Судебная практика

О признании сделки-договора купли-продажи земельной доли действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности. Решение от 23 ноября 2010 года №. Краснодарский край.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового *.*.,

при секретаре Ветютневой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумеева *.*. к Федоровой *.*. о признании сделки –договора купли –продажи земельной доли действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности,

Установил:

истец Разумеев *.*. предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ответчице Федоровой *.*. о признании сделки –договора купли –продажи земельной доли в праве общей долевой собственности действительной и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, указав в своём исковом заявлении, что в сентябре 2009 года он договорился с ответчицей
Федоровой *.*. о покупке земельной доли АО «Прикубанское» в размере сельскохозяйственных угодий – 3,4 га. из них пашни – 3.3 га, принадлежащей ответчице Федоровой *.*. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ответчицы - *.*. П. Ранее эта земельная доля принадлежала матери истицы- *.*. П., которая умерла «». *.*. П. являлась собственником земельной доли АО » Прикубанское» в размере 3,4 га, из них пашни 3,3 га в праве общей долевой собственности на основании Постановления главы администрации г. Славянска- на- Кубани и Славянского района №788 от 03.05.1995 года и приложения к этому же постановлению. После смерти наследодателя *.*. П. в наследство вступила её дочь –ответчица Федорова *.*., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 20.09.2009 г. он передал ответчице Федоровой *.*. деньги за земельную долю -полную стоимость в сумме 10 000 рублей. Эту сделку они оформили путем составления письменного договор купли продажи земельной доли, в котором указаны все существенные условия договора купли-продажи земельной доли. После этого ответчица должна была привести документы в порядок для государственной регистрации договора купли –продажи земельной доли. Однако ответчица Федорова *.*., не отказываясь от этой сделки – договора купли продажи земельной доли, от оформления документов на земельную долю уклоняется. По этой причине он (истец) не может зарегистрировать данный договор купли –продажи земельной доли и признать за собой право собственности на купленную земельную долю во вне судебном порядке, а поэтому вынужден был обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец Разумеев *.*. поддержал свои исковые требования.

Представитель истца Разумеева
*.*. – Петруня *.*. в судебном заседании поддержал исковые требования истца Разумеева *.*..

Ответчица Федорова *.*. в судебном заседании исковые требования истца Разумеева *.*. признала в полном объёме, подтвердив это своей подписью в протоколе судебного заседания и пояснила суду, что спорная земельная доля ранее принадлежала ее матери- *.*. П., которая умерла «». Являясь единственной наследницей она вступила в наследство после смерти своей матери *.*. П., состоящее из земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения в ЗАО «Прикубанское». Однако все необходимые документы на проданную земельную долю она не может оформить по причине отсутствия денежных средств, времени и слабого здоровья.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчице, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчицей и принятии его судом.

Признание иска ответчицей было занесено в протокол судебного заседания и было скреплено (подтверждено), в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, подписью ответчицы в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчицы, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, считает необходимым принять признание иска ответчицей и удовлетворить в полном объёме заявленные истцом исковые требования, так как они основаны на законе – ст.ст.165,218 Гражданского кодекса РФ, полностью признаны ответчицей в судебном заседании, полностью подтверждены исследованными судом в судебном заседании
материалами гражданского дела: копиями постановлений Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г.»Об утверждении списков собственников земельных долей АО »Прикубанское», приложением к постановлению Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г.» Об утверждении списков собственников земельных долей АО « Прикубанское», копией свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХII КДК-21 «», регистрационная запись «» от «» подтверждающего право общей долевой собственности *.*. П. на земельную долю «» сельхозназначения, земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 3,4 га, расположенный по адресу: «», в границах ЗАО «Прикубанское», кадастровый номер «», доля в праве 3,4 га; копией кадастровой выписки о земельном участке в границах ЗАО «Прикубанское»; копиями паспортов истца и ответчицы; копией медсправки об инвалидности 2 группы истца; копией свидетельства о рождении ответчицы ( добрачная фамилия Никитенко); копией свидетельства о браке ответчицы; договором купли продажи земельной доли; распиской ответчицы в получении денег от истца за проданную земельную долю; копией свидетельства о праве на наследство по закону после смерти наследодателя *.*. П. на земельную долю; архивной выпиской.

В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом было установлено в судебном заседании, что между истцом и ответчицей 20.09.2009 года был заключён договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское». Ранее указанная земельная доля принадлежала матери ответчицы- *.*. П., которая умерла 18.06. 2007 года. *.*. П. спорная
земельная доля принадлежала на основании постановлений Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г.»Об утверждении списков собственников земельных долей АО »Прикубанское», приложением к постановлению Главы администрации города Славянска-на-Кубани и Славянского района № 788 от 03.05.1995 г.» Об утверждении списков собственников земельных долей АО « Прикубанское», копией свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХII КДК-21 «», регистрационная запись «» от «».

Являясь единственной наследницей, ответчица, получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на спорную земельную долю. Ответчица фактически приняла все причитающееся ей наследство после смерти своей матери. Фактически право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности истцом было приобретено по этому договору купли- продажи земельной доли. Однако оформить до конца данную сделку – договор купли-продажи стороны по делу не смогли, т. к. ответчица заключив договор купли –продажи земельной доли от дальнейшей регистрации сделки уклонилась, в связи с чем у истца и возникло затруднение с оформлением спорной земельной доли в Славянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с частью третьей статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в границах ЗАО « Прикубанское».

Суд считает, что стороны выполнили все условия, необходимые для договора купли-продажи
недвижимого имущества: Федорова *.*. -продавец фактически продала, а покупатель истец купил 20.09.2009 года спорное имущество, однако продавец уклоняется от регистрации сделки, и зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество истец не может, поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны полностью выполнили все требования, предусмотренные статьями 572-574 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества: договор купли-продажи недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Продавец фактически передал всё спорное недвижимое имущество истцу ещё 20.09.2009 года. В подтверждение ДКП была составлена ответчицей расписка в получении денег по ДКП.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли-продажи, считает необходимым признать право собственности на спорное имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

Решил:

признать сделку –договор купли-продажи земельной доли на земельном участке для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 17620000 кв.м., расположенного по адресу: «», в границах «»», кадастровый номер «» доля в праве 3,4 га, совершенную 20.09.2009 года между Федоренко *.*. и Разумеева *.*., действительной.

Признать за Разумеева *.*. право общей долевой собственности на земельный участок для сельхозпроизводства, сельскохозяйственного назначения, площадью 17620000 кв.м., расположенный по адресу: «», в границах «» кадастровый номер «» доля в праве 3,4 га.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда
через Славянский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий –