Судебная практика

Решение от 2011-03-29 №А32-32949/2010. По делу А32-32949/2010. Краснодарский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Красная ул., д. 6, Краснодар, 350063

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, karpenko@krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 268-46-00, факс (861) 268-47-42, тел./факс (861) 268-19-65

Именем Российской Федерации Решение г. Краснодар Дело №А-32-32949/2010-36/807 резолютивная часть решения объявлена 22.03.2011 г.

полный текст решения изготовлен 29.03.2011 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко *.*.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Погодиной *.*.

Рассмотрев исковое заявление ООО «Управляющая компания №3», г. Армавир

к: ООО «Дина», г. Армавир

о взыскании 45 682,11 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Рыбцов *.*. – директор, Бабаянц *.*. – представитель по доверенности №1573 от 31.12.2010г.,

от ответчика: не явился, извещен (уведомления возвращены),

Установил:

ООО «Управляющая компания №3», г. Армавир
обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к: ООО «Дина», г. Армавир о взыскании с директора ООО «Дина» Папикьяна *.*. сумму задолженности платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 45 682,11 руб.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 44 511,12 руб.

В судебном заседании истец настоял на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения в порядке ст. 123 АПК РФ, не явился.

В судебном разбирательстве в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.03.2011г. до 17 час. 15 мин. 22.03.2011г., после окончания которого судебное разбирательство было продолжено.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав в совокупности все представленные сторонами в дело доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.06.2008г. собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26 при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1 от 21.06.2008г.) выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрали ООО «Управляющая компания
№3», утвердили договор на управление.

В материалы дела представлен договор от 01.07.2008г. на управление многоквартирным домом по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания №3» обязалось по заданию собственников за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Тимирязева, 26. Цена договора, включающая плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и плату за услуги по его управлению, составила 6,31 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Срок действия договора – один год.

14.05.2009г. собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26 при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №2 от 14.05.2009г.) Установили размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2009г. – 7,57 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы установлен не менее чем на одни год.

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в
таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Следовательно, размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26, с 01.07.2008г. составлял 6,31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, 01.05.2009г. – 7,57 руб. за 1 кв.м. площади.

Из искового заявления следует, что ООО «Дина» не производит оплату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за ООО «Дина» за период с 01.07.2008г. по 31.03.2010г. образовалась задолженность.

ООО «Управляющая компания №3» выставляло ООО «Дина» к оплате счета, направляло акты сверки взаимных расчетов, претензии с требованием произвести оплату в добровольном порядке, однако оплата не была произведена, акты не подписаны. Указанное явилось основанием для обращения в суд.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках
по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в
таком доме указанного собственника.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Истец в спорный период (с 01.07.2008г. по 31.03.2010г.) оказывал услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: отчеты затрат по дому, выставленные истцу счета-фактуры, счета, акты о приемке выполненных работ, акты, акты-наряды, акты выполненных работ.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 304,1 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26, что следует из выписок из
единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2011г. и 18.02.2011г.

Согласно справки №2310 от 21.08.2009г., выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Армавиру, ООО «Дина» является собственником нежилого помещения по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26 на основании свидетельства от 2001 года.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. В случае оказания услуг между сторонами возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг (глава 39 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 10.12.2009г. по делу № А53-4767/2009.

Таким образом, в силу того, что в многоквартирном доме по адресу: г. Армавир, ул. Тимирязева, 26 расположены нежилые помещения, находящиеся в собственности ответчика, ответчик обязан был вносить истцу плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Сумма расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, подлежащая оплате ответчиком за период
с 01.07.2008г. по 31.03.2010г., составляет 44 511,12 руб.: за период с 01.07.2008г. по 30.04.2009г., за 10 месяцев, в размере 6,31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, исходя из площади помещения - 304,1 кв.м., расходы составили 19 188,71 руб. (6,31 руб. х 304,1 кв.м. х 10 мес.), за период с 01.05.2009г. по 31.03.2010г., за 11 месяцев, в размере 7,57 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, исходя из площади помещения - 304,1 кв.м., расходы составили 25 322,41 руб. (7,57 руб. х 304,1 кв.м. х 11 мес.)

Доказательств внесения соответствующей платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму долга в размере 44 511,12 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины по иску на сумму 44 511,12 руб. составляют 2 000 руб.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 2 000 руб., в связи с чем, с ответчика следует взыскать в пользу истца 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 110, 123, 156, 163, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с ООО «Дина», г. Армавир в
пользу ООО «Управляющая компания №3», г. Армавир сумму долга в размере 44 511,12 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья *.*. Карпенко

НА