О расторжении договора на передачу квартиры в собственность, об обязании принять квартиру в муниципальную собственность, об обязании заключить договор социального найма. Решение от 04 июля 1991 года №. Московская область.
Решение суд АИ М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Малыгиной *.*.
при секретаре: Загузове *.*.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаган ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Галаган ФИО10, Галаган ФИО11, Галаган ФИО12, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Галаган ФИО13, Галаган ФИО14 к Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты>» о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, об обязании принять квартиру в муниципальную собственность, об обязании заключить договор социального найма,
Установил:
Истцы: Галаган ФИО15 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Галаган ФИО16 Галаган ФИО17., Галаган ФИО18., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Галаган ФИО19 Галаган ФИО20. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты>» о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, об обязании принять квартиру в муниципальную собственность, об обязании заключить договор социального найма.
В обоснование заявленных требований истцы - Галаган: ФИО21. ссылались на то, что они являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационным удостоверением за № Указанная выше квартира изначально была предоставлена Галаган ФИО22. на основании решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года за №, и ДД.ММ.ГГГГ года выдан ордер на занятие жилой площади за №. Как указывают истцы, общая площадь занимаемой ими квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы и проживают шесть человек: четверо совершеннолетних истцов Галаган: ФИО24ФИО23 и члены их семьи: несовершеннолетние дети: Галаган ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Галаган ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начисляемые платежи по оплате квартиры и коммунальных услуг они вносят ежемесячно, задолженности по ним не имеют. Также в обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ года они, как собственники квартиры обратились в Администрацию муниципального образования «городское поселение Ногинск» с заявлением о принятии указанной выше квартиры в муниципальную собственность и о заключении с ними договора социального найма жилого помещения на эту же квартиру. Письмом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ года им было письменно отказано в удовлетворении их заявления по тем основаниям, что в настоящее время в администрации не принят локальный нормативно-правовой акт, регулирующий порядок расторжения договора на передачу квартиры в собственность и приема в муниципальную собственность жилых помещений от граждан.
Истцы считают, что отказ Администрации существенно нарушает их права, поскольку в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», они как собственники имеют полное право на передачу квартиры в собственность Администрации и на заключение с ними договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, были вынуждены обратится в суд.
Истцы Галаган: ФИО27. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты>» Московской области в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Доводы, изложенные в отказном письме Галаган от ДД.ММ.ГГГГ года поддерживают полностью.
Представитель третьего лица ГУ МО МОБТИ в суд не явился, о явке в суд извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского поселения <данные изъяты> Московской области и представителя третьего лица ГУ МО МОБТИ, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела.
Выслушав объяснения истцов Галаган, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 9.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (с изменениями и дополнениями от 01.02. 2010 года), граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст. 63 этого же Закона, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истцы - Галаган: ФИО28. являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационным удостоверением за № (<данные изъяты>).
Указанная выше квартира изначально была предоставлена Галаган ФИО29. на основании решения Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года за №, и ДД.ММ.ГГГГ года выдан ордер на занятие жилой площади за № (<данные изъяты>).
Как усматривается из копии технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру, изготовленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь однокомнатной <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Согласно имеющихся в материалах дела копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги, копий паспортов, в настоящее время нанимателем жилого помещения является Галаган ФИО30., в квартире постоянно зарегистрированы и проживают шесть человек: четверо совершеннолетних истцов Галаган: ФИО31 и члены их семьи: несовершеннолетние дети: Галаган ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Галаган ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начисляемые платежи по оплате квартиры и коммунальных услуг истцами вносят ежемесячно, задолженности по ним не имеют (<данные изъяты>).
Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истцы, как собственники квартиры обратились в Администрацию муниципального образования «городское поселение <данные изъяты>» с заявлением о принятии указанной выше квартиры в муниципальную собственность и о заключении с ними договора социального найма жилого помещения на эту же квартиру (<данные изъяты>).
Письмом Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ года истцам было письменно отказано в удовлетворении их заявления по тем основаниям, что в настоящее время в администрации не принят локальный нормативно-правовой акт, регулирующий порядок расторжения договора на передачу квартиры в собственность и приема в муниципальную собственность жилых помещений от граждан, в связи с чем, Галаган было предложено обратится в суд (<данные изъяты>).
Поскольку указанное выше спорное жилое помещение - однокомнатная квартира является единственным местом постоянного проживания истцов, арестов и обременений по квартире не значится, квартира не является предметом залога, не имеет правопритязаний третьих лиц, и ст. 9.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ прямо предусмотрено право истцов как собственников по передаче принадлежащие им на праве собственности имущества в государственную или муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании ответчика Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» принять спорную квартиру в собственность и заключить с истцами договор социального найма на эту же квартиру основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Галаган ФИО34, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Галаган ФИО35, Галаган ФИО36, Галаган ФИО37, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Галаган ФИО38, Галаган ФИО39 к Администрации муниципального образования «городское поселение <данные изъяты>» о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, об обязании принять квартиру в муниципальную собственность, об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заместителем генерального директора по быту АО «Глуховский текстиль» и Галаган ФИО40, Галаган ФИО41, Галаган ФИО42, Галаган ФИО43 на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» принять в муниципальную собственность однокомнатную <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию муниципального образования «городское поселение <данные изъяты> Московской области» заключить с Галаган ФИО44 договор социального найма жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: