Судебная практика

О погашении регистрационной записи об ипотеке. Решение от 16 июля 1998 года № 2-2372/2010. Челябинская область.

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Брайко *.*.

при секретаре Белобородовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачкасова *.*. , Боровинского *.*. , Боровинской *.*. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери *.*. А. к Управлению Росреестра по Челябинской области Магнитогорский отдел о погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Магнитогорский отдел о возложении обязанности произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пер. <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Ачкасову *.*. , Боровинской *.*. , *.*. А., Боровинскому *.*.

В основание иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Ачкасовым *.*. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого в их собственность по ? доли каждому перешел земельный участок, площадью 580,11 кв.м. и жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м. Дом и земельный участок проданы за 1500000 руб., из которых 1119840 руб. были переданы продавцу до подписания договора. Остальная сумма - 380160 руб. подлежала оплате за счет субсидий на приобретение жилья после регистрации сделки. Поскольку оплата произведена в рассрочку, на объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Расчет по сделке окончательно произведен ДД.ММ.ГГГГ. По их заявлению в погашении записи об ипотеки было отказано, т.к. отсутствует совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Возможности подать такое заявление не имеется в связи со смертью залогодержателя.

В судебном заседании истцы заявление поддержали.

Представитель ответчика Дяденко *.*. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск не признала, пояснила, что оснований для возложения на них обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке, не имеется. Указанные действия они обязаны совершить в силу целей своей деятельности при наличии предусмотренных в законе оснований. Ответчиком по иску должен быть залогодержатель, но он умер.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили погасить регистрационную запись об ипотеки на земельный участок и жилой дом по адресу: Магнитогорск, пер. <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Ачкасову *.*. , Боровинской *.*. , *.*. А., Боровинскому *.*. (л.д. 32).

Заслушав участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 334 ГК РФ залог возникает либо в силу договора, либо в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

На основании закона ипотека возникает при заключении договора купли-продажи помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

“Об ипотеке (залоге недвижимости)“ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между *.*. М. (продавцом) и Боровинским *.*. , Ачкасовым *.*. , Боровинской *.*. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери *.*. А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого *.*. М. продал земельный участок, размером 580,11 кв. м и жилой дом, общей площадью 60,8 кв. м, находящиеся по адресу: Магнитогорск, переулок <адрес> за 1500000 руб. Денежные средства в размере 1119840 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, остальные 380 160 руб. в рассрочку за счет средств субсидии на приобретение жилья (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 7). Закладная должниками не выдавалась. За покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в ? доли за каждым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-15). Платеж в 380 160 руб. поступил на счет продавца *.*. М. в отделении Сбербанка РФ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией сберкнижки (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ *.*. М. умер (свидетельство о смерти л.д. 25).


Пояснениями истца Ачкасова *.*. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с дедом *.*. М. договор купли-продажи дома и земельного участка. На момент заключения сделки стоимость недвижимости была оплачена продавцу не полностью, поэтому на дом было зарегистрировано обременение. Расчет с дедом произвели, но с заявлением в регистрационную палату они не обратились, так как не знали, что надо идти и подать совместное заявление о погашении ипотеки. Узнали об этом после смерти деда.

Боровинский *.*. , Боровинская *.*. дали аналогичные пояснения.

Таким образом, установлено, что оплата за недвижимое имущество, приобретенного с рассрочкой платежа, произведена должниками полностью еще при жизни продавца. По незнанию закона в Управление Росреестра с соответствующим заявлением залогодержатель и залогодатель не обратились, а впоследствии залогодержатель умер, что исключает возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Иной возможности, кроме как по решению суда произвести погашение регистрационной записи об ипотеке, у истцов не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: Магнитогорск, пер. <адрес>, которые были произведены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, постановивший Решение.

Председательствующий: