Судебная практика

О реальном разделе нежилого помещения. Решение от 22 октября 2010 года № 2-622/10. Тверская область.

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лобановой *.*.,

при секретаре Веселковой *.*.,

с участием истца Егорова *.*.,

представителя истца - адвоката Мальцевой *.*.,

ответчика Князевой *.*.,

представителя ответчика - адвоката Лазаревой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова *.*. к Князевой *.*. о реальном разделе нежилого помещения,

Установил:

Егоров *.*. обратился в суд с иском к Князевой *.*. о реальном разделе нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что владеет на праве личной собственности 36/100 долями в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу:.... Другой 64/100 долей владеет Князева *.*. В настоящее время он желает выделить свою долю в этом помещении, чтобы
использовать по своему усмотрении. При разделе нежилого помещения предлагает выделить ему помещение, находящееся от входа справа размером 42 кв. м., для чего будет необходимо поставить стену между помещениями и разделить входное помещение на 2 части. На основании изложенного просит суд произвести реальный раздел нежилого помещения, расположенного по адресу:... и выделить ему в натуре долю в размере 42 кв.м., что соответствует 36/100 по предложенному Егоровым *.*. варианту справа от входа в помещение.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что согласен с разделом спорного нежилого помещения в соответствии с первым вариантом плана раздела, предложенного ООО «...» и ответчиком, а именно: разделить обеденный зал, предоставив ему с левой стороны от входа торговый зал площадью 32, 1 кв.м., а Князевой - 33,2 кв.м. с правой стороны от входа. В помещении торгового зала площадью 32, 1 кв.м. выполнить дверной проем в служебное помещение площадью 5,0 кв.м., где установить туалет. Согласен с тем, что общая площадь помещения, принадлежащая ему после раздела нежилого помещения составит 39, 2 кв.м., ответчицы - 69, 1 кв.м., а помещения общего пользования - коридора для эвакуационного выхода из помещений и котельной площадью 5,5 кв.м. - сохранить в прежнем виде.

Ответчик Князева и её представитель адвокат Лазарева *.*. показали, что согласны на раздел нежилого помещения по любому предложенному ими варианту.

Заслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего
имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Егорову *.*. принадлежит 36/100, а Князевой *.*. - 64/100 доли в праве собственности на здание кафе, общей площадью 114, 80 кв.м., расположенного по адресу:....

ООО «...» были составлены предложения по разделу имущества - здания кафе по ул.... в двух вариантах, согласно которому при разделе выделены места общего пользования: помещение котельной площадью 3, 1 кв.м., коридор площадью 2, 4 кв.м. для эвакуационного выхода из помещений обоих участников и тамбур, который в общую площадь раздела не входит. Оставшаяся площадь 109, 3 кв.м. поделена в долях 64/100 Князевой *.*. и 36/100 Егорову *.*. площадью 70,0 кв.м. и 39,3 кв.м. соответственно. При перепланировке площадь помещения уменьшается за счет устройства перегородок, при этом учтены интересы сторон: сохранение кафе для одной стороны и возможность для создания торговых помещений или офиса для другой. Образуемые помещения разделены кирпичной перегородкой, имеют раздельные входы со стороны фасада и входы со стороны двора через помещение общего пользования - коридор. К помещениям общего пользования отнесено помещение котельной с выходом наружу, сохранена возможность доступа каждого участника раздела, так как отопление общее для всех помещений.

Поскольку истец Егоров *.*. согласился с первым вариантом предложенного плана раздела нежилого помещения, после произведения которого Егорову предоставляется помещение общей площадью 39,2 кв.м., а Князевой *.*. - 69, 1 кв.м. суд считает необходимым произвести раздел спорного нежилого помещения по указанному выше варианту.

На основании ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Егорова
*.*. к Князевой *.*. о реальном разделе нежилого помещения удовлетворить.

Произвести раздел нежилого помещения - здания кафе, расположенного по адресу:..., согласно первого варианта, предложенного ООО «...», разделив обеденный зал площадью 66,1 кв.м. на две части, предоставив Егорову *.*. зал площадью 32,1 кв.м., с левой стороны от входа, а Князевой *.*. - 33,2 кв.м. с правой стороны от входа. В помещении Егорова *.*. из торгового зала площадью 32, 1 кв.м. выполнить дверной проем в служебное помещение площадью 5,0 кв.м., где установить туалет. Общая площадь помещений, принадлежащих Егорову *.*. после раздела нежилого помещения составляет 39,2 кв.м., помещений Князевой *.*. - 69, 1 кв.м. Помещения общего пользования - коридора для эвакуационного выхода из помещений и котельной общей площадью 5,5 кв.м. - сохранить в прежнем виде.

На Решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: *.*. Лобанова