Судебная практика

О признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение от 14 декабря 2010 года №. Краснодарский край.

14 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Гали

при секретаре Солод Дар

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ветровой *.*. против Ченан *.*. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Ветрова *.*. обратилась к суду с иском против ответчиков о признании за нею права собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3» в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул..., исключив из числа собственников на 1/2 долю жилого дома Ченан *.*. В обоснование своих
требований указала, что жилой дом литер «А», «а», общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Геленджик,... приобретен ею вместе с Ветровым *.*. у Ченан *.*. по договору купли-продажи в равных долях - по 1/2 доле. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 669 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:04 06 057:0001, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. На 1/2 долю жилого дома право собственности зарегистрировано за Ветровым *.*. Свое право собственности на 1/2 долю жилого дома ею своевременно не зарегистрировано. В связи с тем, что принадлежащая ей часть жилого дома была частично разрушена, без соответствующего разрешения она произвела перепланировку и переустройство жилого дома с возведением пристроек литер «а1», «а2», «а3». Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с пристройками литер «а1», «а2», «а3».

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчица Ченан *.*. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против признания за истицей право собственности на
1/2 долю жилого дома.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица - Ветров *.*. исковые требования Ветровой *.*. поддержал полностью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, из договора купли-продажи № 111 от 29.07.2002 г. следует, что Ветровой *.*. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 669 кв.м, имеющий кадастровый номер23:40:04 06 057:0001, расположенный на землях поселений в г. Геленджике по....

Согласно решению мирового судьи 14 судебного участка г. Геленджика от 06.02.2004 г. за Ветровой *.*. и Ветровым *.*. признано право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле) на указанный земельный участок, с прекращением права общей совместной собственности.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установлено порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2004 г.

Из пояснений сторон следует, что в декабре 1994 г. между Ветровым *.*., Ветровой *.*. и Ченан *.*. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик,....

Жилой дом приобретен Ветровым *.*. и Ветровой *.*. в равных долях - по 1/2 доле.

Указанные обстоятельства подтверждаются Решением Геленджикского городского суда от 30.04.1997 г., которым за Ветровым *.*. признано право собственности на
1/2 долю жилого дома. Право собственности Ветрова *.*. на 1/2 долю зарегистрировано в установленном порядке.

Принимая во внимание, что условия сделки сторонами выполнены полностью, в соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ за Ветровой *.*. может быть признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома литер «А», «а» с исключением Ченан *.*. из числа собственников.

Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 78,1 кв.м, в том числе жилая - 46,2 кв.м.

Истицей без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а также возведены пристройки литер «а1», «а2», «а3», пробит подоконный простенок и выполнено устройство двери между жилой комнатой № 1 и прихожей № 4, пробит оконный проем с устройством металлической перемычки в жилой комнате № 1, в прихожей № 4 выполнено устройство дополнительных перегородок для обустройства санузла, заложен дверной проем между жилой комнатой № 2 и кухней № 3, пробит подоконный простенок и выполнено устройство двери между жилой комнатой № 4 и кухней № 9, пристройки литер «а1», пробит оконный проем с устройством металлической перемычки в жилой комнате № 1, выполнена обкладка кирпичом основного строения литер «А» и пристройки литер «а». В результате произведенной самовольной реконструкции и перепланировки, общая площадь жилого дома составила 121,1 кв.м, жилая -
46,2 кв.м.

На основании экспертного заключения № 2010-05-74 ООО «Архи-Строй» по обследованию перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3» по адресу: г. Геленджик,..., основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. Помещения пристроек литер «а1», «а2», «а3», возможно использовать в качестве подсобных согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Геленджик от 13.04.2010 г. об определении и присвоении адреса объектам недвижимости, жилого дома и земельный участок расположены по адресу: г. Геленджик,...

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3», в перепланированном
и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ветровой *.*. удовлетворить.

Исключить Ченан *.*. из числа собственников на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» общей площадью 78,1 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик,...

Признать за Ветровой *.*. право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», «а» с пристройками литер «а1», «а2», «а3», расположенную по адресу: г. Геленджик,..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 121,1 кв.м, в том числе жилой - 46,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: