Судебная практика

Об обращении взыскания на предмет залога. Решение от 16 июля 1998 года №. Архангельская область.

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Пыжовой *.*.,

при секретаре Москвиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения №8637 к Н.ЗМ. об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения №8637 обратился в суд с иском к Н.ЗМ. об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Н.ЗМ. ипотечный кредит в сумме 1194000руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 15%, а после предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию
ипотеки объекта недвижимости, под 13% годовых. Поручителями по данному кредитному договору выступили: *.*. Г., *.*. С. и *.*. А. В последующем поручители *.*. С. и *.*. А. из состава обеспечения по кредиту были выведены. В связи с тем, что заемщик не выполнял обязательств по кредитному договору, Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ с Н.ЗМ., *.*. Г. в пользу банка в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1111409,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14082,05 руб. Решение до настоящего времени не исполнено.

Просят суд обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Н.ЗМ., установив начальную продажную цену равной стоимости данного имущества в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 340 000руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4000руб.

В судебном заседании представитель истца *.*. Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Н.ЗМ. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Телефонограммой сообщил, что поддерживает свое заявление о признании иска в полном объем, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями
делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Архангельского отделения 8637 и Н.ЗМ., ответчику был предоставлен ипотечный кредит для приобретения квартиры в сумме 1194000руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой 15%, а после предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, 13% годовых за пользование кредитом. По договору предусматривается возврат кредита и процентов ежемесячно согласно графику погашения кредита.

Заемщик отчитался о целевом использовании кредитных средств, представив в Банк документы (копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающие регистрацию права собственности за Н.ЗМ. на <адрес>, а также регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Согласно ст.77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

05 октября 2006года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности и ипотеки в силу закона с удостоверением прав залогодержателя (Банка).

Согласно п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В силу ст.2, подп.3 п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке» ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитному договору, а предметом ипотеки может быть квартира.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (1.)

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования
залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в случаях обращения взыскания на имущество, определяется именно Решением суда.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Н.ЗМ., *.*. Г. в пользу АК СБ РФ в лице Архангельского отделения 8637 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1111409,86 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14082,05 руб. Указанное Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в полном объеме должниками не исполнено. Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 100 491,91 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: <адрес> принадлежит правообладателю Н.ЗМ.

Ответчик исковые требования Банка, согласно заявления занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, признает в полном объеме. Ответчик также согласен с установленной истцом начальной продажной ценой заложенного имущества в сумме 1340000руб.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных требований, без исследования фактических обстоятельств по делу.

Последствия признания иска и принятия его судом, и выражающиеся в принятии решения об удовлетворении заявленных требований, без исследования фактических обстоятельств по делу, занесены в протокол судебного заседания, ответчику понятны.

Суд, считает возможным принять признание
иска ответчиком, так как обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, не имеется. Ответчику последствия признания иска понятны. Признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При этом суд принимает во внимание, что характер спорных правоотношений, возникновение у ответчика обязательств и факт нарушения обязательств подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию госпошлина в возврат в сумме 4000руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения №8637 к Н.ЗМ. об обращении взыскания на заложенное имущество

удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, принадлежащую на праве собственности Н.ЗМ., установив начальную продажную цену квартиры - 1340000 (один миллион триста сорок тысяч) рублей.

Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

Взыскать с Н.ЗМ. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Архангельского отделения № 8637 в возврат уплаченной госпошлины 4000 (Четыре тысячи) рублей.

На Решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд города Архангельска.

Судья (подпись) *.*. Пыжова

Мотивированное Решение изготовлено 06.12.2010г.