Судебная практика

О признании сделки недействительной, взыскании денежной суммы. Решение от 28 сентября 2010 года № 2-1429/2010. Забайкальский край.

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Каминского *.*.,

при секретаре Арутюнян *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиривля *.*. к Заплатиной *.*. о взыскании задатка, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, по встречному иску Заплатиной *.*. к Сиривля *.*. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Сиривля *.*. и Заплатиной *.*. был заключен предварительный договор купли-продажи от *** земельного участка и садового дома, расположенных по адресу:,,,

*** и ***, в счет оплаты по договору, Сиривля *.*. передала Заплатиной *.*. денежную сумму в размере ххх рублей. В подтверждение передачи
денег составлена расписка.

На день подписания договора Заплатина *.*. собственником вышеназванных земельного участка и садового дома не являлась.

По мнению истца, имеются основания для применения ст. 395 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в сумме ххх рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх., возврат государственной пошлины - ххх рублей, оплату услуг нотариуса в сумме ххх руб.

В ходе судебного заседания *** представитель истца, действующая на основании доверенности, доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика, не оспаривая основания требований истца о взыскании ххх руб., с требованиями согласился частично. Предъявил встречный иск к истцу, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В силу заключенного между сторонами договора от *** Сиривля *.*. передала Заплатиной *.*. аванс по договору в размере ххх руб.

По условиям п. 3 договора стороны договорились, что договор купли-продажи имущества будет заключён после вынесенного судебного решения о признании прав на указанное имущество и вступления его в законную силу. После этого «Продавец» обязуется оформить надлежащим образом все правоустанавливающие документы.

При заключении предварительного договора Сиривля *.*. знала, что Заплатиной *.*. необходимо в судебном порядке установить право собственности на землю и дом, об этом указано в самом договоре (п. 3).

Решением Ингодинского районного суда от *** Сиривля *.*. было отказано в иске о заключении основного договора.

*** и *** представитель истца
Черкашин *.*. встречался с Сиривля *.*., где последняя заявила, что у неё не имеется ххх руб. для оплаты оставшейся суммы по договору.

После чего Сиривля *.*. *** предъявила иск о возмещении убытков. Соответственно, тем самым отказалась от дальнейшей процедуры заключения основного договор купли-продажи.

В свою очередь Заплатина *.*. не уклонялась от заключения основного договора, готова была его заключить, но в сложившейся ситуации готова возвратить аванс в размере ххх руб.

Таким образом, в связи с невозможностью заключения основного договора и прекращением действий предварительного договора купли-продажи от ***, стороны обязаны возвратить друг другу всё исполненное по договору.

Заплатина *.*. готова вернуть аванс в размере ххх руб., и пыталась это сделать ***, однако Сиривля *.*. отказывается выселяться из дома и возвратить его Заплатиной *.*..

Истец просит: признать договор по продаже дома и земельного участка, расположенного по адресу:,,, недействительной сделкой; Применить последствия недействительности сделки в следующем порядке:

Обязать Сиривля *.*., возвратить Заплатиной *.*. дом и земельный участок, расположенный по адресу:,,,, и выселить её из дома, расположенного по адресу:,,,

Обязать Заплатину *.*. возвратить Сиривля *.*. аванс в виде денежных средств в размере ххх руб.

В судебном заседании *** представитель Заплатиной *.*. – Черкашин *.*., требования уточнил, исключив требование о выселении Сиривля *.*. из жилого дома. Остальные требования встречного иска поддержал. Пояснил, что дом
и земельный участок, являющиеся предметом договора, находятся в пользовании Сиривля *.*.

Истец, её представитель, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание *** не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Действительно в силу подписанного между сторонами предварительного договора от *** Сиривля *.*. передала Заплатиной *.*. аванс в размере ххх руб. и приняла дом и земельный участок, являющиеся предметом договора (л.д.).

Как следует из решения Ингодинского районного суда,,, от *** по иску Сиривля Алефтины к Заплатиной Гали о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, Заплатина *.*. на момент заключения предварительного договора не являлся собственником недвижимого имущества указанного в предварительном договоре (л.д.). Соответственно не имела и не имеет право распоряжаться данным имуществом.

Как следует из предварительного договора, в нем не индивидуализированы объекты недвижимости (л.д....), и соответственно в силу ст. 554 ГК РФ, соответствующий договор считается не заключенным. Указанное Решение вступило в законную силу, а изложенные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Учитывая, что фактически договор между сторонами заключен не был, Заплатина *.*. обязана возвратить Сиривля *.*. полученную денежную сумму в размере ххх руб., а Сиривля *.*. обязана возвратить Заплатиной *.*. дом и земельный участок, расположенный по адресу:,,,.

Поскольку обстоятельства отсутствия права собственности у продавца на предмет договора при его подписании были известны Сиривля *.*.,
и данный факт Заплатина *.*. не скрывала, указав об этом в договоре, оснований для применения ст. 395 ГК РФ не имеется.

Таким образом, требования Сиривля *.*. подлежат частичному удовлетворению. Так же подлежат удовлетворению и встречные требования Заплатиной *.*.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Заплатиной *.*. в пользу истца Сиривля *.*. подлежат взысканию судебные расходы в размере ххх руб. (л.д....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сиривля *.*. к Заплатиной *.*. о взыскании задатка, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, удовлетворить частично.

Взыскать с Заплатиной *.*. Сиривля *.*. ххх руб., судебные расходы в размере ххх руб., а всего ххх руб.

В удовлетворении остальных требований Сиривля *.*., отказать.

Встречный иск Заплатиной *.*. к Сиривля *.*. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу:,,,, заключенный *** года между Заплатиной *.*. и Сиривля *.*., недействительным.

Обязать Сиривля *.*. возвратить Заплатиной *.*. дом и земельный участок, расположенные по адресу:,,,.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы в суд, вынесший Решение.

Судья *.*. Каминский