Судебная практика

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны закл договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.. По делу . Российская Федерация.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой *.*.

судей Глухих *.*. , Зиновьевой *.*.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-19/2008) общества с ограниченной ответственностью “БИС-Лизинг“ на решение Арбитражного суда Омской области от 14.11.2007 по делу N А46-7821/2007 (судья Беседина *.*. ), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью “БИС-Лизинг“ к обществу с ограниченной ответственностью “Жилсервис-недвижимость“, третьи лица: Фатьянов Сергей Владимирович, Кишков Андрей Анатольевич, о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании:

Кишкова Андре (по паспорту);

от Фатьянова Сергея - представитель Кишков *.*. , доверенность от 07.11.2007;

от общества с ограниченной ответственностью “БИС-Лизинг“ - представитель Ильчук *.*. , доверенность от 27.04.2007;


от общества с ограниченной ответственностью “Жилсервис-недвижимость“ - представитель Есин *.*. , доверенность от 05.10.2007;

установил:

общество с ограниченной ответственностью “БИС-Лизинг“ (сокращенное наименование - ООО “БИС-Лизинг“) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Жилсервис-недвижимость“ (сокращенное наименование - ООО “Жилсервис-недвижимость“) о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Профинтерна, д. 10, литера А1 (помещения NN 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, часть N 36 размером 2,3 м на 11,0 м - площадью 25,3 кв.м), обозначенных на схеме (приложение N 1 к предварительному договору), общей площадью 371,50 кв.м, на условиях, установленных предварительным договором от 05.03.2007, по цене 8655000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.10.2007 к участию в деле N А46-7821/2007 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фатьянов Сергей Владимирович и Кишков Андрей Анатольевич.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, заявив о понуждении ООО “Жилсервис-недвижимость“ к заключению с ООО “БИС-Лизинг“ договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Профинтерна, д. 10, литера А1 (номера на поэтажном плане 2П (24 - 26) - общей площадью 210,10 кв.м), обозначенных на схеме (приложение N 1 к предварительному договору), на условиях, установленных предварительным договором от 05.03.2007, по цене 4894792 руб. 73 коп.


Решением Арбитражного суда Омской области от 14.11.2007 по делу N А46-7821/2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с вынесенным решением, ООО “БИС-Лизинг“ в апелляционной жалобе и письменных пояснениях к ней просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО “Жилсервис-недвижимость“ просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции требование, изложенное в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.


Третьи лица просили оставить вынесенное судом решение без изменения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав участников арбитражного процесса, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.03.2007 между ООО “Жилсервис-недвижимость“ (продавцом) и ООО “БИС-Лизинг“ (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем на условиях, установленных предварительным договором, договор купли-продажи следующего недвижимого имущества - нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Профинтерна, д. 10, литера А1 (помещения NN: 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, часть N 36 (размером 2,3 м на 11,0 м - площадью 25,3 кв.м), обозначенных на схеме (приложение N 1), общей площадью 371,50 кв.м, принадлежащих продавцу на основании договора между ООО “Жилсервис-недвижимость“ и ООО “Строительный сервис“ N 16 от 25.08.2006 о долевом участии в реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Профинтерна, д. 10 (п. 1.1).

Стороны обязались закл договор не позднее одного месяца с даты выдачи Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на указанные нежилые помещения (п. 1.2).

21.08.2007 истцом было получено письмо ООО “Жилсервис-недвижимость“, в котором ответчик известил истца о выдаче ему 18.07.2007 свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, указанные в п. 1.1 предварительного договора. В этом же письме ООО “Жилсервис-недвижимость“ сообщило, что отсутствие уведомлений со стороны истца о намерении заключить договор купли-продажи рассматривается ответчиком как отказ от приобретения имущества, в связи с чем уплаченная истцом сумма задатка не будет возвращена.


В соответствии с договором купли-продажи от 19.07.2007 нежилые помещения 2П, расположенные на первом этаже в доме по адресу: г. Омск, ул. Профинтерна, 10, литера А1, номера на поэтажном плане: NN 14, 15, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, общей площадью 307,9 кв.м, а также доли в праве собственности на нежилое помещение N 20, общей площадью 15,2 кв.м, были проданы ответчиком Фатьянову Сергею и Кишкову Андре и приобретены последними в собственность в равных долях (свидетельства о государственной регистрации права серии 55АВ N 522751, N 522752, N 522753, N 522754).

Истец, требуя в судебном порядке понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи в отношении остальных нежилых помещений (NN 24 - 26), указанных в предварительном договоре от 05.03.2007, заявил, что до 21.08.2007 ответчик не уведомлял его о получении свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, названные в предварительном договоре.

Поэтому, по утверждению истца, датой отсчета месячного срока для заключения основного договора в соответствии с п. 1.2 предварительного договора следовало считать 21.08.2007 (дату получения ООО “БИС-Лизинг“ письма ответчика).

Действия ответчика истец расценил как уклонение от заключения договора купли-продажи и на основании ст. 429 ГК РФ просил суд в порядке п. 4 ст. 445 ГК РФ понудить ООО “Жилсервис-недвижимость“ закл договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.


В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик на момент обращения истца с иском в суд не являлся лицом, обязанным закл договор, в связи с прекращением обязательств сторон, предусмотренных предварительным договором от 05.03.2007, на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

По мнению суда апелляционной инстанции, данный вывод сделан судом первой инстанции в результате полного и всестороннего исследования обстоятельств дела и является правомерным.

По правилам п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются закл договор.

Согласно п. 6 названной статьи Кодекса обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны закл договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указывалось выше, в предварительном договоре от 05.03.2007 (п. 1.2) стороны предусмотрели заключение договора купли-продажи недвижимого имущества не позднее одного месяца с даты выдачи Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на имущество.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (п. 3 ст. 192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что свидетельство серии 55 АВ N 491350 о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, номер на поэтажном плане 2П (14, 15, 21 - 29, 32 - 36), общей площадью 518,00 кв.м, находящиеся на первом этаже жилого дома, литера А1, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Профинтерна, дом 10, было выдано ООО “Жилсервис-недвижимость“ регистрирующим органом 18.07.2007.


Следовательно, в соответствии с условиями предварительного договора от 05.03.2007 стороны с учетом положений ст. 193 ГК РФ должны были закл договор не позднее 20.08.2007.

В указанный срок договор купли-продажи нежилых помещений между ООО “БИС-Лизинг“ и ООО “Жилсервис-недвижимость“ не был заключен.

Доказательств того, что до истечения месячного срока заключения основного договора какая-либо из сторон направила другой стороне предложение закл договор, в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик после регистрации права собственности на нежилые помещения в устной форме предложил истцу закл договор носят противоречивый характер и заявлены истцом под условием (по мнению истца, данную позицию следует принять во внимание, если посчитать правильным, что ответчик, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности, сразу встрече руководителей поставил в известность об этом ООО “БИС-Лизинг“).

Из показаний Кучерова *.*. , присутствовавшего на встрече руководителей сторон и допрошенного судом первой инстанции в качестве свидетеля, не следует, что при состоявшейся встрече от ООО “Жилсервис-недвижимость“ в адрес истца поступило предложение закл договор.

Ссылки истца на необходимость исчисления месячного срока для заключения основного договора с момента письменного извещения ООО “БИС-Лизинг“ ответчиком о получении свидетельства о праве собственности на нежилые помещения (21.08.2007) обоснованно были отклонены судом первой инстанции.

Предварительный договор от 05.03.2007 не устанавливал обязанности ООО “Жилсервис-недвижимость“ уведомить ООО “БИС-Лизинг“ в какой-либо форме и в определенный срок о факте выдачи ему свидетельства о праве собственности на нежилые помещения.

В силу ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Поэтому доводы иска о том, что сведения о зарегистрированных правах ответчика на спорное недвижимое имущество не являются общедоступными, не основаны на нормах права.

Кроме того, как установлено судом первой инстанции при допросе свидетеля Кучерова *.*. , в двадцатых числах июля 2007 года ООО “БИС-Лизинг“ на деловых переговорах было в устной форме извещено о государственной регистрации права ООО “Жилсервис-недвижимость“ на нежилые помещения, поименованные в предварительном договоре.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что по истечении срока заключения основного договора, установленного предварительным договором от 05.03.2007, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились в порядке п. 6 ст. 429 ГК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об отказе в иске не подлежит отмене.

В связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на ООО “БИС-Лизинг“.

Руководствуясь статьями 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 14.11.2007 по делу N А46-7821/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

*.*. Ильницкая

Судьи

*.*. Глухих

*.*. Зиновьева