Судебная практика

Иск о взыскании по договору субаренды нежилых помещений задолженности и неустойки. По делу. Хабаровский край.

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 ноября 2008 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи Малиновской *.*.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью “Рент“

к Обществу с ограниченной ответственностью “Частное охранное предприятие “Рекламная Студия “Формат“

о взыскании 86 619,54 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца - С. по дов. от 05.10.2008;

от ответчика - не явился.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Рент“ обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью “Рекламная Студия “Формат“ с иском о взыскании по договору субаренды N 24 от 07.07.2007 задолженности в сумме 71 853,07 руб., неустойки в размере 14 766,47 руб. (всего 86 619,54 руб.).

Истец
на требованиях настаивает, в обоснование ссылается на ненадлежащее исполнения договора субаренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, проанализировав материалы дела и нормы права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего иска, считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Как установлено материалами дела, 07 августа 2007 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор субаренды N 24, по условиям которого во временное пользование последнего переданы нежилые помещения, указанные в приложении 1 (офис N 178), расположенные в г. Хабаровске, 13, литер А и иное имущество в соответствии с разделом 2 договора, сроком действия по 31.07.2008, с протоколом разногласий.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 09.08.2007.

Размер арендной платы составлял, согласно приложению N 1, 15 390,00 за помещение.

15.11.2007 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 1, которым изменен состав переданного в аренду имущества (офис N 178, офис N 274, 7 наименований движимого имущества) и размер арендной платы (15 390,00 руб. и 10 268,00 руб.).

01.01.2007 дополнительным соглашением N 2 изменен размер арендной платы на 17 100,00 руб. и 11 654,00 руб. за помещения.

12 марта 2008 года по акту возвращено помещение N 274 площадью 13,2 кв.м.

Помещение N 178 возвращено истцу 12.03.2008 без составления акта.

По пункту 6.1. договора ответчику начислена пеня в размере 1/100 части годовой учетной ставки Центрального банка РФ, и за период с 01.02.2008 по 30.04.2008 и составляющая 14 766,47 руб.

По состоянию на 30.04.2008 образовалась задолженность в сумме 71 853,07 руб., не погашенная
ответчиком, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом оферты в силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Принятие оферты должно отвечать определенным требованиям, чтобы иметь силу акцепта. Она может приниматься безоговорочно, т.е. в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных предложений. Такое принятие признается акцептом со всеми вытекающими последствиями.

Согласно ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В соответствии с п. 1. ст. 433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Поскольку истцом не представлено согласования протокола разногласий то договор считается незаключенным в установленном законом порядке, в связи с чем арендная плата и пеня, предусмотренная им не может быть взыскана.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального
кодекса относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью “Рент“ к Обществу с ограниченной ответственностью “Рекламная студия “Формат“ о взыскании 86 619,54 руб. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья

*.*. МАЛИНОВСКАЯ