Судебная практика

О признании права собственности. Решение от 16 июня 2011 года № 2-3265/11. Самарская область.

16 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева *.*.,

при секретаре Антоновой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/11 по Ф.И.О. к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 75,3 кв.м, жилой –39,8 кв.м., расположенное в жилом доме № по <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО и ЗАО «СК «Град» был заключен договор, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками
дома.

На основании договора о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Иванова *.*. стала дольщиком. В соответствии с договором Иванова *.*. приобрела право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры по указанному адресу. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2005 г.

Все обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме. Квартира передана Ивановой *.*. по акту приема-передачи, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать право собственности двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 75,3 кв.м, жилой – 39,8 кв.м, расположенное в жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ЗАО «СК «Град» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ ФРС по Самарской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ЗАО «СК «Град» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО и ЗАО «СК «Град» был заключен договор, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками дома.

На основании договора о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Иванова *.*. стала дольщиком. В соответствии с договором Иванова *.*. приобрела право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры по указанному адресу. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2005 г.

Все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Данный факт сторонами не оспаривается, а также подтверждается материалами дела. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 № 408, а также Постановлением Главы г.о. Самара от 08.12.2004 № 4548 ООО были предоставлены земельные участки в <адрес> в аренду и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО 11.11.2002 был заключен договор № 011764з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются РазРешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000032э, выданным Администрацией г.о.Самара 29.08.2007.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 628 от 29.12.2005 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно представленной выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от 05.04.2011, общая площадь квартиры составляет 75,3 кв.м, жилая 39,8 кв.м.

В соответствии со ст.35
Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признат Ф.И.О. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 9 этаже, общей площадью – 75,3 кв.м, жилой – 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: