Государственной программы предприятие со среднесписочной численностью работающих до 200 чел. подлежали приватизации путем продажи на коммерческом конкурсе.

Трудовым коллективом МП “Салон “Шейте сами“ в лице Семеновой *.*. была подана заявка на участие в коммерческом конкурсе. По итогам конкурса трудовым коллективом был приобретен имущественный комплекс МП “Салон “Шейте сами“ с правом аренды занимаемого нежилого помещения сроком на 15 лет, что подтверждается протоколом конкурса от 09.07.93 N 339, протоколом заседания конкурсной комиссии от 09.07.93.


На основании протокола конкурса от 09.07.93 N 339 между ИЧП “Салон “Нина“, созданного Семеновой *.*. и зарегистрированного городской регистрационной палатой г. Омска 19.08.93 (с положениями о правопреемстве от МП “Салон “Шейте сами“), и фондом имущества г. Омска был заключен договор N 339 купли - продажи предприятия, предметом которого (п. 1.1) являлся имущественный комплекс предприятия - МП “Салон “Шейте сами“ с правом аренды занимаемого помещения сроком на 15 лет.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Омска и ИЧП “Салон “Нина“ 16.09.93 заключен договор N 1695/4 аренды сроком до 09.08.2008 нежилого помещения общей площадью 51,35 кв.м (включая коридор 8 кв.м и 4,45 кв.м мест общего пользования), расположенного во встроенном помещении на первом этаже здания по ул. Масленникова, 9.

В 1999 г. ИЧП “Салон “Нина“ преобразовано в ООО “Салон “Нина“, зарегистрированное городской регистрационной палатой департамента недвижимости 22.06.99. В соответствии с п. 1.1 устава ООО “Салон “Нина“ является правопреемником ИЧП “Салон “Нина“, созданного на базе имущественного комплекса МП “Салон “Шейте сами“.

В настоящее время истец занимает спорное помещение на основании договора аренды от 01.02.97 N 4411/4, заключенного с комитетом по управлению имуществом г. Омска сроком по 09.08.2008.

В соответствии с п. 5.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 г. физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий, в т.ч. по конкурсу, предоставляется право на заключение долгосрочных (на срок не менее 15 лет) договоров аренды занимаемых этими предприятиями государственных (муниципальных) нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, а также на приобретение в собственность указанных помещений, зданий, строений.


Включение стоимости занимаемого МП “Салон “Шейте сами“ нежилого помещения в уставный капитал АООТ “Зенит“ не соответствует п. 5.7 Государственной программы приватизации и нарушает право истца, являющегося собственником имущественного комплекса МП “Салон “Шейте сами“, на приобретение занимаемого помещения в собственность.

Суд полагает необходимым также исходить из следующего.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.09.92 N 13 при разрешении споров следует учитывать, что факт нахождения имущества на балансе одного из предприятий не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений, которые ранее были предоставлены другим предприятиям в установленном порядке.

Поэтому план приватизации МП ПКК “Зенит“ в части включения в уставный капитал нежилого помещения площадью 51,35 кв.м, находящегося во встроенном помещении по ул. Масленникова, 9, в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным как ничтожная сделка приватизации.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.


Недействительность в соответствующей части плана приватизации МП ПКК “Зенит“ влечет и недействительность п. 4.1 устава АООТ “Зенит“ в части включения в уставный капитал стоимости спорного помещения, а также недействительность регистрации за АООТ “Зенит“ спорного помещения по праву собственности, подтверждаемой регистрационным удостоверением N 4297 от 26.10.94.

В апелляционной жалобе ОАО “Зенит“ ссылается на то, что трудовой коллектив МП “Салон “Шейте сами“ мог выступать покупателем предприятия, только образовав с этой целью товарищество или акционерное общество.

Указанному доводу суд первой инстанции дал оценку, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

На момент приватизации МП “Салон “Шейте сами“ его трудовой коллектив состоял из двух человек. Заявка на участие в конкурсе от имени трудового коллектива на основании доверенности подана Семеновой *.*. Другой член коллектива (Неделько *.*. ) от участия в приобретении предприятия отказался, что подтверждается подписным листом. Соответственно одна Семенова *.*. не могла образовать товарищество или акционерное общество для участия в приватизации. В соответствии со ст. 8 Закона РФ “О предприятиях и предпринимательской деятельности“ юридическое лицо с одним участником могло быть образовано только в форме индивидуального частного предприятия. Причем, приобретение государственного или муниципального предприятия могло являться основанием образования индивидуального предприятия.

Поэтому с целью участия трудового коллектива в приватизации и было создано ИЧП “Салон “Нина“. Отказ последнему в приобретении имущественного комплекса МП “Салон “Шейте сами“ означал бы нарушение права членов трудового коллектива на участие в приватизации.


Хотя в договоре N 339 купли - продажи имущественного комплекса МП “Салон “Шейте сами“ датой его составления обозначено 09.08.93, заключенным он является и 19.08.93, когда и было зарегистрировано ИЧП “Салон “Нина“. Данное обстоятельство на действительность самого договора не влияет.

На основании изложенного принятое по делу решение отмене или изменению не подлежит.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает необходимым уточнить резолютивную часть решения, что не является изменением последнего.

Уточнение состоит в указании на то, что недействительным в части включения в уставный капитал спорного помещения признается п. 4.1 устава АООТ “Зенит“; что это спорное помещение общей площадью 51,35 кв.м, находится на 1 этаже здания по ул. Масленникова, 9, и состоит из указанных в поэтажном плане от 22.04.99 помещений N 13 (площадью 21,3 кв.м), N 14 (площадью 18,7 кв.м), 8 кв.м коридора (помещения N 12), 3,35 кв.м мест общего пользования (помещения NN 10, 5, 8, 9).

Поскольку апелляционная жалоба по существу оставляется без удовлетворения, судебные расходы по ней относятся на ОАО “Зенит“.


Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 270 - 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции именем Российской Федерации

постановил:

Решение арбитражного суда Омской области от 06.06.2000 по делу N КУ-82 оставить без изменения, изложив его резолютивную часть в уточненном виде:

“Признать недействительными план приватизации МП ПКК “Зенит“ и п. 4.1 устава АООТ “Зенит“ в части включения в уставный капитал нежилого помещения общей площадью 51,35 кв.м, находящегося на 1 этаже здания по ул. Масленникова, 9, и состоящего из указанных в поэтажном плане от 22.04.99 помещений N 13 (площадью 21,3 кв.м), N 14 (площадью 18,7 кв.м), 8 кв.м коридора (помещения N 12), 3,35 кв.м мест общего пользования (помещения NN 10, 5, 8, 9).
Признать недействительной регистрацию за АООТ “Зенит“ права собственности на нежилое помещение общей площадью 51,35 кв.м, находящегося на 1 этаже здания по ул. Масленникова, 9, и состоящего из указанных в поэтажном плане помещений N 13 (площадью 21,3 кв.м), N 14 (площадью 18,7 кв.м), 8 кв.м коридора (помещения N 12), 3,35 кв.м мест общего пользования (помещения NN 10, 5, 8, 9).
Взыскать с ОАО “Зенит“ в доход федерального бюджета 834 руб. 50 коп. государственной пошлины“.


Апелляционную жалобу ОАО “Зенит“ оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно - Сибирского округа.