Судебная практика

Определение от 11 января 2011 года. Определение от 11 января 2011 года №. Астраханская область.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Фроловой *.*.,

при секретаре Борисовой-Петруниной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гаврилова... к Мамонтову..., Мамонтовой... о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов, с апелляционной жалобой ответчиков на Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года,

Установил:

ИП Гаврилов *.*. обратился к мировому судье с иском к Мамонтову *.*., Мамонтовой *.*. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов, указав, что ответчики являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... Советского района г. Астрахани. За период с
Дата обезличена по Дата обезличена за Мамонтовыми образовалась задолженность за жилищные услуги в сумме 7 836, руб. Несмотря на неоднократные напоминания, ответчики задолженность не погасили, в связи с чем, просил взыскать с ответчиков задолженность за оказываемые жилищные услуги 7 836 руб., пени в размере 732,80 руб., государственную пошлину 400 руб., расходы по оплате услуг представителя 1 500 руб., почтовые расходы 48,25 руб.

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена исковые требования ИП Гаврилова *.*. удовлетворены в полном объеме, с Мамонтова *.*., Мамонтовой *.*. в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 7 836 руб., пени в сумме 732,80 руб., расходы по оплате услуг представителя 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 400 руб., почтовые расходы 48,25 руб., а всего 10 517,05 руб.

Не согласившись с указанным Решением мирового судьи, Мамонтовым *.*., Мамонтовой *.*. подана апелляционная жалоба, в которой указано, что вывод мирового судьи о возникновении у ответчиков обязательств в силу договора перед ИП Гавриловым *.*. ошибочен, так как противоречит нормам права, регулирующим возникновение обязательств, отношения в сфере жилищных правоотношений по содержанию общего имущества жилого дома. Так, за период действия ЖК РФ Мамонтовы и другие собственники жилых помещений дома Номер обезличен по... не утверждали на общих собраниях никаких существенных условий, которые могут быть использованы при заключении договорных отношений, относительно содержания жилого дома. Вместе с тем, договор с предпринимателем Гавриловым *.*. не соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ Номер обезличен. Все выводы мирового судьи со ссылкой на
условия договора выполнения работ по ремонту общего имущества ошибочны, так как строятся на договоре, условия которого не соответствуют установленным законодательством, что повлекло ошибочность выводов суда о надлежащем и полном выполнении предпринимателем Гавриловым *.*., обязательных для него работ, которые он должен был выполнять. Просили Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен...... от Дата обезличена отменить, в иске ИП Гаврилову *.*. отказать.

В судебном заседании ответчик Мамонтова *.*., представитель ответчика Мамонтова *.*. - Варжин *.*., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали в полном объеме, просили Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена отменить, исковые требования ИП Гаврилова *.*. оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Лукина *.*., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не признала, просила Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена оставить без изменения, апелляционную жалобу Мамонтовых без удовлетворения.

Истец ИП Гаврилов *.*., ответчик Мамонтов *.*. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав Лукину *.*., Варжина *.*., Мамонтову *.*., исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В
соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд Решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким Решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в
силе обжалуемое Решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое Решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане (собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги
и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как в суде первой инстанции, так и при рассмотрении дела в апелляционной инстанции, установлено, что собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Астрахань,..., являются Мамонтова *.*., Мамонтов *.*. и Мамонтова *.*. Общим собранием собственников многоквартирного дома в доме Номер обезличен по..., принята непосредственная форма управления многоквартирным домом.

С Дата обезличена ИП Гаврилов *.*. занимается обслуживанием дома Номер обезличен по... г. Астрахани на основании договора оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по... г. Астрахани, заключенного от лица собственников квартир избранным уполномоченным домом. С этого момента истцу переданы техническая и бухгалтерская документация на жилой дом и у сторон возникли взаимные обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, апелляционным определением Советского районного
суда г. Астрахани от Дата обезличена установлено и ответчиками не оспаривалось, что за период с Дата обезличена по Дата обезличена оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Мамонтовым *.*., Мамонтовой *.*. не производилась, суд взыскал с ответчиков задолженность за жилищные услуги исходя из утвержденного общим собранием собственников тарифом за жилищные услуги в размере 10 руб. за 1 кв.м. Указанным определением, Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена по гражданскому делу по иску ИП Гаврилова *.*. к Мамонтову *.*., Мамонтовой *.*. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мамонтовых без удовлетворения.

Судом установлено, что фактические работы по обслуживанию жилого дома Номер обезличен по... г. Астрахани выполнялись истцом. Ответчиками не вносилась плата за услуги в установленные сроки за период с Дата обезличена по Дата обезличена, что составляет сумму задолженности 7 836 рублей. Договор выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и протоколы общего собрания ответчиками в установленном законом порядке оспорены не были.

В силу ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах, все подлежащие уплате истцу
с ответчиков суммы определены мировым судьей правильно, с учетом требований ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, а также процессуального законодательства о возмещении судебных расходов.

Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей допущено не было. Разрешая спор, мировой судья правильно Определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

Определил:

Апелляционную жалобу Мамонтова..., Мамонтовой... на Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года - оставить без удовлетворения, Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Советского района г. Астрахани от Дата обезличена года - оставить без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: *.*. Фролова

Адрес электронной почты: sovsud@astranet.ru