Судебная практика

По иску о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на домовладение. Решение от 19 октября 2010 года №. Ростовская область.

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова *.*., при секретаре Балиной *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половковой *.*., действующей в интересах несовершеннолетнего Олейникова *.*., к Администрации Аксайского городского поселения, Маленко *.*., 3-е лицо нотариус Пасенко *.*., о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на этот жилой дом,

Установил:

Половкова *.*., действуя в интересах несовершеннолетнего Олейникова *.*., обратилась в суд с иском к ответчикам - Администрации Аксайского городского поселения, Маленко *.*., 3-е лицо нотариус Пасенко *.*., о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на этот жилой дом, указав
на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковым *.*. и Маленко *.*. состоялся договор купли-продажи жилого дома со строениями, расположенными на земельном участке, площадью 984 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, заверен нотариусом и исполнен обеими сторонами полностью. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, а Маленко *.*. из проданного дома выехала на новое постоянное место жительства, адреса не оставила.

Олейников *.*. умер ДД.ММ.ГГГГ, единственный его наследник - внук Олейников *.*. не может вступить в наследство на указанное домовладение, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на имя Олейникова *.*.

Половкова *.*. в судебном порядке просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за Олейниковым *.*. право собственности на строения: лит. «А» - жилой дом, площадью 34,6 кв.м.; лит. «А1» - жилой пристрой, площадью 11,8 кв.м.; лит «А2» - основной пристрой, площадью 8,1 кв.м.; лит. «а» веранда площадью 5,1 кв.м.; лит. «Л»-кухня, площадью 17,9 кв.м.; лит «М» - сарай, площадью 6,7 кв.м.; лит. «Н» - сарай, площадью 4,5 кв.м.; лит «О» - сарай, площадью 14,7 кв.м.; лит. «П»-погреб, площадью 10,2 кв.м.; лит «Т» - сарай, площадью 5,8 кв.м.; лит. «К»-сарай, площадью 14,6 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 984 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание сам истец не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Казариновой *.*., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Аксайского городского поселения, и ответчик Маленко *.*. в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. Суд рассмотрел
дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо - нотариус Пасенко *.*., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные Половковой *.*. в интересах несовершеннолетнего Олейникова *.*. требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судебным следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Олейников *.*. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом М. (реестр №) купил у Маленко *.*. жилой дом со строениями, расположенными на земельном участке, площадью 984,00 кв.м. (л.д.8).

В силу ряда причин, Олейников *.*. своевременно не зарегистрировал своё право собственности на спорное домовладение сразу после его покупки в установленном законом порядке, однако, обе стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по ней: Олейников *.*. принял во владение и пользование спорное домовладение, проживал в нём до самой смерти; продавец же, получив деньги за проданное домовладение, никогда не предъявлял претензий к новому его владельцу.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон по делу или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное
не установлено федеральным законом (в редакции Федерального закона № 69-ФЗ от 9.06.2003 года).

Олейников *.*. не зарегистрировал своё право собственности на спорное домовладение сразу после его приобретения в соответствии со ст.ст.131 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Олейников *.*. умер(л.д.9). При жизни за Олейниковым *.*., в соответствии с требованиями ст.ст. 12,209,218 ГК РФ, возможно было бы признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку есть все основания для признания сделки, оформленной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

Олейников *.*., как единственный наследник после смерти дедушки - Олейникова *.*. своевременно обратился в нотариальную к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а поэтому в силу требований ст.1153 ГК РФ считается принявшим наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Половковой *.*., действующей в интересах несовершеннолетнего Олейникова *.*. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на этот жилой дом, удовлетворить.

Признать за Олейниковым *.*., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на строения: лит. «А» - жилой дом, площадью 34,6 кв.м.; лит. «А1» - жилой пристрой, площадью 11,8 кв.м.; лит «А2» - основной пристрой, площадью 8,1 кв.м.; лит. «а» веранда площадью 5,1 кв.м.; лит. «Л» - кухня, площадью 17,9 кв.м.; лит «М» - сарай, площадью 6,7 кв.м.; лит. «Н» - сарай, площадью 4,5 кв.м.; лит «О» - сарай, площадью 14,7 кв.м.; лит. «П»-погреб, площадью 10,2 кв.м.; лит «Т» - сарай, площадью 5,8 кв.м.; лит. «К»-сарай, площадью 14,6 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 984 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти
дней.

Судья: *.*. Янченков