Судебная практика

О признании соглашения об определении долей на земельный участок недействительным, об определении долей в праве собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре. Решение от 10 декабря 2010 года №. Краснодарский край.

10 декабря 2010 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе

председательствующей Мордовиной *.*.

при секретаре Никифоровой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску *.*. М. к *.*. В. о признании соглашения об определении долей на земельный участок недействительным, об определении долей сторон в праве собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре и по встречному иску *.*. В. к *.*. М. о разделе имущества,

Установил:

*.*. М. обратился в суд с иском к *.*. В. о признании соглашения об определении долей на земельный участок недействительным, об определении долей сторон в праве собственности на жилой дом, о выделе доли в натуре.

В обоснование своих
требований пояснил, что 29 мая 2008 года между *.*. В. и *.*. Н., действующей на основании доверенности от 02.11.07г. за №…, удостоверенной *.*. А., исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа *.*. Г., от его имени было заключено «соглашение об определении долей».

В соответствии с условиями вышеуказанного соглашения, *.*. В. и *.*. М. в лице представителя предоставлен в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на домовладение ( *.*. В. - 75/100 долей, *.*. М. - 25/100 долей) земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительство из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Краснодар, ….

Указанное соглашение от имени истца было подписано *.*. Н., его представителем на основании доверенности. Однако, им в доверенности, на основании которой действовала *.*. Н., отсутствовали полномочия, которые свидетельствовали о том, что им было доверенному лицу делегировано право на определение долей сторон в праве собственности на спорный земельный участок.

В процессе технической эксплуатации жилого дома участниками долевой собственности в период с 1932 года по 2010 год возводились новые строения, которые в установленном порядке переведены были из нежилых строений в состав жилых домов, в результате чего общая площадь, влияющая на формирование соотношения долей сторон в праве собственности на жилой дом увеличилась, соответственно доля лица вводившего в эксплуатацию жилой дом изменилась, но при этом соотношения долей сторон в праве собственности на жилой дом в установленном законном порядке, сторонами не были изменены. Так же, в процессе эксплуатации жилых домов собственниками домовладения выполнялась самостоятельно реконструкция своих частей жилых домов, при
этом увеличивалась общая площадь жилых домов, которая влияет на соотношения долей сторон в праве собственности на жилой дом, но при этом соотношение долей сторон в праве собственности на жилой дом в установленном законном порядке сторонами не были изменены. Доли сторон в праве собственности на жилой дом формировались с 1932 года на основе жилого дома литер «А» и далее жилого дома литер «Б». Затем в процессе эксплуатации было снесено строение литер «Б», далее наследодателем *.*. М. в установленном порядке возведено строение литер «Д», которое отнесено сегодня в разряд жилого строения, при этом доли сторон не были изменены, затем были возведены пристройки к жилому дому литер «Д», которые снова увеличили общую площадь жилого дома и доля в праве собственности на жилой дом так же не изменялась в установленном порядке.

Считает, что в настоящее время доли сторон в праве собственности на жилой дом литер «A», «a1», «а2», «аЗ», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, между сособственниками изменились следующим образом: доля *.*. М. с 25/100 увеличилась до 355/1000, доля *.*. В. с 75/100 уменьшилась до 645/1000.

На основании изложенного, просит суд признать соглашение об определении долей от 29 мая 2008 года, заключенное между *.*. В. и *.*. Н., действующей от имени *.*. М., недействительным. Признать недействительным зарегистрированное за *.*. В. право собственности на 75/100 долей на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. …. Признать
недействительным зарегистрированное за *.*. М. право собственности на 25/100 доли на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. …. Аннулировать запись в ЕГРП на долю равную 75/100 за *.*. В. и 25100 за *.*. М. на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. …. Изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом литер «A», «a1», «а2», «аЗ», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, между сособственниками: *.*. М. с 25/100 долей увеличить до - 355/1000 долей, *.*. В. с 75/100 долей уменьшить до - 645/1000 долей. Разделить жилой дом литер «A», «a1», «а2», «а3», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, выделив *.*. М. на его долю следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «a1», помещение №3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «Д», помещение №4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение №5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение №7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение №8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д3», помещение №10, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «д4», помещение №9,
туалет, площадью 2,3 кв.м.; Общей площадью жилых домов 61,5 кв.м.

*.*. В. обратилась в суд со встречным иском к *.*. М. о разделе имущества.

В обоснование своих требований указала, что претензии истца *.*. М. по поводу признания недействительным соглашения об определении долей считает необоснованными, так как доли земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность по упрощенному порядку законодательно предоставляются сособственникам пропорционально долям в общей долевой собственности на домовладение. Делегирование представителю истца прав по определению долей не требуется, так как иное распределение долей законом не предусмотрено. С момента регистрации в 2008 году за *.*. М. права собственности на земельный участок площадью 693 кв.м. с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, в объеме 25/100 долей в общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия … от 08.08.08г.) какое-либо несогласие с распределением долей со стороны истца *.*. М. никогда не высказывалось.

В соответствии с договором дарения от 03.01.89г. *.*. М. получил в дар 1/10 долю домовладения, состоящего из жилого дома с пристройками 53% турлучного, 36% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 38,5 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, общей полезной площадью 26,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 18,0 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, 20% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 51,1 кв.м., гаража, погреба, голубятни, трех сараев, сарая-душа, летней кухни, двух навесов, ограждений и сооружений, что соответствует при общей площади домовладения 173,1 кв.м. 1/10 доли -17,3 кв.м.

На основании свидетельства о наследовании по
завещанию от 20.01.93г. № … *.*. М. получил в наследство 15/100 долей домовладения, состоящего из жилого дома с пристройками, 53% турлучного, 36% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 38,5 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, общей полезной площадью 26,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 18,0 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, 20% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 51,1 кв.м., гаража, погреба, голубятни, трех сараев, сарая-душа, летней кухни, двух навесов, ограждений и сооружений, что соответствует при общей площади домовладения 173,1 кв.м. 15/100 доли - 26,0 кв.м. Итого доля в праве общей долей собственности стала составлять 25/100 от всех домовладений, что соответствует площади в размере 43,3 кв.м.

Помещениями в жилом доме лит. «Д» с пристройками, общей площадью 18,2 кв.м. *.*. М. пользуется незаконно.

При ее разговоре с истцом он не настаивает на судебном процессе и разделе

домовладения, о суде ничего не знает.

Представитель должен всегда действовать в интересах своего доверителя, а так как *.*. М. ничего не знает о суде, то можно предполагать, что представитель действует незаконно.

С 2001 года, с момента приобретения права собственности, ею регулярно и полном объеме уплачиваются налоги: налог па имущество физических лиц за жилой дом, 75/100 долей; земельный налог на земельный участок, 75/100 долей.

На основании изложенного, просит суд разделить жилые дома лит. «A», «al», «a2», «аЗ», «а4», лит. «Г». «г», «г1», лит. «Д», « д», «д1», «д2», «д3», расположенный по ул. … выделив на ее долю в виде 75/100 долей следующие жилые помещения, строения и
сооружения: литер «А», помещение № 1, жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; литер «А», помещение № 2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «al», помещение № 3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а», помещение № 4, санузел, площадью 4,3 кв.м.; литер «А-а», помещение № 5, прихожая, площадью 8,9 кв.м.; литер «А-а», помещение № 6, жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; литер «а4», помещение № 7, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «аЗ», помещение № 8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «а2», помещение № 9, коридор, площадью 1,5 кв.м.; литер «Г», помещение № 1, жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; литер «Г», помещение № 2, жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; литер «г», помещение № 3, кухня, площадью 8,7 кв.м.; литер «г1», помещение № 4, коридор, площадью 2,0 кв.м.; литер «Д», помещение № 1, жилая комната, площадью 8,3 кв.м.; литер «Д», помещение № 3, жилая комната, площадью 21,5 кв.м.; литер «д2», помещение № 6, прихожая, площадью 5 кв.м., общей площадью 129,0 кв.м.

Выделить *.*. М. на его долю в виде 25/100 долей следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «Д», помещение № 4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение № 5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение № 7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение № 8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д4», помещение № 9, туалет, площадью 2,3 кв.м.; литер «д3», помещение № 10, коридор, площадью 2,5 кв.м. общей площадью 44,1 кв.м.

В судебном заседании истец *.*. М. через своего представителя *.*. Д. на удовлетворении собственных исковых требований настаивает, считает их
законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Против удовлетворения встречных требований *.*. В. возражает, просит в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что доли каждой из сторон исследовались в комплексном заключении экспертов от 15.06.10г. выполненной специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в рамках гражданского дела №… по иску *.*. В. к *.*. М. о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком. Просит суд использовать выводы данной судебной экспертизы по настоящему делу в качестве доказательства своей позиции.

*.*. В. лично и через своего представителя *.*. В., действующего на основании доверенности, против удовлетворения требований *.*. М. в части признания соглашения об определении долей от 29 мая 2008 года, заключенного между *.*. В. и *.*. Н., действующей от имени *.*. М., недействительным. Против удовлетворения остальных требований *.*. М. возражает, просит в их удовлетворении отказать. На удовлетворении собственных исковых требований настаивает. Не возражает против использования в качестве доказательства по делу комплексное заключение экспертов от 15.06.10г. выполненное специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в рамках гражданского дела №… по иску *.*. В. к *.*. М. о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 29 мая 2008 года между *.*. В. и *.*. Н., действующей на основании доверенности от 02.11.07г. за №…, удостоверенной *.*. А., исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа *.*. Г., от имени *.*. М., было заключено соглашение об определении долей.

В соответствии с условиями соглашения об определении долей, гражданам *.*. В. и *.*. М. в лице представителя *.*. Н. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью
716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительство из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, г. Краснодар, ….

Указанный земельный участок предоставлен гражданам пропорционально долям в праве общей долевой собственности на домовладение: *.*. В. - 75/100 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.01г., *.*. М. - 25/100 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 03.01.89г., удостоверенного *.*. В., старшим государственным нотариусом третьей Краснодарской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 04.01.89г., в реестровой книге под №..., и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.01.93г., удостоверенного *.*. А., государственным нотариусом третьей Краснодарской нотариальной конторы, в реестре №…, зарег истрированного в Краснодарском бюро технической инвентаризации 23.02.93г., в реестровой книге под. №…. Земельный участок переходит в общую долевую собственность: *.*. В. -75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, *.*. М. - 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Соглашение об определении долей от 29 мая 2008 года вступило в силу с момента регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

08.08.08г. *.*. В. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по ул. … в г. Краснодаре (75/100 долей) серии … (л.д. 19).

08.08.08г. *.*. М. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по ул. … в г. Краснодаре (15/100 долей) серии … (л.д. 20).

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем)
от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, соглашение об определении долей от 29.05.08г. от имени *.*. М. было подписано *.*. Н., его представителем на основании доверенности.

Однако, как усматривается из доверенности, на основании которой действовала *.*. Н., у представителя отсутствовали полномочия, которые свидетельствовали о том, что представляемым по доверенности ей было делегировано право на определение долей сторон в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, с последующей регистрацией долей сторон в праве собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (л.д. 57). Впоследствии представляемый *.*. М. указанную сделку не одобрил.

Учитывая, что *.*. Н. были превышены полномочия, указанные в доверенности от 02.11.07г. за № …, удостоверенной *.*. А., исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа *.*. Г., от имени *.*. М., в силу ст. 168 ГК РФ соглашение об определении долей от 29.05.08г. подлежит признанию ничтожным с последующим аннулированием государственной регистрации права произведенной на основании указанного соглашения.

В соответствии со свидетельством о наследовании по завещанию от 20.01.93г. №… *.*. М. принадлежит 25/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 693 кв.м., по адресу: РФ, Краснодарский край, Центральный округ, ул. …, кадастровый номер: … (л.д. 16).

В соответствии с указанным свидетельством объектом права является пятнадцать пятидесятых долей домовладения, находящегося в городе Краснодаре, по ул. …, расположенного на земельном участке мерою 650 кв.м. состоящего в целом составе из: жилого дома с пристройками, 53% турлучного, 36% обложенного кирпичом, общей полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 38,5 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, общей полезной площадью 26,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 18,0 кв.м., жилого дома с пристройками, саманного, 20% обложенного кирпичом, общей полезной 73,9 кв.м., в том числе общей жилой площадью 51,1 кв.м., гаража, погреба, голубятни, трех сараев, сарая - душа, летней кухни, двух навесов, ограждений и сооружений, принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве наследования по завещанию, выданного Первой Краснодарской государственной нотариальной конторой 25 марта 1958 года, по реестру за №…, договора дарения, удостоверенного этой же нотариальной конторой 28 августа 1958 года.

*.*. В. согласно свидетельству о наследовании по закону от 18.10.01г. №…, свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.01г. серия … принадлежит 75/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, …, кадастровый номер: ….

В соответствии с указанным свидетельством о государственной регистрации права объектом права является жилой дом, с пристройками, лит. А, А-а, а, a1, общая площадь 59,8 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м.; жилой дом с пристройкой, лит. Г, г, общая площадь 26,8 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м; жилой дом с пристройками, лит. Д, д, д1, д2, общая площадь 73,9 кв.м, жилая площадь 51,1 кв.м., г. Краснодар, … (л.д. 17).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 18 октября 2001 года объектом права собственности являлось семьдесят пять сотых долей домовладения, находящегося в г. Краснодаре по ул. …, в квартале №…, расположенного на земельном участке мерою 650 кв.м.,

состоящего в целом составе из: жилого 53% турлучного, 36% обложенного % кирпича дома с пристройками лит. «А», общей полезной площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., процентом износа 60%; жилого саманного дома с пристройками лит. «Г», общей полезной площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м., процентом износа 33%; жилого саманного, обложенного 1/4кирпича дома с пристройками лит. «Д», общей полезной площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., процентом износа 36%, гаража лит. «з», трех сараев лит. «Б», «Л», «Н», голубятни лит. «н/з Б», сарая - летнего душа лит. «Е»...(л.д. 18).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как установлено судом доли сторон в праве собственности на жилой дом формировались с 1932 года на основе жилого дома литер «А» и далее жилого дома литер «Б». Затем в процессе эксплуатации было снесено строение литер «Б», далее наследодателем *.*. М. в установленном порядке возведено строение литер «Д», которое отнесено в настоящее время в разряд жилого строения, при этом доли сторон не были изменены, затем были возведены пристройки к жилому дому литер «Д», которые снова увеличили общую площадь жилого дома и доля в праве собственности на жилой дом так же не изменялась в установленном порядке.

В ходе судебного заседания из пояснений сторон было установлено, что с момента возникновения их права на спорные строения и до настоящего времени возведение, реконструкция помещений, которые могли повлиять на соотношение долей в праве общей долевой собственности не производилось.

В ходе инвентаризации строений произведенной 23.05.84г., исходя из действующего во время инвентаризации законодательства с состав помещений влияющих на определение долей не вошли часть помещений вспомогательного использования, в результате чего общая площадь домовладения оказалась значительно занижена в сравнении с фактической общей площадью установленной в ходе экспертного осмотра специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 24.05.10г., что нашло отражение в правоустанавливающих документах сторон.

Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. … расположены следующие здания, сооружения (по литерам) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.02.05г. и экспертного осмотра от 14.02.10г., от 24.05.10г.: лит. «А» - жилой дом; лит. «а» - отапливаемая пристройка; лит. «a1» - жилая пристройка; лит. «а2» - холодная пристройка; лит. «а3» - холодная пристройка; лит. «а4» - холодная пристройка; лит. «Г» - жилой дом; лит. «г» - отапливаемая пристройка; лит. «г1» - холодная пристройка; лит. «Д» - жилой дом; лит. «д» - жилая пристройка; лит. «д1» - основная пристройка; лит. «д2» - отапливаемая пристройка; лит. «д3» - холодная пристройка; лит. «д4» - холодная пристройка; лит. «3» - гараж; лит. «под/3» - погреб; лит. «Б» - сарай; лит. «над/3,Б» - голубятня; лит. «Л» - сарай; лит. «Е» - сарай-летний душ; лит. «Ц» - летняя кухня; лит. под/Ц - погреб; лит. «ц» - пристройка; лит. «Н» - сарай; лит. «М» - навес; лит. «Г2» - навес; лит. «ГЗ» - навес; лит. «Г4» - навес; лит. «Г5» - навес (демонтирован); «IV» - уборная; «IX» - септик; «X» - колодец канализационный; «XIII» - колодец водопроводный; «XIV» - колодец водопроводный; « XV» - ворота с калиткой.

На момент экспертного осмотра возведен навес над литером «д3», увеличена голубятня литер «над/Б», возведено строение под увеличенную голубятню литер «над/Б», увеличен навес литер «Г4», уборная «IV» преобразована в две уборные, выполнена перепланировка и переоборудование жилого дома литер «А».

Общая площадь помещений в строениях лит. «А», «Д», «Г» составляет 173,1 кв.м., в том числе жилая – 114,5 кв.м.

Согласно исторически сложившемуся порядку пользования, в пользовании *.*. М. в настоящее время находятся следующие помещения, влияющие на определение долей в праве общей долевой собственности: литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «a1», помещение №3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «Д», помещение №4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение №5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение №7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение №8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д3», помещение №10, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «д4», помещение №9, туалет, площадью 2,3 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых домов составляет 61,5 кв.м.

В пользовании *.*. В. находятся следующие помещения, влияющие на определение долей в праве общей долевой собственности: литер «А», помещение №1, жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; литер «А-а», помещение №5, прихожая, площадью 8,9 кв.м.; литер «А-а», помещение №6, жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; литер «а», помещение №4, санузел, площадью 4,3 кв.м.; литер «а4», помещение №7, пристройка, площадью 2,5 кв.м.; литер «а2», помещение №9, пристройка, площадью 1,5 кв.м.; литер «Д», помещение №3, площадью 21,5 кв.м.; литер «Д», помещение №1, площадью 8,3 кв.м.; литер «д2», помещение №6, площадью 5,0 кв.м.; литер «Г», помещение №1, площадью 11,4 кв.м.; литер «Г», помещение №2, площадью 6,7 кв.м.; литер «г», помещение №3, площадью 8,7 кв.м.; литер «г», помещение №4, площадью 2,0 кв.м. Таким образом, общая площадь части жилых о домов литер «А», Д», «Г» с пристройками составляет 111,6 кв.м.

В соответствии с комплексным заключением экспертов от 15.06.10г. выполненное специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация» реальная доля (фактически) занимаемых помещений расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. … на момент экспертного осмотра: *.*. В. – 129/200 доли, *.*. М. 71/200 доли (л.д. 113-200). Учитывая, что экспертное заключение выполнено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности, у суда не имеется оснований в правильности расчета долей отраженного в экспертном заключении.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, учитывая мнение сторон суд считает требования *.*. М. о признании соглашения об определении долей на земельный участок недействительным, об определении долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом законными, обоснованными подлежащими удовлетворению. Одновременно, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных требований *.*. В. поскольку ее требования не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать соглашение об определении долей от 29 мая 2008 года, заключенное между *.*. В. и *.*. Н., действующей от имени *.*. М., недействительным.

Признать недействительным зарегистрированное за *.*. В. право собственности на 75/100 долей на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. ….

Признать недействительным зарегистрированное за *.*. М. право собственности на 25/100 доли на земельный участок площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. ….

Аннулировать запись в ЕГРП на долю равную 75/100 за *.*. В. и 25100 за *.*. М. на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 716 кв.м. с кадастровым номером …, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. ….

Изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «A», «a1», «а2», «аЗ», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, между сособственниками: *.*. М. с 25/100 долей увеличить до - 355/1000 долей, *.*. В. с 75/100 долей уменьшить до - 645/1000 долей.

Разделить жилой дом литер «A», «a1», «а2», «а3», «а4» литер «»Г», «г», «г1», литер «Д», «д», «д1», «д2», «д3», расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. …, выделив *.*. М. на его долю следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «А», помещение №2, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «a1», помещение №3, жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; литер «а3», помещение №8, кухня, площадью 3,4 кв.м.; литер «Д», помещение №4, жилая комната, площадью 7,9 кв.м.; литер «Д», помещение №5, жилая комната, площадью 13,9 кв.м.; литер «д1», помещение №7, кухня, площадью 13,5 кв.м.; литер «д1», помещение №8, ванная, площадью 4,0 кв.м.; литер «д3», помещение №10, коридор, площадью 2,5 кв.м.; литер «д4», помещение №9, туалет, площадью 2,3 кв.м.; общей площадью жилых домов 61,5 кв.м.

В пользование *.*. В. на ее долю выделить следующие жилые помещения, строения и сооружения: литер «А», помещение №1, жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; литер «А-а», помещение №5, прихожая, площадью 8,9 кв.м.; литер «А-а», помещение №6, жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; литер «а», помещение №4, санузел, площадью 4,3 кв.м.; литер «а4», помещение №7, пристройка, площадью 2,5 кв.м.; литер «а2», помещение №9, пристройка, площадью 1,5 кв.м.; литер «Д», помещение №3, площадью 21,5 кв.м.; литер «Д», помещение №1, площадью 8,3 кв.м.; литер «д2», помещение №6, площадью 5,0 кв.м.; литер «Г», помещение №1, площадью 11,4 кв.м.; литер «Г», помещение №2, площадью 6,7 кв.м.; литер «г», помещение №3, площадью 8,7 кв.м.; литер «г», помещение №4, площадью 2,0 кв.м.; общей площадью 111,6 кв.м.

В удовлетворении встречных требований *.*. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней.

Судья-