Судебная практика

О реальном разделе жилого дома. Решение от 30 августа 2010 года №. Тверская область.

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева *.*.,

при секретаре Крылове *.*.,

с участием истца Солунова *.*.,

ответчика Сидоровой *.*.,

представителя ответчика Иванова *.*.,

рассмотрев 30 августа 2010 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Солунова *.*. к Сидоровой *.*. о реальном разделе жилого дома,

Установил:

Солунов *.*. обратился в суд с иском к Сидоровой *.*. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу:....

В обоснование исковых требований указал Ф.И.О. собственности 5/24 долями спорного жилого дома; второй частью спорного дома в размере 19/24 долей владеет ответчик. Сидорова *.*. обращалась к мировому судье с требование получить компенсацию с истца за его долю в порядке раздела спорного жилого
дома. Однако жилое помещение необходимо истцу для личного пользования и проживания. Несмотря на это, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании жилым домом: вселила в дом свою мать, которая не пускает истца в дом. Для определения возможных вариантов раздела жилого дома в соответствии со своей долей истцу необходимо реально разделить спорный жилой дом.

Ответчик представила в суд встречное исковое заявление, в котором просила установить факт невозможности реального выдела доли Солунова *.*. в жилом доме по адресу:....

В последующем Сидорова *.*. отказалась от встречного иска, о чём представила в суд заявление.

Отказ от встречного иска судом был принят, дело производством в части отказа от иска прекращено, о чём вынесено определение.

Солунов *.*. в судебном заседании свой иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что намерен проживать в спорном жилом доме, согласен с вариантом раздела и переустройства жилого дома, предложенный экспертом ООО «...» ФИО, повторную экспертизу не желает проводить, все работы проведёт самостоятельно, просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с проведением экспертиз.

Сидорова *.*. и её представитель Иванова *.*. в судебном заседании иск Солунова *.*. о реальном разделе жилого дома признали, пояснив, что согласны с вариантом раздела и переустройства жилого дома, предложенный экспертом ООО «...» ФИО, повторную экспертизу не желают проводить, согласны выплатить Солунову *.*. разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, прилагаемого к выделу, в размере 6049 рублей 80 копеек, не согласны с возмещением судебных расходов Солунова *.*., связанных с оплатой экспертиз, поскольку экспертизы проведены по его исковому требованию.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Солунова *.*. подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству
о государственной регистрации права от Дата обезличена.2007 года, Солунову *.*. принадлежит 5/24 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:....

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом имеет общую площадь 52,8 кв.м., жилую - 42,5 кв.м., собственником 19/24 долей дома является Сидорова *.*..

В ст.252 Гражданского кодекса РФ закреплен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из экспертного заключения Вышневолоцкого городского филиала ГУП
«...» от 2009 года усматривается техническая возможность раздела жилого дома между сособственниками, что не повлечет за собой изменение характеристик здания по прочности и устойчивости, на рассмотрение суда были предложены два варианта раздела жилого дома.

Сидорова *.*. не согласилась с данным заключением эксперта, считая, что предложенные варианты раздела нанесут жилому дому несоизмеримый ущерб, в связи с чем ходатайствовала о назначении повторной судебно-строительной экспертизы.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена.2009 года, проведённой экспертом отдела судебных экспертиз «...» ФИО на рассмотрение суда представлен один наиболее технически возможный вариант раздела спорного домовладения. По этому варианту Солунову *.*. выделяется квартира № 1 - часть жилого дома Лит «А» общей площадью 10,3 кв.м., а также часть холодной пристройки Лит «а» площадью 9,7 кв.м.; Сидоровой *.*. выделяется квартира № 2 - часть жилого дома Лит «А» общей площадью 32,6 кв.м, жилой дом Лит «А1», часть холодной пристройки Лит «а» площадью 10,0 кв.м., сарай Лит «Г1». По этому варианту собственнику Солунову *.*. выделяется строений на сумму 74562,2 рублей, что на 6049,8 рублей меньше его идеальной доли. Собственнику Сидоровой *.*. выделяется строений на сумму 312238,4 рубля, что на 6049,8 рублей больше ее идеальной доли. Сидорова *.*. выплачивает Солунову *.*. разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, прилагаемого к выделу в размере 6049,8 рублей. Для переоборудования жилого дома на две отдельные квартиры необходимо выполнить следующие работы: возвести стену между квартирами № 1 и № 2 из бруса 100 х 150 мм.; под разделяющую стену подвести кирпичный фундамент; прорубить новый дверной проем в стене разделяющей жилой дом
и холодную пристройку Лит «а» (для квартиры № 1) и заделать дверной проем в стене, разделяющей холодную пристройку на две части; вместо оконного проема в холодной пристройке Лит «а» выполнить новый дверной проем с крыльцом; утеплить часть холодной пристройки Лит «а» площадью 9,7 кв.м с устройством в ней газового котла, газовой плиты и мойки (для квартиры № 1); разделить систему отопления на две квартиры, закольцевав трубы отопления в квартире № 2 на старый газовый котел, а квартиры № 1 - на новый; устройство канализации (местной) и водопровода; установить второй электрический счетчик.

Суд учитывает, что стороны согласились с заключением судебно-строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена.2009 года, проведённой экспертом отдела судебных экспертиз «...» ФИО, возражали против проведения повторной экспертизы.

В этой связи суд принимает заключение судебно-строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена2009 года, проведённой экспертом отдела судебных экспертиз «...» ФИО как допустимое доказательство по делу.

В связи с данными обстоятельствами судом установлено, что реальный раздел спорного жилого дома возможен без ущерба имуществу, который можно расценить как несоразмерный.

При этом, производя реальный раздел дома, обязывает истца произвести все необходимые строительные работы, связанные с реальным разделом дома.

Суд, основываясь на заключение экспертизы, учитывая согласие Сидоровой *.*., считает необходимым взыскать с ответчика Сидоровой *.*. в пользу Солунова *.*. разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения в сумме 6049 рублей 80 копеек.

Согласно договору на проведение экспертизы от Дата обезличена.2009 года Солунов *.*. оплатил проведение экспертизы, составленной ГУП «...» в сумме 11800 рублей, что подтверждается чеками, актом сдачи-приёмки работ, а также оплатил повторную судебно-строительную экспертизу, проведенную экспертом отдела
судебных экспертиз «...» от Дата обезличена.2009 года в сумме 44789 рублей, что подтверждено квитанцией.

Понесенные расходы на проведение экспертиз, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, Солунов *.*. просит взыскать с ответчика Сидоровой *.*.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако суд учитывает, что строительно-технические экспертизы были проведены в рамках дела по иску Солунова *.*. о реальном разделе жилого дома.

Требование Солунова *.*. о реальном разделе жилого дома вытекает из наличия у Солунова *.*. права собственности на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Заявленное Солуновым *.*. требование с уплатой государственной пошлины в установленном размере представляет собой реализацию своего субъективного права, закреплённого в ст.252 Гражданского кодекса РФ.

При этом суд учитывает, что без проведения соответствующих экспертиз невозможно определить варианты раздела жилого дома.

В связи, с чем суд считает необходимым отказать Солунову *.*. в требовании о взыскании с Сидоровой *.*. в счёт возмещения судебных расходов, связанных с проведением экспертиз в сумме 56589 рублей и уплатой государственной пошлины в сумме 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу:..., с незначительным отступлением от идеальных долей сособственников Сидоровой *.*. и Солунова *.*..

Солунову *.*. выделить квартиру № 1 - часть жилого дома Литера «А» общей площадью 10,3 квадратных метров, а также часть холодной пристройки Литера «а» площадью 9,7 квадратных метров.

Сидоровой *.*. выделить квартиру № 2 - часть жилого дома Литера «А» общей площадью
32,6 квадратных метров, жилой дом Литера «А1», часть холодной пристройки Литера «а» площадью 10,0 квадратных метров, сарай Литера «Г1».

Обязать Сидорову *.*. выплатить Солунову *.*. разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, прилагаемого к выделу в размере 6049 (Шесть тысяч сорок девять) рублей 80 копеек.

Возложить на Солунова *.*. обязанность по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: Тверская..., на две отдельные квартиры, а именно: возвести стену между квартирами № 1 и № 2 из бруса 100 мм х 150 мм.; под разделяющую стену подвести кирпичный фундамент; прорубить новый дверной проем в стене разделяющей жилой дом и холодную пристройку Литера «а» (для квартиры № 1) и заделать дверной проем в стене, разделяющей холодную пристройку на две части; вместо оконного проема в холодной пристройке Литера «а» выполнить новый дверной проем с крыльцом; утеплить часть холодной пристройки Литера «а» площадью 9,7 квадратных метров с устройством в ней газового котла, газовой плиты и мойки (для квартиры № 1); разделить систему отопления на две квартиры, закольцевав трубы отопления в квартире № 2 на старый газовый котел, а квартиры № 1 - на новый; устройство канализации (местной) и водопровода; установить второй электрический счетчик.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с мометна принятия Решение судом в окончательной форме.

Председательствующий *.*. Кяппиев