Судебная практика

Решение от 07 апреля 2011 года № А40-100992/2010. По делу А40-100992/2010. Москва.

г.Москва Дело № А40-100992/10-7-862

07.04.2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2011 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07.04.2011 года.

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Белицкой *.*.

при ведении протокола судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ИП Александрова *.*.

ИП Александрова *.*.

ИП Бойченко *.*.

ИП Балк *.*.

ИП Балк *.*.

к ТУ Росимущество по г.Москве

3-е лицо: Росимущество

Мосгорстройнадзор

об обязании заключить договор

при участии:

от истца: Степаненко *.*. – уд, дов.,

Аленина *.*. – паспорт, дов.;

от ответчика: Пашкова *.*. – уд., дов.,

3-и лица: Росимущество – Пашкова *.*. – уд., дов;

Сройнадзор – не явился, извещен.

Установил:

Иск заявлен о:

признании незаконными действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, оформленные письмом от 23.з06.10 №
22-089259, выразившееся в отказе в направлении заявителям проекта договора купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014::1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7.

обязании Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве устранить допущенные нарушение – заключить с ИП Александровой *.*., ИП Александровой *.*., ИП Бойченко *.*., ИП Балк *.*., ИП Балк *.*. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014::1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7 на условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества по г.Москве 23.07.10:

в семидневный срок с момента вступления решения в законную силу подписать и передать

ИП Александровой *.*., ИП Александровой *.*., ИП Бойченко *.*., ИП Балк *.*., ИП Балк *.*. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7 на условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества по г.Москве 23.07.10 с указанием банковских реквизитов для оплаты цены договора;

в десятидневный срок с момента полной оплаты ИП Александровой *.*., ИП Александровой *.*., ИП Бойченко *.*., ИП Балк *.*., ИП Балк *.*. по акту приема-передачи осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве (с учетом принятых в порядке ст.49 АПК РФ уточнений).

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.(л.д.).

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, в том числе подлинные, заслушав представителя первого ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по
следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Новаторов, д.7А, кор.2 (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.07.07 серии 77 АД № 049089, 77 АД № 049090, 77 АД № 049091, от 05.08.08 серии 77 АД № 049178, от 19.10.09 серии 77 АК № 049049, л.д.24-32).

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке общей площадью 3.130 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0003014:1001, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Новаторов, вл.5/7. Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения ТУ Росимущества по управлению имуществом РАН №18-зп от 08.04.08 в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 77:06:03014:008, являющегося собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.03.07 серии 77 АД № 071347).

Согласно п.4 распоряжения ТУ Росимущества №18-зп от 08.04.08 спорный земельный участок предоставлен истцам для завершения строительства и последующей эксплуатации здания (л.д.35).

Распоряжением ТУ Росимущества от 16.01.09 № 02-зп (л.д.37) размер площади спорного земельного участка изменен на 3.130+/-20 кв.м, что также подтверждается кадастровый выпиской о земельном участке от 20.04.10 № 77/501/10-39374.

Согласно штампа экспедиции Росимущества от 03.06.09 истцы обратились в Росимущество с заявлением о принятии решения о выкупе спорного земельного участка, приложив полный комплекта документов. По результатам рассмотрения данного заявления, Росимуществом дано поручение ТУ Росмущества о проведении приватизации спорного земельного участка (письмо №10/1558 от 09.12.09, л.д.51), в связи с чем истцы 01.03.10 и 23.07.10 (с приложением проекта договора купли-продажи), обратились в ТУ Росимущества с заявлением и приложенными к нему необходимыми для приватизации земельного участка документами.

Письмом № 22-08/9259 от 23.06.10 (л.д.52) ТУ Росимущества отказало
истцам в принятии решения о приватизации спорного земельного участка, ссылаясь на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, п.3 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

Процедура предоставления документов для выкупа земельного участка, а также перечень документов, прилагаемых к заявлению о выкупе земельного участка, предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 30.10.07 № 370.

Таким образом, истец в силу закона, являясь собственником объекта незавершенного строительством по адресу: г.Москва, ул.Новаторов, вл.5/7, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих право предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п.6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (в ред. ФЗ от 22.07.08 № 141-ФЗ).

В соответствии с Приказом Росимущества РФ № 104 от 15.4.09 (в редакции Приказа № 185 от 24.06.09) полномочия заключать договоры купли-продажи в
отношении федерального имущества, переданного в управление Российской академии наук на территории г.Москвы, предоставлены ТУ Росимущества по Москве.

В установленный законом сроки проект договора купли-продажи в адрес истца не направлен.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ», согласно которой до 01.01.12 при приобретении земельного участка собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений, их цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка № 77:06:0003014:8 согласно кадастровому паспорту от 20.04.2010 № 77/501/10-39374 составляет 77.260.262 руб. 70 коп. Следовательно, стоимость спорного земельного участка составляет 15.452.052 руб. 54 коп.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.29, 36 ЗК РФ, ст.ст.445, 454 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.110, 167-170,174 АПК РФ, суд

Решил:

Признать незаконными действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, оформленные письмом от 23.з06.10 № 22-089259, выразившееся в отказе в направлении заявителям проекта договора купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014::1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7.

Обязать Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве устранить допущенные нарушение – заключить с ИП Александровой *.*., ИП Александровой *.*., ИП Бойченко *.*., ИП Балк *.*., ИП Балк *.*. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7 на условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества по г.Москве 23.07.10:

в семидневный срок с момента вступления решения в законную силу подписать и передать ИП Александровой *.*., ИП Александровой *.*., ИП Бойченко *.*.,
ИП Балк *.*., ИП Балк *.*. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7 на условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества по г.Москве 23.07.10 с указанием банковских реквизитов для оплаты цены договора;

в десятидневный срок с момента полной оплаты ИП Александровой *.*., ИП Александровой *.*., ИП Бойченко *.*., ИП Балк *.*., ИП Балк *.*. по акту приема-передачи осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 3.130+/-20 кв.м, кадастровый номер 77:0003014:1001, расположенный по адресу: Москва, ул.Новаторов, вл.5/7 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Вернуть ИП Александровой *.*., ИП Александровой *.*., ИП Бойченко *.*., ИП из ДФБ РФ 8.000 руб. расходы по госпошлине.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Москва « » 2010 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, в лице

__________________________________________________

__________________________________________________

действующею на основании _____________________________________

именуемое в дальнейшем Продавец, и

гр. Российской Федерации Ф.И.О. Александрова Юлия В Ф.И.О. Ба Ф.И.О. Бойченк Ф.И.О. именуемые в дальнейшем Покупатели.

на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук № 18-зп от 08 апреля 2008 года «О земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Новаторов, вл. 5/7» (Приложение № 1 к Договору), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 77:06:0003014:1001, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Москва, улица Новаторов, владение
5/7 (далее - Участок), для использования в целях: для завершения строительства и последующей эксплуатации шипя, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (Приложение № 2 к Договору) общей площадью 3.130+/-20 кв.м, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Каждый из Покупателей приобретает следующие доли в праве общей долевой собственности на Участок:

-Александрова *.*. - 50/1000 доли в праве,

-Александрова *.*. - 50/1000 доли в праве.

-Балк *.*. - 30/1000 доли в праве.

-Балк *.*. - 470/1000 доли в праве,

-Бойченко *.*. - 400/1000 доли в праве.

На Участке находится объект незавершенного строительства общей площадью 5.545,6 кв.м., условный номер 172304. принадлежащий на праве общей долевой собственности:I Александрова *.*. - 50/1000 доли в праве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-12/008/2007-265 от 27 июля 2007 г.),

Александрова *.*. 50/1000 доли в праве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-12/008/2007-265 от 27 июля 2007 г.).

-Балк *.*. - 30/1000 доли в праве (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-12/008/2007-265 от 27 июля 2007 г.).

-Балк *.*. 47о ИНН) доли в праве (записи регистрации в Едином государственном I реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-12/018/2009-390. 77-77-12/018/2009-391 от 19 октября 2009 г.).

-Бойченко *.*. 400/1000 доли в праве (запись регистрации в Едином государственном I реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-12/002/2008-554 от 05 августа 2008 г.)

Кадастровая стоимость Участка составляет 77 260 262.7 рублей.

Передача Участка от Продавца к Покупателям осуществляется в течение десяти дней с момента полной оплаты Покупателями цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора, и оформляется подписываемым Сторонами актом приема-передачи.

Плата по Договору

Цена Участка рассчитана в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и составляет 15 452 052 рубля 54 копейки (пятнадцать миллионов четыреста пятьдесят две тысячи пятьдесят два рубля пятьдесят четыре копейки).

Покупатели перечисляют денежные средства в сумме согласно п.2.1:

-Александрова *.*. - приобретающая 50/1000 доли в праве собственности на Участок в размере 772 602 рублей 63 копеек (семисот семидесяти двух тысяч шестисот двух рублей шестидесяти трех копеек),

-Александрова *.*. - приобретающая 50/1000 доли в праве собственности на Участок в размере 772 602 рублей 63 копеек (семисот семидесяти двух тысяч шестисот двух рублей шестидесяти трех копеек).

-Балк *.*. - приобретающая 30/1000 доли в праве собственности на Участок в размере 463 561 рубля 57 копеек (четырехсот шестидесяти трех тысяч пятисот шестидесяти одного рубля пятидесяти семи копеек),

Балк *.*. - приобретающий 470/1000 доли в праве собственности на Участок в размере 7 262 464 рублей 69 копеек (семи миллионов двухсот шестидесяти двух тысяч четырехсот шестидесяти четырех рублей шестидесяти девяти копеек),

Бойченко *.*. - приобретающий 400/1000 доли в праве собственности на Участок в размере 6 180 821 рубля 02 копеек (шести миллионов ста восьмидесяти тысяч восьмисот двадцати одного рубля двух копеек),

в течение тридцати дней с
момента подписания Сторонами настоящего Договора по следующим реквизитам: Получатель платежа:

__________________________________________________

__________________________________________________

ИНН _____________________________ КПП __________________________

Расчетный счет № ________________________________________________

Банк получателя: ________________________________________________

БИК ___________________________ ОКАТО ________________________

КБК __________________________________________________

Назначение платежа: оплата по договору № от « » 2010 года, за выкуп земельного участка (кадастровый номер 77:06:0003014:1001). НДС не облагается.

Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на указанный Участок.

Ограничения использования и обременения Участка

Покупатели обязуются использовать Участок в соответствии с установленным для I него целевым, разрешенным использованием.

Обременения и ограничения по использованию Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленным законодательством.

Покупатели обязуются обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению чрезвычайных ситуаций, ремонт, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих организаций и строительной техники, получать согласование этих организаций для проведения на Участке земляных и строительных работ в охранных зонах указанных коммуникаций (Постановление Правительства Москвы I №753-ПП от 28.08.2007 г.).

Покупателям устанавливается запрет на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на Участке, за исключением реконструкции объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования Участка.

Права и обязанности Сторон

Продавец обязуется предоставить Покупателям сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

Покупатели обязуются:

Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном Договором.

Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.

С момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок
не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее им недвижимое имущество, находящееся на Участке.

За свой счет обеспечить государственную регистрацию права общей долевой собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

Ответственность Сторон

Покупатели несут ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, расположенного на Участке, с момента заключения Договора до государственной регистрации своего права собственности на Участок.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения платы, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатели выплачивают Продавцу пени из расчета % от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.2 Договора, для оплаты цепы Участка.

Заключительные положения

Доктор вступает в силу с момента его заключения.

Вес изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

Договор составлен в семи экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон договора и для - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Все приложения, указанные в Договоре, являются его составной и необъемлемой частью.

Приложения к Договору:

№ 1 Распоряжение № 18-зп от 08 апреля 2008 года.

№2 Копия кадастрового паспорта земельного участка от №

№3 Копия документа, подтверждающею полномочия лица, подписавшего Договор от имени Продавца.

Реквизиты Сторон:

Продавец:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Юридический адрес: ________________________

Почтовый адрес: ________________________

ИНН________________________

ОКНО________________________

ОКВЭД________________________

Лицевой счет ________________________

Расчетный счет________________________

БИК ________________________

Покупатели:

< Ф.И.О. гражданка Российской Федерации женского пола, 10 уста 1961 года рождения, место рождения: город Харьков, Украина, дан ОВД Пресненского района УВД ЦАО г.Москвы 30 ноября 2006 г., код («разделения 772-112, зарегистрированная по адресу: город Москва, Тверской бульвар.

f9, кв. 3 Ф.И.О. гражданка Российской Федерации женского пола, 07 декабря 1951 тола рождения, место рождения: город Омск, выдан ОВД «Крылатское» г. Москвы 11 декабря 2002 г., код подразделения 772-030, зарегистрированная по адресу: город Москва, Осенний бульвар, д. 10, корп. 1, кв. 292.

Ба Ф.И.О. гражданин Российской Федерации мужского пола, 17 мая 1958 года рождения, место рождения: город Усть-Каменогорск, выдан ОВД «Крылатское» г. Москвы 30 июня 2004 г., код подразделения 772-030, зарегистрированный по адресу: город Москва, ул. Осенняя, д. 16, кв. 24.

Бойченк Ф.И.О. гражданин Российской Федерации мужского пола, 04 мая 1965 года рождения, место рождения: г. Москва, выдан отделением по району Гагаринский ОУФМС России по г. Москве и ЮЗАО 01 июня 2010 г., код подразделения 770-115, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 9, кв. 615.

Подписи Сторон

От Продавца:

________________________ __________________

От Покупателей:

< Ф.И.О. Александрова Ю. Ф.И.О. Балк *.*.

Ба Ф.И.О. Балк *.*.

Бойченк Ф.И.О. Бойченко *.*.

Судья *.*. Белицкая