Судебная практика

О признании сделки недействительной. Решение от 01 июля 1996 года № 2-467/2010. Тверская область.

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осиповой *.*.

при секретаре Агеевой *.*.,

с участием представителя истца-СПК «Им. Тимирязева» Маркова *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Имени Тимирязева» к Ф.И.О. о признании сделки недействительной,

Установил:

СПК «Имени «Тимирязева» обратился в суд с иском к Терентьевой *.*. и просит признать недействительной ничтожную сделку-договор №___ купли-продажи здания столовой, заключенный хх_ххххг. между СПК «...», в лице конкурсного управляющего Бакулина *.*., и Терентьевой *.*.

В судебном заседании представитель истца Марков *.*., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и в обоснование их показал, что хх_ххххг. между СПК «...», в лице конкурсного управляющего Бакулина *.*., и
Терентьевой *.*. был заключен договор №___ купли-продажи здания столовой. Оспариваемый договор является ничтожным, т.к. на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца-СПК «...» на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права ранее, у продавца не имелось. Поскольку СПК «...» не являлся собственником спорного имущества, то конкурсный управляющий не был наделен правом распоряжения данным объектом недвижимости. Считает, что данная сделка не соответствует требованиям ст. 131, п.2 ст.8 ГК РФ. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Ответчик Терентьева *.*., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, учитывая мнение представителя истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, Определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, извещённый надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования СПК «...» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий
недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящий Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о государственной регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу ст.
12 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом по материалам дела установлено следующее:

хх_ххххг. между СПК «...», в лице конкурсного управляющего Бакулина *.*., и Терентьевой *.*. заключен договор №___ купли-продажи здания столовой, находящегося по адресу: Тверская область, Калязинский район, д...., ул....,д.№___.

В силу п.3 договора указанный объект по соглашению сторон продавец продал покупателю за... рублей.

Согласно п. 9 договора №___,продавец передал объект, а покупатель принял его при подписании договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта-приемки.

На момент заключения договора купли-продажи и в последующем право собственности СПК «...» на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Калязинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области от хх_ххххг., из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним запись о регистрации прав на здание столовой СПК «...», расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский район, д...., отсутствует.

Правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права ранее, у продавца не имелось.

По сведениям бюро технической инвентаризации, которое в соответствии с п.2 ст.32 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло государственную регистрацию до хх_ххххг., государственная регистрация права на здание столовой, расположенное по адресу: Тверская область,... район, деревня..., ул...., д. №___, СПК «...», не производилась.

Как видно из сообщения отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации Калязинского района Тверской области от хх_ххххг, акта ввода в эксплуатацию здания столовой, расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, д....,в архиве не обнаружено.

Согласно сообщения ГУП «Тверское областное БТИ» от хх_ххххг., по данным архива технический паспорт на здание столовой в д.... Калязинского района отсутствует.

Как следует из объяснений представителя истца, спорное здание столовой, построенное в 1986 году, при организации в 1992г. СПК «...» в уставной капитал не вошло. В последующем данное недвижимое имущество на баланс кооператива не принималось.

Доводы истца в судебном заседании не были опровергнуты.

Отсюда следует, что СПК «...» не являлся собственником спорного имущества, и, следовательно, конкурсный управляющий не был наделен правом распоряжаться данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка, оформленная договором купли-продажи здания столовой от хх_ххххг. между СПК «...», в лице конкурсного управляющего Бакулина *.*., и Терентьевой *.*., совершенная при отсутствии у продавца государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не соответствует вышеназванным требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и ГК РФ, поэтому является ничтожной.

Согласно ст. 167
ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрев законом.

Поскольку суд Установил, что стороны совершили ничтожную сделку, считает необходимым по собственной инициативе применить последствия ее недействительности, возвратить стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования СПК «Имени Тимирязева» удовлетворить.

Признать недействительной ничтожную сделку-договор №___ купли-продажи здания столовой, находящегося по адресу: Тверская область, Калязинский район, д...., ул...., д.№___ от хх_ххххг., заключенный между СПК «...», в лице конкурсного управляющ Ф.И.О. и Т Ф.И.О. и привести стороны в первоначальное положение.

Обязать Терентьеву *.*. возвратить СПК «...» здание столовой, находящееся по адресу: Тверская область, Калязинский район, д...., ул....,д.№___, а СПК «...» возвратить Терентьевой *.*. оплаченную ей по договору стоимость здания столовой в размере... рублей.

Взыскать с Ф.И.О. государственную пошлину в размере 3400 рублей в доход федерального бюджета.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если
такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья