Судебная практика

По иску Глущенко *.*. к администрации, Масленниковой *.*. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю. Определение от 30 декабря 1994 года №. Краснодарский край.

«02» ноября 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Желдаковой *.*.,

С участием истца: Глущенко *.*., и его представителя Лесовой *.*., действующей по нотариально удостоверенной доверенности серии № от 26.10.2009 года,

Представителя ответчика администрации Туапсинского городского поселения туапсинского района - Клодт *.*., действующего по доверенности,

Ответчика Масленниковой *.*., ее представителя Рогачева *.*., действующего по нотариально удостоверенной доверенности серии № от 05.04.2010 года,

Третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Поповой *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*., представителя Дедюхиной *.*. - Дедюхина *.*., действующего по нотариально удостоверенной доверенности,

При секретаре судебного заседания: Долговой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко *.*. к администрации Туапсинского
городского поселения Туапсинского района, Масленниковой *.*., администрации МО Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Кузьминой *.*., администрации МО Туапсинского района, Туапсинскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, договор купли - продажи земельного участка, постановки на кадастровый учет,

Установил:

Глущенко *.*. обратился в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Ф.И.О. Кузьминой *.*., администрации МО Туапсинского района, Туапсинскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании свидетельства о праве собственности на землю, выданное на имя Ф.И.О. от 07.10.1999г. № Комитетом по земельным и имущественным отношениям г.Туапсе на земельный участок пл. всего 190 кв.м. по адресу г.Туапсе <адрес>; признании недействительным в части приобретения земельного участка пл.190 кв.м. Договор купли-продажи от 16.09.1999г., заключённый Масленниковой *.*. и Кузьминой *.*. для приобретения квартиры <адрес> в г.Туапсе, и аннулировании регистрации данного договора в части приобретения земельного участка в ГУП КТИ Туапсинского района; признании недействительными записи № постановления главы администрации г.Туапсе от 30.12.1994г № об утверждении списка граждан, которым в собственность передаются земельные участки, ранее предоставленные для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, о передаче в собственность Кузьминой *.*. земельного участка при доме пл.190 кв.м. и Свидетельства № о праве собственности от 03.04.1995г. регистрационная запись № Кузьминой *.*. на земельный участок пл.190 кв.м. по адресу г.Туапсе <адрес> признании недействительными и аннулировании постановку на кадастровый учёт части земельных участков по адресу г.Туапсе <адрес> с кадастровым номером № (пл.190 кв.м. правообладатель Масленникова *.*.) и № - (правообладатель МП
РЭУ с оставшейся площадью от общего участка) и снятия данных участков (их частей) с кадастрового учёта.

В судебном заседании стороны обратились к суду с ходатайством об утверждении заключенного мирового соглашения, по которому:

Глущенко *.*., Масленникова *.*., Дедюхина *.*., Попова *.*., Москаленко *.*. Глущенко *.*., являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Туапсе, имеют намерение осуществить постановку на кадастровый учет по результатам межевания земельного участка по тому же адресу, после чего зарегистрировать свое право общей долевой собственности на данный объект недвижимости в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.

В целях реализации намерения, указанного в п.1 настоящего мирового соглашения, Глущенко *.*., Масленникова *.*., Дедюхина *.*., Попова *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*. договорились произвести и оплатить солидарно в равных долях работы по проведению контрольно-исполнительной съемки, формированию земельного участка межеванию земельного участка, составлению схемы порядка пользования земельным участком, иные работы, а также расходы по регистрации в органах юстиции права общей долевой собственности на земельный участок. Ответственным лицом по организации данных работ стороны выбрали Масленникову *.*., что будет отражено в протоколе общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Глущенко *.*., Масленникова *.*., Дедюхина *.*., Попова *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*. подтверждают, что право общей долевой собственности на земельный участок <адрес> в г. Туапсе в силу ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» и ст. 36 ЗК РФ у них возникнет после постановки на кадастровый учет данного земельного учета по результатам межевания.

Размер доли, земельного участка собственника Масленниковой *.*., владеющей изолированной частью дома № <адрес> с отдельным входом через пристройку
с земельного участка, определяется в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком при доме <адрес> в г.Туапсе и по фактическим размерам огороженного кирпичным забором, земельного участка прилегающего к ее части дома. Внутренней границей части земельного участка, который будет находиться в пользовании Масленниковой *.*., является кирпичный белый забор (принадлежащий Масленниковой *.*.), примыкающий с одной стороны к капитальной стене пристройки к квартире № 3, принадлежащей Масленниковой *.*. Продолжением кирпичного белого забора со стороны многоквартирного дома № 6 является пристройка Масленниковой *.*. Продолжением кирпичного белого забора с другой стороны является принадлежащая Масленниковой *.*. на праве собственности деревянная летняя кухня. Таким образом, стена пристройки к квартире № 3, принадлежащей Масленниковой *.*., кирпичный белый забор и деревянная летняя кухня являются внутренней границей земельного участка Масленниковой *.*. - разделяющей участок при доме № 6 во внутренней его части. Внешней границей земельного участка Масленниковой *.*. является огороженная тыльная (задняя) сторона деревянной летней кухни и примыкающих к ней деревянных сараев, принадлежащих Масленниковой *.*. Все стороны признают право Масленниковой *.*. на существование имеющегося на придомовой территории забора из белого кирпича, которым огорожена используемая ею доля земельного участка, а истец Глущенко *.*. и другие собственники помещений в доме № 6 <адрес> в г.Туапсе и придомового участка при нём, утрачивают право требования на снос указанного забора. Все стороны признают право Масленниковой *.*. на существование имеющейся пристройки литер А3 к её квартире № 3 в доме № 6 <адрес> в г.Туапсе и утрачивают с подписанием настоящего мирового соглашения права требования на снос указанной пристройки.

Масленникова *.*. отказывается от своих претензий и требований относительно
жилого дома (ранее хозблока литер З), возведенного Глущенко *.*. на земельном участке <адрес> в г. Туапсе. При этом, Масленникова *.*. обязуется предоставить Глущенко *.*. и Глущенко *.*. беспрепятственный подход (проход) к жилому дому литер З со стороны используемого Масленниковой *.*. земельного участка и к окнам квартиры № 2 дома 6 <адрес> по крыше ее пристройки литер А3, для обслуживания и ремонта принадлежащих им объектов недвижимости. В свою очередь Глущенко *.*. и Глущенко *.*. обязуется предварительно согласовывать с Масленниковой *.*. проведение указанных работ. Масленникова *.*. обязуется освободить и в дальнейшем не занимать площадь земельного участка вдоль жилого дома литер З, принадлежащего Глущенко *.*. на расстоянии одного метра, необходимую для обслуживания данного жилого дома, а также не препятствовать возведению Глущенко *.*. второго этажа существующего жилого дома литер З.

Размер долей остальных собственников помещений жилого дома <адрес> в г. Туапсе в праве общей долевой собственности на земельный участок будет определен с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и размера доли в праве собственности на жилой дом, посредством составления схемы порядка пользования, после постановки земельного участка на кадастровый учет. При этом собственники помещений указанного жилого дома обязуются составить соглашение об определении размера данных долей, которое подлежит регистрации в органах юстиции при регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Масленникова *.*. не участвует в оплате работ по составлению документов по распределению долей, составлению Схем порядка пользования и получения свидетельств на право долевой собственности другими собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Туапсе.

В связи с отказом Масленниковой *.*. от права собственности на самостоятельный земельный участок площадью 190
кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Туапсе <адрес>, прекратить Масленниковой *.*. право собственности на указанный объект недвижимости и признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю на имя Масленниковой *.*. от 7 октября 1999г. №, выданное Комитетом по земельным и имущественным отношениям г.Туапсе на земельный участок площадью 190 кв.м. <адрес> в г.Туапсе.

Масленникова *.*. признаёт, что земельный участок площадью 190 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Туапсе <адрес> является частью общего земельного участка при многоквартирном жилом доме № 6 <адрес> в г.Туапсе с кадастровым номером № и ориентировочной площадью 755 кв.м.

Признать недействительной запись № Постановления Главы Администрации г.Туапсе от 30 декабря 1994 года № об утверждении списка граждан, которым в собственность передаются земельные участки, ранее предоставленные для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, о передаче в собственность Кузьминой *.*. земельного участка при доме пл.190 кв.м.

Признать недействительным Свидетельство № о праве собственности от 3 апреля 1995 года регистрационная запись № Кузьминой *.*. на земельный участок пл. 190 кв.м. по адресу г.Туапсе <адрес>

Признать недействительным Договор купли-продажи от 16 сентября 1999г. в части приобретения земельного участка по адресу <адрес> в г.Туапсе площадью 190 кв.м., заключенный Масленниковой *.*. и Кузьминой *.*. для приобретения квартиры <адрес> в г.Туапсе и аннулировать регистрацию данного договора в части приобретения земельного участка в Комитете о земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе.

Признать недействительной и аннулировать постановку на кадастровый учёт земельные участки - двойники по адресу г.Туапсе, <адрес> с кадастровыми номерами № и снять данные участки (их части) с кадастрового учёта.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами:
Глущенко *.*., Масленниковой *.*., представителем администрации Туапсинского городского поселения туапсинского района Клодт *.*., Дедюхиной *.*., в лице ее представителя Дедюхина *.*., Поповой *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*., которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Принимая во внимание, что данное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Глущенко *.*., Масленниковой *.*., представителем администрации Туапсинского городского поселения туапсинского района Клодт *.*., действующим по доверенности, Поповой *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*., представителем Дедюхиной *.*. - Дедюхиным *.*., действующим по доверенности, по которому:

Глущенко *.*., Масленникова *.*., Дедюхина *.*., Попова *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*., являющиеся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Туапсе, имеют намерение осуществить постановку на кадастровый учет по результатам межевания земельного участка по тому же адресу, после чего зарегистрировать свое право общей долевой собственности на данный объект недвижимости в Туапсинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.

В целях реализации намерения, указанного в п.1 настоящего мирового соглашения, Глущенко *.*., Масленникова *.*., Дедюхина *.*., Попова *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*. договорились произвести и оплатить солидарно в равных долях работы по проведению контрольно-исполнительной съемки, формированию земельного участка межеванию земельного участка, составлению схемы порядка пользования земельным участком, иные работы, а также расходы по регистрации в
органах юстиции права общей долевой собственности на земельный участок. Ответственным лицом по организации данных работ стороны выбрали Масленникову *.*., что будет отражено в протоколе общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Глущенко *.*., Масленникова *.*., Дедюхина *.*., Попова *.*., Москаленко *.*., Глущенко *.*. подтверждают, что право общей долевой собственности на земельный участок № 6 по ул. Ленских рабочих в г. Туапсе в силу ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» и ст. 36 ЗК РФ у них возникнет после постановки на кадастровый учет данного земельного учета по результатам межевания.

Размер доли, земельного участка собственника Масленниковой *.*., владеющей изолированной частью дома <адрес> с отдельным входом через пристройку с земельного участка, определяется в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком при доме <адрес> в г.Туапсе и по фактическим размерам огороженного кирпичным забором, земельного участка прилегающего к ее части дома. Внутренней границей части земельного участка, который будет находиться в пользовании Масленниковой *.*., является кирпичный белый забор (принадлежащий Масленниковой *.*.), примыкающий с одной стороны к капитальной стене пристройки к квартире № 3, принадлежащей Масленниковой *.*. Продолжением кирпичного белого забора со стороны многоквартирного дома № 6 является пристройка Масленниковой *.*. Продолжением кирпичного белого забора с другой стороны является принадлежащая Масленниковой *.*. на праве собственности деревянная летняя кухня. Таким образом, стена пристройки к квартире № 3, принадлежащей Масленниковой *.*., кирпичный белый забор и деревянная летняя кухня являются внутренней границей земельного участка Масленниковой *.*. - разделяющей участок при доме № 6 во внутренней его части. Внешней границей земельного участка Масленниковой *.*. является огороженная тыльная (задняя) сторона деревянной
летней кухни и примыкающих к ней деревянных сараев, принадлежащих Масленниковой *.*. Все стороны признают право Масленниковой *.*. на существование имеющегося на придомовой территории забора из белого кирпича, которым огорожена используемая ею доля земельного участка, а истец Глущенко *.*. и другие собственники помещений в доме <адрес> в г.Туапсе и придомового участка при нём, утрачивают право требования на снос указанного забора. Все стороны признают право Масленниковой *.*. на существование имеющейся пристройки литер А3 к её квартире <адрес> в г.Туапсе и утрачивают с подписанием настоящего мирового соглашения права требования на снос указанной пристройки.

Масленникова *.*. отказывается от своих претензий и требований относительно жилого дома (ранее хозблока литер З), возведенного Глущенко *.*. на земельном участке <адрес> в г. Туапсе. При этом, Масленникова *.*. обязуется предоставить Глущенко *.*. и Глущенко *.*. беспрепятственный подход (проход) к жилому дому литер З со стороны используемого Масленниковой *.*. земельного участка и к окнам квартиры <адрес> по крыше ее пристройки литер А3, для обслуживания и ремонта принадлежащих им объектов недвижимости. В свою очередь Глущенко *.*. и Глущенко *.*. обязуется предварительно согласовывать с Масленниковой *.*. проведение указанных работ. Масленникова *.*. обязуется освободить и в дальнейшем не занимать площадь земельного участка вдоль жилого дома литер З, принадлежащего Глущенко *.*. на расстоянии одного метра, необходимую для обслуживания данного жилого дома, а также не препятствовать возведению Глущенко *.*. второго этажа существующего жилого дома литер З.

Размер долей остальных собственников помещений жилого дома <адрес> в г. Туапсе в праве общей долевой собственности на земельный участок будет определен с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и размера доли
в праве собственности на жилой дом, посредством составления схемы порядка пользования, после постановки земельного участка на кадастровый учет. При этом собственники помещений указанного жилого дома обязуются составить соглашение об определении размера данных долей, которое подлежит регистрации в органах юстиции при регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Масленникова *.*. не участвует в оплате работ по составлению документов по распределению долей, составлению Схем порядка пользования и получения свидетельств на право долевой собственности другими собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Туапсе.

В связи с отказом Масленниковой *.*. от права собственности на самостоятельный земельный участок площадью 190 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Туапсе <адрес>, прекратить Масленниковой *.*. право собственности на указанный объект недвижимости и признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю на имя Масленниковой *.*. от 7 октября 1999г. № выданное Комитетом по земельным и имущественным отношениям г.Туапсе на земельный участок площадью 190 кв.м. <адрес> в г.Туапсе.

Масленникова *.*. признаёт, что земельный участок площадью 190 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Туапсе <адрес> является частью общего земельного участка при многоквартирном жилом <адрес> в г.Туапсе с кадастровым номером № и ориентировочной площадью 755 кв.м.

Признать недействительной запись № Постановления Главы Администрации г.Туапсе от 30 декабря 1994 года № об утверждении списка граждан, которым в собственность передаются земельные участки, ранее предоставленные для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, о передаче в собственность Кузьминой *.*. земельного участка при доме пл.190 кв.м.

Признать недействительным Свидетельство № о праве собственности от 3 апреля 1995 года регистрационная запись № Кузьминой *.*. на земельный участок пл. 190 кв.м. по адресу г.Туапсе <адрес>

Признать недействительным Договор купли-продажи от 16 сентября 1999г. в части приобретения земельного участка по адресу <адрес> в г.Туапсе площадью 190 кв.м., заключенный Масленниковой *.*. и Кузьминой *.*. для приобретения квартиры № 3 в доме № 6 <адрес> в г.Туапсе и аннулировать регистрацию данного договора в части приобретения земельного участка в Комитете о земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе.

Признать недействительной и аннулировать постановку на кадастровый учёт земельные участки - двойники по адресу г.Туапсе, <адрес> с кадастровыми номерами № и снять данные участки (их части) с кадастрового учёта.

Производство по гражданскому делу по иску Глущенко *.*. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Масленниковой *.*., Кузьминой *.*., администрации МО Туапсинского городского поселения Туапсинского района, администрации МО Туапсинского района, Туапсинскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, договор купли - продажи земельного участка, постановки на кадастровый учет, - прекратить.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: ____