Судебная практика

О взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Решение от 25 октября 2001 года №. Челябинская область.

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Квашниной *.*.,

при секретаре Бедрик *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, штрафа за просрочку арендных платежей,

Установил:

МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее МУ «КУИ ЗГО») обратилось в суд с иском к Усмановой *.*., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 32157 кв.м., расположенным по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, район шлаковых отвалов металлургического завода, 1930км.ЮУЖД для
размещения производственной базы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 248038,90 руб., штраф за просрочку арендных платежей в размере 124019,35 руб.(л.д.2,3).

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ КУИ ЗГО и Усмановой *.*. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № (далее договор), по условиям которого Усмановой *.*. был предоставлен земельный участок общей площадью 32 157 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Златоуст, район шлаковых отвалов металлургического завода, 1930 км. ЮУЖД в пользование на условиях аренды для размещения производственной базы на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан ответчику по акту сдачи - приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно приложению №2 к договору определен размер ежемесячной арендной платы 50427,54 руб. Впоследствии между сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору аренды. Арендатор обязан своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату (п.п.4.2.1. договора), однако арендная плата вносится ответчиком не регулярно и не в полном объеме. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает штраф в размере 50% от суммы образовавшейся задолженности (п.п.5.2. договора). Условия договора о внесении арендной платы ответчиком не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составляет 13 месяцев 14 дней.

Представитель истца МУ «КУИ ЗГО» Пингина *.*., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Усманова *.*. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца
и исследовав материалы дела, суд считает, что требования МУ «КУИ ЗГО» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУИ ЗГО» и Усмановой *.*. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым Усмановой *.*. в аренду предоставлен для размещения производственной базы земельный участок общей площадью 32 157 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Златоуст, район шлаковых отвалов металлургического завода, 1 930 км. ЮУЖД на срок, с соответствии с п. 2.1 договора, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Акт сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает передачу указанного выше земельного участка Усмановой *.*. (л.д.10). Согласно Приложению №2 к договору аренды (л.д. 9), ежемесячная арендная плата составила 50 427, 54 рублей в месяц.

Впоследствии между сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы был установлен в сумме 34 790, 93 руб.(л.д.14-15).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка общей площадью 32 157 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Златоуст, район шлаковых отвалов металлургического завода, 1 930 км. ЮУЖД, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 16-18).

На указанной земельном участке расположены: нежилое здание-гараж, АБК, общая площадь 571,5 кв.м., нежилое здание-автовесовая, общей площадью 12,8 кв.м., сооружение-подъездной железнодорожный путь протяженностью 225м., нежилое здание-трансформаторная подстанция, общей площадью 58 кв.м., объект незавершенного строительства, общей площадью 488кв.м., которые принадлежат Усмановой *.*. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24).

В соответствии со ст. 16
ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

“О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ст. 10 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 30 Устава Златоустовского городского округа, Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии с гражданским и земельным законодательством и положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа.

В соответствии с Положением о Муниципальном учреждении “Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа“, Комитет является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа и осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии с Уставом Златоустовского
городского округа, настоящим Положением и другими нормативными актами. Основной задачей Комитета является разработка и проведение единой политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками на территории Златоустовского городского округа (л.д.4-6).

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 26 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на один год, не требовал государственной регистрации в силу ст. 26 ЗК РФ, учитывая, что ответчик Усманова *.*. продолжала пользоваться предоставленным ей земельным участком, то правоотношения должны были регулироваться новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, между сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что может являться подтверждением наличия согласия ответчика на пользование земельным участком, следовательно, договор являлся возобновленным на неопределенный срок. Последнее дополнительное соглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), согласно которому действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ продлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется земельным участком в отсутствие возражений истца и в силу п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным
на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-ЗО в соответствии с Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ устанавливает на территории Челябинской области. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г., N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Законом Челябинской области от 24.04.2008 г., N 257-ЗО “О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“, принимая во внимание экономическое обоснование значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа Постановлением главы Златоустовского городского округа

Челябинской области от 30 июня 2008 г. N 148-п, учитывающего вид деятельности арендатора - добыча полезных ископаемых установлен коэффициент К1 в размере 4,5; учитывающий особенности расположения земельного участка в округе коэффициент К2 - 1; учитывающий категорию арендатора коэффициент К3 - 1 (л.д.31).

Согласно пункту 4.2.1 Договора аренды от 22.12.2004 г. № 3929 Арендатор обязался своевременно
вносить арендную плату. Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Федерального казначейства. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего за ним месяца.

Из письменных пояснений истца к исковому заявлению (л.д.29), расчета месячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата установлена 18418,73 руб.

Сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет 248 048,90 руб. (л.д.2-3). Расчет указанной суммы судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно - 248048,90 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-15), в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от суммы образовавшейся задолженности.

Таким образом, в пользу МУ «КУИ ЗГО» также подлежит взысканию сумма штрафа в размере 124019,45 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п.
1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, в размере 6920,58 руб. из расчета: 5200 руб. + 1% от 172058,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 103, 198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», - удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О. в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком общей площадью 32 157 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Златоуст, район шлаковых отвалов металлургического завода, 1 930 км. ЮУЖД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 248038 руб. 90 коп, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 124019 руб. 45 коп., а всего 372058 руб. 35 коп. (триста семьдесят две тысячи пятьдесят восемь рублей тридцать пять копеек).

Взыскать с Ф.И.О. в доход местного бюджета в возмещение судебных расходов 6920 руб. 58 коп. (шесть тысяч девятьсот двадцать рублей пятьдесят восемь копеек).

Не присутствовавшая в судебном заседании Усманова *.*. вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: *.*. Квашнина