Судебная практика

По иску Адаевой к Власовой об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решение от 18 ноября 2010 года № 2-1034/2010. Республика Татарстан.

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сазоновой *.*.

при секретаре Анисимовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Адаевой <данные изъяты> к Власовой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании снести постройки

Установил:

Адаева *.*. обратилась в суд с иском к Власовой *.*. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании снести постройки, указав, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа РТ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок
площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>

Ранее согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Совета местного самоуправления <адрес> РТ, на основании личного заявления ФИО1 ФИО2 земельный участок <данные изъяты> га в <адрес> был изъят у ФИО1 для строительства дома сыну ФИО2., земельный участок <данные изъяты> га выделен ФИО2 для индивидуального строительства из кадастрового № ФИО1

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1 в заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не самой ФИО1, а другим лицом с подражанием ее подлинным подписям. Таким образом, заявление ФИО1 и Решение № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Совета местного самоуправления <адрес> РТ являются недействительными.

На спорном земельном участке ответчиком Власовой *.*. и ее супругом ФИО2 было начато строительство дома. Однако оно не было закончено, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Право собственности на указанный дом никем не зарегистрировано.

В настоящее время между Власовой *.*. и ею возникли неприязненные отношения. Власова *.*. всячески препятствует осуществлению ее прав как собственника спорного земельного участка. Власова *.*. фактически не пользуется указанным недостроенным домом, достраивать его попыток не предпринимает, захламила земельный участок строительными материалами, тем самым препятствует ей пользоваться данной частью земельного участка.

Адаева *.*. просит обязать Власову *.*. устранить препятствия в пользовании Адаевой *.*. земельным участком, расположенным по адресу: РТ, <адрес> снести постройки, расположенные на спорном земельном участке.

Истица Адаева *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Власова *.*. на судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Власовой *.*. по доверенности Гадельшин *.*. в судебном заседании исковые
требования не признал.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета <данные изъяты> сельское поселение» <данные изъяты> муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п1 ст 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст 271 п1 собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

п2 при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52). Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В 2001 году на этом земельном участке начал строить жилой дом сын ФИО1- ФИО2.

ФИО2 была выдана выписка из решения от ДД.ММ.ГГГГ, Акт выбора участка под строительство, Акт отвода земельного участка под строительство, план размещения строений на земельном участке, Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, разРешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по индивидуальному строительству (л.д.100-106). Жилой дом Власовым *.*. не был зарегистрирован в органах Росреестра. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133).

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом и надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лениногорского нотариального округа РТ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Адаевой *.*. (л.д.5-10). Адаевой *.*. было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

После смерти ФИО2 открылось наследство. Наследниками, принявшими наследство после смерти наследодателя ФИО2., являются Власова *.*. ответчик по делу и дети умершего дочь ФИО3, дочь ФИО4.(л.д.130-132)

В числе прочего имущества в составе наследственного имущества наследниками указан также жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>

Решением Лениногорского горсуда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Власовой *.*. к МРИ ФНС РФ по РТ№ <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений МО «<данные изъяты> муниципальный район» о признании права собственности на домовладение и земельный участок за умершим за ФИО2. было признано право собственности на
жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>.(л.д.108-109).

Определением <данные изъяты> горсуда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Решение <данные изъяты> горсуда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по иску Власовой *.*. к МРИ ФНС РФ по РТ №, Палате земельных и имущественных отношений МО «ЛМР» о признании права собственности на домовладение и земельный участок за умершим в части установления права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>. было отменено (л.д.110-111).

Определением <данные изъяты> горсуда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ Власовой *.*. от иска к МРИ ФНС РФ по РТ №, Палате земельных и имущественных отношений МО «ЛМР» о признании права собственности за умершим Власовым *.*. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>, производство по делу было прекращено (л.д.107).

Решением <данные изъяты> горсуда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Власовой *.*. к Адаевой *.*. о признании права пользования земельным участком, о признании права на приобретение в собственность земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, о признании утратившими право собственности на земельный участок, о взыскании денежных средств в удовлетворении исковых требований Власовой *.*. о признании за ней права пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. из земель, находящихся в собственности Адаевой *.*. с кадастровым №, расположенные по <адрес> о признании за ней право на приобретение в собственность этого земельного участка, о признании за ней право собственности на земельный участок, о признании Адаевой *.*. утратившей право собственности на данный земельный участок, взыскании с Власовой
*.*. в пользу Адаевой *.*. денежной суммы, равной рыночной стоимости земельного участка было отказано (л.д.92-94).

Как видно из письменных пояснений Адаевой Т,Я. в строительстве дома брату ФИО2. помогали она и ее муж, собственник земельного участка ФИО1 дала ФИО2. деньги на приобретение профнастила для строительства крыши, также давала другие деньги, стараясь ему помочь в строительстве дома (л.д.30-32). Данные факты свидетельствуют о том, что прежний собственник земельного участка ФИО1 дала разРешение сыну ФИО2. строить жилой дом на принадлежащем ей земельном участке.

После смерти ФИО2 между Адаевой *.*. и наследниками умершего ФИО2 сложились неприязненные отношения.

Поскольку, прежний собственник земельного участка ФИО1 разРешила строительство жилого дома с надворными постройками своему сыну ФИО2 на земельном участке, принадлежавшем ей на праве собственности, Решением суда за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по <адрес>, переход права собственности на земельный участок к другому лицу - Адаевой *.*. и переход права собственности на недвижимое имущество жилой дом с надворными постройками к наследникам ФИО2, в том числе и к ответчице Власовой *.*., не является основанием для прекращения права пользования земельным участком, находящимся под этой недвижимостью.

Следовательно, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Адаевой *.*. к Власовой *.*. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании снести постройки необходимо отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 12,56,194,198 ГПК РФ, 263,264,271 ГК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Адаевой <данные изъяты> к Власовой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании снести постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня ознакомления
с мотивированным Решением через Лениногорский городской суд.

Судья: *.*. Сазонова

Копия верна:

Судья Лениногорского городского суда РТ: Сазонова *.*.

Решение вступило в законную силу: 20 декабря 2010года

Секретарь:_____________________