Судебная практика

О признании сделки недействительной, возврате сторон в первоначальное положения. Решение от 22 декабря 2008 года №. Челябинская область.

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Богаевской *.*.

С участием прокурора Стерликовой *.*.

При секретаре Антоновой *.*.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дук *.*., Сычевой *.*. к Черепановой *.*. о признании сделки недействительной, возврате сторон в первоначальное положения,

Установил:

Дук А.В, Сычева *.*., являвшиеся собственниками в равных долях двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> ( далее по тексту спорная квартира) обратились в суд с иском к Черепановой *.*. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недей ствительным, возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование иска указывают, что ответчик обещала отдать деньги за квартиру после регистрации сделки, но не отдала. Они обратились в
регистрационную палату с заявлением о приостановлении регистрации сделки, но ошибочно сделка была зарегистрирована.

В дальнейшем исковые требования Дук *.*. и Сычевой *.*. были уточнены, просят признать недействительной запись о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением п.3 ст. 19 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»..

В судебном заседании истцы настаивали на уточненных исковых требованиях по вышеуказанным основаниям. Просят отменить произведенную запись о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, вернуть квартиру в их собственность. Пояснили о том, что в связи с неоплатой ответчиком цены квартиры по договору, они подали заявление о приостановлении регистрации сделки купли-продажи. Но сделка была зарегистрирована. В настоящее время они не желают заключать сделку, намерены от нее отказаться. От ранее заявленных требований о признании сделки недействительной отказались.

Ответчик Черепанова *.*. исковые требования не признала, подала встречный иск о защите ее права собственности, выселении ответчиков из спорной квартиры, снятии их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков накопленную задолженность по квартплате.

В обоснование иска ссылается на то, что согласно условий договора купли-продажи оплата купленной квартиры была произведена до подписания договора, что подтверждается расписками. Ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течении трех дней со дня подписания договора, но отказываются выселиться, не хотят оплачивать коммунальные
услуги. При подписании договора купли-продажи ответчиками было скрыто наличие долга по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб. Пояснила, что деньги <данные изъяты> руб. давала в долг до заключения сделки матери истцов, затем эту сумму должны были зачесть в оплату за квартиру.

Ответчик - представитель Федеральной службы Росреестра в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Поступило письменное мнение по иску ( л.д. 15-16). Дело рассматривается в отсутствии указанного ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд исковые требования Дук *.*., Сычевой *.*. находит подлежащими удовлетворению, встречный иск Черепановой *.*. не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в УФСГРК и К по Челябинской области Саткинский отдел были сданы документы о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ответчиком ( л.д. 6).

Согласно условий договора оплата стоимости квартиры произведена покупателем до подписания договора ( л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Сычевой *.*. в Саткинский отдел Росреестра подано заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры по причине « покупатель не отдает деньги за квартиру» ( л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателя, о чем сделаны записи в ЕГРП
на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из пояснений представителя УФСГРК и К по Челябинской области ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была произведена ошибочно, поскольку в данном случае при поступлении заявления о приостановлении регистрации регистратор имеет право приостановить регистрацию на срок до трех месяцев, что не было сделано.

Таким образом, усматривается, что несмотря на поступление заявления стороны по сделке о приостановлении регистрации сделки, государственная регистрация была произведена.

В соответствии с ч.3 ст. 19 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки. В заявлении указываются причины послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав и срок, необходимый такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления о приостановлении государственной регистрации прерывает течение срока установленного п.3 ст.13 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законом предусмотрено приостановление регистрации сделки в случае поступления письменного заявления стороны сделки.

Как видно из материалов дела, несмотря на поступление письменного заявления о приостановлении регистрации сделки от стороны договора купли-продажи - продавца Сычевой Д.В с указанием причин приостановления и
срока., регистрация была произведена.

Как следует из пояснений Черепановой *.*., продажная цена квартиры ею истцам не передавалась, деньги она давала взаймы другому лицу Дук *.*. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленные ответчиком расписки ( л.д. 32-35) подтверждают передачу денежных средств Дук *.*. на условиях займа под проценты, а не оплату за купленную квартиру. Расписка Черепановой *.*. от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает признание Черепановой частичную неоплату за спорную квартиру ( л.д. 26).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры произведена с нарушением требований закона и прав истцов, по этой причине является недействительной, запись о государственной регистрации подлежит отмене с восстановлением прежнего положения сторон.

В связи с изложенным встречные исковые требования Черепановой *.*. не подлежат удовлетворению как необоснованные. Поскольку судом удовлетворяются требования истцов о признании недействительной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры, отмене записи о переходе права собственности на спорную квартиру к Черепановой *.*., отсутствуют в настоящее время основания для выселения истцов из спорной квартиры, снятии их с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Дук *.*., Сычевой *.*. к Саткинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Черепановой *.*. удовлетворить.

Отменить записи в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 45,1 кв.м. по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дук *.*., Сычевой *.*. и Черепановой *.*., о регистрации права собственности Черепановой *.*. на указанную квартиру.

Восстановить записи в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Дук *.*. и Сычевой *.*. за каждым по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречных исковых требованиях Черепановой *.*. к Дук *.*., Сычевой *.*. о выселении из квартиры по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении 10 дней с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий подпись Богаевская *.*.

Верно:

Судья Богаевская *.*.

Секретарь Антонова *.*.

Решение вступило в законную силу «__»_____2011 года

Судья Богаевская *.*.