Судебная практика

О признании договора купли продажи состоявшимся. Решение от 23 сентября 2010 года № 2-693/2010. Пензенская область.

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Брюзгина *.*.,

при секретаре Чуркиной *.*.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли - продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок,

Установил:

Дата обезличена года ФИО2 обратилась в Кузнецкий районный суд Пензенской области с исковым заявлением о признании договора купли - продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок указав, что Дата обезличена года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи отдельно стоящего одноэтажного жилого дома с надворными постройками при
нем, и земельного участка, расположенных по адресу..., Кузнецкого района пензенской области,.... Приобретенный ей жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании записи похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличенДата обезличена год администрации Никольского сельского совета Кузнецкого района Пензенской области, общая площадь жилого дома составляет 36,3 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м.. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании записи похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен администрации Никольского сельского совета Кузнецкого района Пензенской области, кадастровый номер 58:14:430101:102, общая площадь земельного участка составляет 6000 кв.м.. Общая стоимость жилого дома с надворными постройками при нем и земельного участка составила 60000 (шестьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма ей выплачена ФИО3 Дата обезличена года до подписания договора купли-продажи домовладения и земельного участка, закрепленного за ним, что подтверждается распиской. Указанное домовладение и земельный участок были ей переданы на основании акта приема-передачи от Дата обезличена года. Согласно п.4.3 договора купли-продажи от Дата обезличена года стороны обязуются в течение 30 дней с момента его подписания передать все документы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Однако, Дата обезличена года ФИО3 выехала на постоянное место жительства в.... Она неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой исполнить условие договора купли-продажи, но для государственной регистрации перехода права собственности в Управление федеральной регистрационной службы по Пензенской области ФИО3 в г. Кузнецк так и не приехала. С момента подписания договора купли-продажи и передачи ей в собственность указанного домовладения и закрепленного за ним земельного участка по передаточному акту
она проживает в данном домовладении, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок, собирает с него урожай. Но она лишена возможности реализовать в полной мере свое право собственности на указанное домовладение и земельный участок. Согласно ч.З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда. Просит признать договор купли-продажи домовладения, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. и земельного участка кадастровый номер 58:14:430101:102 общей площадью 1600 кв.м, расположенных по адресу..., Кузнецкого района, Пензенской области,..., заключенный Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся. Обязать Управление федеральной регистрационной службы по Пензенской области зарегистрировать переход права собственности на домовладение, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу..., Кузнецкого района, Пензенской области,... за ФИО2.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования согласно искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица - администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, в судебное заседание не явился, однако в материалах гражданского дела имеется его письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по
Пензенской области в судебное заседание не явился, однако в материалах гражданского дела имеется его письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО2

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 брала у него в долг деньги на приобретение дома расположенного в..., Кузнецкого района Пензенской области, на..., он так же присутствовал когда ФИО2 передавала деньги за дом ФИО3

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 его мачеха. ФИО2 купила у его неродной матери дом, расположенный в..., Кузнецкого района Пензенской области, на.... После продажи дома ФИО5 забрал её родной сын в....

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 его мачеха, ФИО7 его родной брат. ФИО2 купила у его неродной матери дом, расположенный в..., Кузнецкого района Пензенской области, на.... После продажи дома ФИО5 забрал её родной сын в....

Исследовав в судебном заседании материалы дела, прихожу к следующему.

В обоснование иска ФИО2 представила суду копию договора купли-продажи дома и земельного участка от Дата обезличена года согласно которого ФИО3 «Продавец» с одной стороны и ФИО2 «Покупатель» с другой стороны заключили договор о том что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой дом расположенный по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район,...,... общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. и земельный участок на котором расположен жилой дом, расчет произведен в полном объеме Дата обезличена года «Покупатель» передал «Продавцу» денежную сумму в размере 60 000 рублей л.д.9-11/; согласно а акт приема - передачи объекта недвижимости от Дата обезличена года согласно которого ФИО3 передала ФИО2 жилой дом
с надворными постройками при нем и земельный участок находящийся по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район,...,..., в качественном состоянии, в котором он есть на день подписания л.д.12/; в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года на жилой дом, согласно которого дом Номер обезличен по..., общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. принадлежит ФИО3 л.д.13-20/, выпиской о земельном участке Номер обезличен подтверждается, что земельный участок с кадастровым Номер обезличен:14:430101:02, общей площадью 6000 кв.м. расположен по адресу: с. Никольское, ул. Октябрьская 148,... Пензенской области и принадлежит на праве собственности ФИО3л.д.29/.

Из материалов дела следует, что договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года заключён в письменной форме и сторонами соблюдены требования действующего законодательства.

Передача недвижимости по договору купли - продажи в фактическое владение истца нашла своё подтверждение в судебном заседании, что подтверждается материалами дела. Претензий у ответчика и третьих лица к истцу нет.

Согласно ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется Решением суда.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, считаю, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года соответствует требования статей 420-425 ГК РФ и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Признание права собственности на жилой дом, общей площадью 36,3 м2, в том числе жилой площадью 22,8 м2 находящуюся по адресу:...,...,..., Кузнецкого района Пензенской области за истцом
не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив в совокупности материалы дела, нахожу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании статей 218 ч.2, 420-425, 551 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями статьями 194-198, 209 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования ФИО2 о признании договора купли - продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. и земельного участка кадастровым номером 58:14:430101:102 общей площадью 1600 кв.м, расположенных по адресу..., Кузнецкого района, Пензенской области,..., заключенный Дата обезличена года между, ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Обязать отдел по Кузнецкому району Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области зарегистрировать право собственности на домовладение, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенные по адресу..., Кузнецкого района, Пензенской области,... за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд, в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а
в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кузнецкого районного суда *.*. Брюзгин