Судебная практика

По иску ЖСК № 284 к Немноновой *.*. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Решение от 14 января 2011 года № 284. Самарская область.

14 января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колесникова *.*.

при секретаре Токаревой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК 284 к Немноновой *.*. о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

Установил:

ЖСК №284 обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указал, что Немнова *.*. систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые кооперативом. За период с 01.01.2008 года по 01.11.2010 года сумма задолженности Немноновой *.*. перед кооперативом составила 76 755 рублей 12 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Просит взыскать с ответчика 76 755 рублей 12 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 2502 рубля 65
копеек.

В судебном заседании представитель истца Храмова *.*. действующая на основании Устава, представитель истца Визгалин *.*., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, обстоятельства на которые они ссылались как на основания своих требований, изложили в соответствии с предъявленным требованием.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, причин уважительной неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возникшие правоотношения сторон регулируются ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1 ст. 116 ГК РФ).

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1 ст. 110 ЖК РФ).

Жилищные жилищно-строительные кооперативом являются потребительскими кооперативами (часть 4 ст. 110 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив №284 зарегистрирован 20.01.1989 года (л.д.11-15,20-21). Ответчик является членом кооператива, имеет равные права и несет одинаковые обязательства с остальными членами кооператива.

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено Уставом кооператива; правление жилищного кооператива и председатель жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2 ст. 117
ЖК РФ).

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждена смета поступлений и затрат на 2008 год исходя из муниципальных тарифов (тех обслуживание -10.64 руб., ремонт – 3,83 руб., отопление - 12,57 руб., ХВС – 44,64 руб., водоотведение – 26,89 руб., ГВС – 224,24 руб.) и ФОТ штата – 23200 руб. (с налогами); на 2009 год (тех обслуживание -11,69 руб., ремонт – 4,60 руб., отопление - 15,44 руб., ХВС – 59,17 руб., водоотведение – 47,69 руб., ГВС – 278,59 руб.) и ФОТ штата – 30 100 руб. (с налогами); на 2010 год (тех обслуживание -13,01 руб., ремонт – 5,12 руб., отопление - 17,03 руб., ХВС – 94,33 руб., водоотведение – 64,63 руб., ГВС – 297,19 руб.) и ФОТ штата – 36 000 руб. (с налогами) (л.д.8,9,10 оборот).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитарное содержание (дворник, слесарь, уборщица), услуги банка, расходы по управлению многоквартирном домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.113 ЖК РФ в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Судом установлено, что ЖСК №284 несет реальные расходы по обслуживанию дома, что подтверждается: договором №240/05 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и дополнительными соглашениями (т.1 л.д. 35-92); Договором №832/10 на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) (т.1 л.д.93-110), договором на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (т.1 л.д.114-151, т.2 л.д.1-35); договор №29 оказания услуг по содержанию контейнерной площадки (т.2 л.д.36-77); договором снабжения тепловой энергией (т.2 л.д.78-139); договором между ООО ИЦ «Экспертлифт» от 10.10.2007 года о проведении периодического технического освидетельствования лифтов с 01.01.2008 по 31.12.2008 года; с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.; с 11.01.2010 г. по 31.12.2010 г. и произведена оплата за проделанную работу (т.2 л.д.144-162); договором от 01.01.2008 года №22/129 на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с пролонгацией на следующие года и доказательства оплаты предоставленных услуг (т.2 л.д.165-171, т.3 л.д.1-54); договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (т.3 л.д.100-107); договором на сервисное обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС (т.3 л.д.55-82); договором электроснабжения между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ЖЖСК № 284 (т.3 л.д. 108-126); оплата прочих услуг (налог на землю, за техническое обслуживание домофонов, покупка канцтоваров) (т.3 л.д.89-99).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ЖСК оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчика, Немноновой *.*.
который также обязан оплачивать предоставление услуг истцу. Момент возникновения данного обязательства нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-0, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности так и на других законных основаниях с момента приемки объекта. Следовательно, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованы, поскольку Н. пользуется принадлежащей ему квартирой, производит в ней ремонт, что свидетельствует о том, что он и другие лица пользуются услугами водоснабжения, электроэнергии и теплоснабжением.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные обязанности закреплены и в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет задолженности по фактическому количеству проживающих лиц в период с 01.01.2008 года по ноябрь 2010 года Немноновой не оспорен (т.1 л.д.7, 7 оборот).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено выше, у Немноновой *.*. возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ,

Решил:

Требования ЖСК 284 удовлетворить.

Взыскать с Немноновой *.*. в пользу ЖСК 284 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76755 рублей 12 копеек, уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 2502 рублей 65 копеек, а всего взыскать 79257 (семьдесят девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение 7 суток со дня вручения им копии решения, с указанием причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19 января 2011 года.

Председательствующий: *.*. Колесников