Судебная практика

Покупатель не вправе распоряжаться имуществом, полученным по договору продажи недвижимости, до государственной регистрации перехода права собственности. По делу. Республика Коми.

(извлечение)

Резолютивная часть решения составлена 22 ноября 2007 г. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2007 г.

Арбитражный суд Республики Коми в составе

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью “Ресурсвзрывсервис“

к Агентству Республики Коми по управлению имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Коми

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми

о признании прекращения права хозяйственного ведения и признании права собственности

без участия в заседании представителей сторон

установил:

ООО “Ресурсвзрывсервис“ обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Агентству Республики Коми по управлению имуществом о признании прекращения права хозяйственного ведения ДГУП “Управление карьерного хозяйства“
ГУП “Печоршахтострой“ на нежилое здание котельной общей полезной площадью 362,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, промзона карьера “Юньягинский“, и признании права собственности ООО “Ресурсвзрывсервис“ на указанный объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда от 31.08.2007 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

Определением суда от 25.09.2007 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Коми.

Агентство Республики Коми по управлению имуществом в отзыве на исковое заявление указало, что спорное имущество в реестре государственного имущества Республики Коми не числится, поскольку ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ ГУП “Печоршахтострой“ не являлось государственным унитарным предприятием Республики Коми.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Коми в отзыве на иск сообщает, что спорное нежилое здание в реестре федерального имущества не учтено, ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ ГУП “Печоршахтострой“ исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по причине банкротства, спор с истцом о праве по данному делу отсутствует, поэтому Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо в отзыве на иск поясняет, что не является заинтересованным лицом в делах о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и прав истца не оспаривает.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили. Истцом, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Коми и третьим лицом заявлены ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Как видно из дела, 18 ноября 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми зарегистрировано право хозяйственного ведения ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ ГУП “Печоршахтострой“ на нежилое здание - здание котельной общей полезной площадью 362,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Воркута, промзона карьера “Юньягинский“, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.03.2003 по делу N А29-884/03-3Б ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ признано несостоятельным (банкротом), в последующем названное предприятие ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 27 октября 2005 г.

В рамках арбитражного дела N А29-7974/03-1э по иску ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ к ПК “Ресурс“ о признании ничтожным договора аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.04.2004 утверждено мировое соглашение, согласно которому ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ отказывается от требований о возврате арендованного имущества, в состав которого входит здание котельной, а ПК “Ресурс“ взамен предоставляет отступное - денежные средства в сумме X XXX XXX руб.

По акту о приеме-передаче объекта основных средств от 06.09.2004 N 33 здание котельной передано на баланс ПК “Ресурс“.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.05.2004 по делу N А29-6265/03-3Б ПК “Ресурс“
признано несостоятельным (банкротом), в последующем названный кооператив ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 24 января 2007 г.

Согласно протоколу N 2 заседания комиссии об определении победителя торгов от 21.12.2004 победителем торгов по продаже имущества предприятия-банкрота ПК “Ресурс“ признано ООО “Ресурсвзрывсервис“.

21 декабря 2004 г. конкурсным управляющим ПК “Ресурс“ (продавец) и ООО “Ресурсвзрывсервис“ (покупатель) подписан протокол N 3 о результатах торгов по продаже имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: лот N 1 (Здания и сооружения), лот N 2 (Машины и оборудование).

Пунктом протокола от 21.12.2004 установлено, что общая стоимость имущества составляет X XXX XXX руб. с НДС.

На основании акта о приеме-передаче от 28.12.2004 N 2 здание котельной передано ООО “Ресурсвзрывсервис“.

Согласно пунктам X.X. и X.X. протокола от 21.12.2004 имущество считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества; покупатель приобретает право собственности на имущество с момента перехода прав собственности, зарегистрированного в Воркутинском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.

Сообщением от 12.04.2007 N 16/001/2007-244 Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми отказало ООО “Ресурсвзрывсервис“ в государственной регистрации права собственности на здание котельной, в том числе в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права иного лица на указанный объект недвижимости.

ООО “Ресурсвзрывсервис“ обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском о признании прекращения права хозяйственного ведения ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ ГУП “Печоршахтострой“ на нежилое здание
котельной и признании права собственности ООО “Ресурсвзрывсервис“ на данное имущество.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом, которое принадлежит ему на праве хозяйственного ведения.

Согласно пункту 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 Кодекса; национализация.

Названными нормами права не предусмотрено прекращение права хозяйственного ведения на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, право хозяйственного ведения ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ ГУП “Печоршахтострой“ на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Правоустанавливающий акт, положенный в обоснование регистрации права хозяйственного ведения названного лица на здание котельной, истцом не оспаривается.

Перечень способов защиты гражданских прав определен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей либо иными законами не предусмотрен такой способ защиты лицом своего гражданского права, как прекращение
права другого лица.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований о признании прекращения права хозяйственного ведения ДГУП “Управление карьерного хозяйства“ ГУП “Печоршахтострой“ на спорное недвижимое имущество не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Указанным способом может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Как усматривается из дела, спорное здание котельной передано по акту от 06.09.2004 на баланс ПК “Ресурс“ на основании мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Республики Коми 15 апреля 2004 г.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре.

Доказательства государственной регистрации перехода к ПК “Ресурс“ права собственности на здание котельной в материалах дела отсутствуют.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ разъяснено, что при разрешении названных споров следует учитывать, что факт нахождения имущества на балансе одного предприятия не является основанием для признания балансодержателя законным владельцем помещений, если эти помещения ранее были предоставлены другим предприятиям и организациям в установленном порядке.

В соответствии с
пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств государственной регистрации, следует признать, что право собственности на спорное имущество у ПК “Ресурс“ не возникло.

Согласно пункту 14 вышеназванного Постановления Пленума ВАС РФ при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, при подписании протокола N 3 от 21.12.2004 о результатах торгов по продаже имущества ПК “Ресурс“ распорядилось недвижимым имуществом, которое не принадлежит ему на праве собственности.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании вышеизложенного, сделка по продаже истцу здания котельной по результатам торгов является ничтожной, как не соответствующая требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167
Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, истец не является законным собственником здания котельной, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Воркута, промзона карьера “Юньягинский“.

При указанных обстоятельствах требования о признании права собственности ООО “Ресурсвзрывсервис“ на указанное недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Судья