Судебная практика

О расторжении инвестиционного договора. Решение от 12 июля 2010 года № 2-1751/10. Тверская область.

Центральный районный суд г. Твери в составе:

Председательствующего судьи Булыгиной *.*.

при секретаре Желтовой *.*.

с участием представителя ответчика - по доверенности Юдичевой *.*., в отсутствие истца Власова *.*., просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ООО «Тверская региональная строительная компания» о расторжении инвестиционного договора,

Установил:

Власов Ф.И.О. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть инвестиционный договор от Дата обезличена года, применив последствия расторжения договор.

В обоснование указано, что Дата обезличена г.Власов *.*. заключил договор инвестирования на подготовку земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу:... для строительства жилых и нежилых объектов недвижимости.

В
соответствии с условиями указанного договора п. 1.1. Заказчик-застройщик производит подготовку земельного участка для застройки, Власов *.*. финансирует указанные работы, после окончания подготовительных работ по земельному участку стороны заключают дополнительное соглашение на строительство объектов недвижимости на указанном земельном участке и уточняют условия финансирования строительства.

Свои обязательства Власов *.*. выполнил, по договору инвестирования профинансировал работы по подготовке земельного участка для строительства объектов недвижимости.

В исковом заявлении истец указывает на невозможность дальнейшего исполнения сторонами договора инвестирования вследствие незаконности возникновения у Заказчика-застройщика права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Право аренды возникло у ответчика в результате передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от Тверской квртирно-эксплуатационной части. Тверская квартирно-эксплуатационная часть, являясь федеральным государственным учреждением, обладала участком на праве аренды.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации государственным учреждениям земельные участки предоставляются в постоянное бессрочное пользование и не подлежат переоформлению в аренду.

Власов *.*. обратился к ответчику с требованием о расторжении договора инвестирования, однако Власову было отказано.

Полагая, что данный отказ является незаконным, Власов *.*. обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании Власов *.*. не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Тверская региональная Строительная Компания» по доверенности Юдичева *.*. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований, представила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Выслушав представителя Юдичеву *.*., исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования Власова *.*. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области, являющееся уполномоченным представителем Министерства имущественных отношений Российской Федерации
заключило с Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа договор аренды земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен (предыдущий Номер обезличен), расположенного по адресу:... общей площадью 31481 кв.м. Для использования в целях - для строительства. Срок договора - до Дата обезличена г. (т.е. на срок более пяти лет).

Дата обезличена года права аренды по указанному договору аренды земельного участка были переданы Обществу с ограниченной ответственностью №Тверская региональная строительная компания» по договору передачи прав и обязанностей от Дата обезличена г.. Передача прав и обязанностей по договору была согласована Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области (письмо от 21.08. 2007 г Номер обезличен). О передаче прав и обязанностей по договору аренды Территориальное управление Министерства имущественных отношений было уведомлено.

Указанные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области Дата обезличена г.

Дата обезличена года между ООО «Тверская региональная строительная компания»( далее « ООО «ТРСК») и гражданином Власовым *.*. был заключен договор инвестирования на подготовку земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, по адресу:... для строительства жилых и нежилых объектов недвижимости.

В силу п. 1.1 ООО «ТРСК», являющийся по договору заказчиком -застройщиком проводит необходимые подготовительные работы по указанному выше земельному участку для дальнейшего его использования под строительство жилых и нежилых объектов недвижимости., а истец, являющийся по договору инвестором финансирует указанные работы в размере 200 000 руб.

Истец в соответствии с условиями договора произвел оплату через кассу ответчика в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.

Денежные средства в сумме 200 000 руб. использованы по назначению (изыскательские
работы на земельном участке).

Дата обезличена года истец обратился в ООО» Тверская региональная строительная компания» с требованием расторгнуть инвестиционный договор и вернуть внесенный им вклад.

Однако, Власову *.*. в расторжении инвестиционного договора ООО «ТРСК» было отказано по причине необоснованности его требований и использованием инвестиционных средств на цели указанные в инвестиционном договоре.

Суд считает, что данный отказа в расторжении инвестиционного договора является правомерным, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном изменении обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.

При этом, договор может быть расторгнут при наличии одновременно следующих условий: в случае, если в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Таким образом, содержание приведенных норм действующего законодательства свидетельствует о том, что основанием для расторжения по требованию одной из сторон является наличие и возникновение законных оснований и условий.

Вместе с тем, суд считает, что Власов не представил доказательств, которые могли служить основанием для расторжения заключенного договора. Кроме доводов истца о том, что предоставление земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу:... в аренду Тверской квартирно-эксплуатационной части, а затем передача прав аренды по указанному участку ООО «ТРСК» незаконны, законных обоснований и доказательств этому обстоятельству, истцом не представлено

Истец Власов *.*.
излагая просьбу о расторжении договора ссылается на ст. 20 Земельного Кодекса РФ и утверждает, что земельные участки государственным учреждениям в аренду не могут предоставляться.

Однако это не так.

Пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, земельное законодательство Российской Федерации допускало возможность государственным учреждениям переоформить право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком на право аренды.

Земельный участок кадастровым номером Номер обезличен (предыдущий кадастровый номер Номер обезличен), расположенный по адресу:..., 3 находится в Федеральной собственности Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации осуществляет Российская Федерация в лице уполномоченных органов ( статья 29 Земельного кодекса РФ). Таким уполномоченным органом по Тверской области является Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области, которое в пределах предоставленных ему полномочий приняло Решение о переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды, (распоряжение от Дата обезличена Номер обезличена), изменив целевое назначение земельного участка «для строительства жилого дома» (распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена г)

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ государственным и муниципальным учреждениям земельные участки предоставляются в постоянное(бессрочное) пользование. Законодательством, действовавшим в период принятия решения, не была ограничена возможность предоставления государственным учреждениям земельных участков на ином праве нежели предусмотренном статьей 20 земельного кодекса РФ. И только в пункте 2.4
статьи 3 Закона № 137-ФЗ,введенном в действие Федеральным законом от 22.07. 2008 года № 141-ФЗ, прямо предусмотрено, что не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственным или муниципальным учреждениям, на иных правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования.

Указанный выше земельный участок переоформлялся из постоянного (бессрочного) пользования в аренду в целях строительства на нем объектов жилой и нежилой застройки, т.е. изменялось его первоначальное использование и уполномоченный орган в связи с изменением целевого назначения использования земельного участка принял Решение переоформить режим земельного участка -аренда и целевое использование земельного участка под строительство.

Принятое уполномоченным органом Решение не противоречит как нормам земельного законодательства (ст. 20, 29 Земельного кодекса РФ), действовавшим в период принятия решения, так и нормам гражданского права. Передача прав аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности Номер обезличен от Дата обезличена г. также осуществлена в соответствии с действующим законодательством пунктом 5,9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, т.е. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области дало согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок:... кадастровый номер Номер обезличен

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения инвестиционного договора, на которые ссылается истец, а именно незаконность передачи земельного участка в аренду Тверской КЭЧ МВО МО РФ и передачи прав аренды на земельный участок ООО «ТРСК».

Следовательно, требования истца о расторжении инвестиционного договора на основании того, что переоформление земельного участка в аренду Тверской квартирно-эксплутационной части Московского военного округа с последующей передачей прав ООО «ТРСК» являются необоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199
ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Ф.И.О. о расторжении инвестиционного договора от Дата обезличена года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в 10-дневный срок с момента провозглашения.

Председательствующий