Судебная практика

По иску о расторжении договора, взыскании убытков. Решение от 22 декабря 2008 года №. Челябинская область.

Представитель ответчика – Бондаренко *.*., действующая на основании доверенности (л.д.142), в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» создан в соответствии с Законом «Об инвестиционной деятельности» и является некоммерческой организацией. В 2003 году между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» и Печеной *.*. заключен договор об участии в инвестиционной программе «Жилье в рассрочку», договор долевого участия в программе «Жилище», в соответствии с которыми общая стоимость долевого участия в Программе «Жилище» составляет 400000 руб. Доля участия Печеной *.*. в Программе составляет 270000 руб. Порядок оплаты определен в графике платежей на 10 лет. Срок действия договора до
29 июля 2014 г. Печеная *.*. является членом Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК», поэтому несет ответственность по долгам кооператива. В настоящее время кооператив находиться в стадии ликвидации, у кооператива много долгов, в связи с чем членам кооператива выдвигается требование о внесении задолженности по платежам. В случае, если члены кооператива платежи не вносят, жилое помещение, на приобретение которого с ними был заключен договор реализуется. Таким образом, требование о погашении задолженности по взносам за три месяца к Печеной *.*. предъявлено законно, поскольку члены ЖСК обязаны оплачивать членские взносы, направленные на покрытие расходов ЖСК. Данная обязанность зафиксирована в Уставе кооператива, с которым Печеная *.*. ознакомлена. Письменного документа, подтверждающего ознакомление Печеной *.*. с Уставом Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» нет. Комната, на приобретение которой заключен с Печеной *.*. договор в настоящее время продана, поскольку Печеная *.*. задолженность не погасила. Расчетный счет в Банке «УралСиб» не закрывался, 15 июня 2006 г. на счет был наложен арест, который препятствовал снятию денежных средств, однако перечислять денежные средства на данный счет было возможно. Выслушав истицу Печеную *.*., представителя истца Мурасееву *.*., представителя ответчика Бондаренко *.*., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может
быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 5 ст.453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что 11 ноября 2003 г. между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» и Печеной *.*. заключен генеральный договор № об участии в инвестиционной программе «Жилье в рассрочку». Договором предусмотрено, что стороны используют представившиеся им возможности и совместно осуществляют инвестиционную деятельность, направленную на накопление и сбережение денежных средств, необходимых для приобретения жилья Печеной *.*., на условиях заключения договора целевого инвестиционного паевого взноса (Приложение 1), являющегося неотъемлемой частью данного договора. Пунктом 4.1., 4.2., 4.7. данного договора
установлено, что Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» в рамках Программы «Жилье в рассрочку» организует работу по приобретению объекта недвижимого имущества, путем целевого перечисления средств собственнику объекта недвижимости, с последующим получением объекта в собственность и передает его Печеной *.*., которая вносит паевые взносы для приобретения объекта недвижимости в соответствии с договором целевого инвестиционного паевого взноса и в дальнейшем получает право пользования этим объектом. Переход права собственности от Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» к Печеной *.*. осуществляется в течение квартала следующего за текущим кварталом, с момента внесения Печеной *.*. паевого взноса в полном объеме (л.д.7-10,94-98).

11 ноября 2003 г. между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» и Печеной *.*. заключен договор целевого инвестиционного паевого взноса №. По условиям данного договора пайщик Печеная *.*. осуществляет инвестиционный паевой взнос в Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» для инвестирования Программы «Жилье в рассрочку» и в качестве первоначального вклада вносит взнос в виде денежных средств в сумме денежных средств в сумме рублей с правом внесения дополнительных взносов. Пунктом 3.2.3 предусмотрена обязанность Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» в выдаче Печеной *.*. ее вклада в виде недвижимого имущества по окончании срока действия договора (л.д.11-14,120-122).

Так же, 11 ноября 2003 г. между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-уральский ЖСК» и Печеной *.*. заключено соглашение №,
по условиям которого Печеная *.*. обязалась внести безвозмездный добровольный инвестиционный вклад на развитие Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-уральский ЖСК» и содержание административно-хозяйственного персонала в сумме 5000 руб (л.д.88).

28 декабря 2004 г. между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» и Печеной *.*. заключен договор долевого участия в программе «Жилище» №. По условиям пункта 1.1 данного договора Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» принял Печеную *.*. в долевое участие в Программе «Жилище» в виде приобретения комнаты 12,1 кв.м. в двухкомнатной квартире, площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что Печеная *.*. обязуется внести вклад в долевое участие в Программе в сумме эквивалентной 270000 руб. и выкупить долю Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» в размере 130000 руб. и инфляционный процент удорожания жилья в течение 10 лет до 29 июля 2014 г. в соответствии с графиком внесения инвестиционного вклада (приложение 1). Пунктами 3.1., 3.1.1 установлено, что Печеная *.*. берет на себя обязанность осуществить приобретение квартиры указанной в пункте 1.1. договора (л.д.15-17,109-111).

На основании договора передачи имущества во временного пользование № от 28 декабря 2004 г. Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-уральский ЖСК» передал Печеной *.*. во временное пользование для проживания истице комнату 12,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18-22,115-119).

Как
следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комната общей площадью 12,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Региональному жилищно-строительному кооперативу «Южно-Уральский ЖСК» (л.д.29,76,84).

Кроме того, из пояснений Печеной *.*. следует и сторонами не оспаривается, что Печеной *.*. на праве собственности принадлежит комната площадью 18,1 кв.м. в двухкомнатной квартире <адрес>. Она Решила приобрести вторую комнату площадью 12,1 кв.м. в данной квартире в связи с чем заключила с Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» договоры. После заключения с ней договоров Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» выкупил комнату площадью 12,1 кв.м. в ее квартире, она выплачивала взносу за конкретное жилье - комнату площадью 12,1 кв.м.

Так же из пояснений представителя ответчика Бондаренко *.*. следует и материалами дела подтверждается, что комната площадью 12,1 кв.м. в двухкомнатной квартире <адрес> в настоящее время Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» продана, но договор купли-продажи и переход права собственности на комнату не зарегистрированы, поскольку судебным приставом-исполнителем на имущество Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» наложен арест (л.д. 149). Предавать данную комнату Печеной *.*. Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» не собирается, поскольку Печеная *.*. по предложению Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» не внесла задолженность по оплате паевых взносов, кроме того, ухудшила состояние данного
жилого помещения, чем причинила убытки кооперативу.

Из материалов дела следует, что Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» предъявлено требование к Печеной *.*. о погашении задолженности за комнату в размере 199180 руб. (л.д.27-28,79). Согласно графику погашения от 28 мая 2010 г., ежемесячный платеж составил 66393 руб., 25 июня 2010 г. - 66393 руб., 25 июля - 66393 руб., 25 августа 2010 г. - 66393 руб., в срок до 01 июня 2010 г. – 27200 руб. в счет оплаты налога на имущество, страховых и членских взносов (л.д.28,80,82).

03 сентября 2010 г. Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» в адрес Печеной *.*. направлено заявление об отчуждении комнаты общей площадью 12,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом (л.д.92,93). 12 октября 2010 г. указанное заявление вручено Печеной *.*. (л.д.148).

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заключая с Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» договоры Печеная *.*. рассчитывала приобрести конкретное жилое помещение - комнату площадью 12,1 кв.м. в двухкомнатной квартире <адрес>. Ответчик Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» не оспаривает то обстоятельство, что указанная комната продана им третьему лицу, Печеной *.*. данная комната передаваться в собственность не будет. Таким образом, в результате действий Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» Печеная *.*. лишена того, на что вправе была рассчитывать при
заключении договоров – возможности получения в собственность комнаты площадью 12,1 кв.м. в двухкомнатной квартире <адрес>, что является существенным нарушением условий заключенных договоров со стороны Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК».

17 декабря 2010 г. Печеной *.*. в адрес Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» направлено требование о расторжении генерального договора № об участи в инвестиционной программе «Жилье в рассрочку» от 11 ноября 2003 г., договора целевого инвестиционного паевого взноса № от 11 ноября 2003 г., договора № долевого участия в программе «Жилище» от 28 декабря 2004 г. и возврате денежных средств в размере 66720 руб. (л.д.78,77), ответ на который в срок, установленный ст. 452 Гражданского кодекса РФ, не получен.

Учитывая, что Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» допущено существенное нарушение условий договоров, досудебный порядок предъявления требования о расторжении договоров соблюден, суд полагает, что требования Печеной *.*. о расторжении заключенных с Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» договоров подлежит удовлетворению.

Поскольку основанием для расторжения договоров послужило существенное нарушение договора Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК», Печеная *.*. вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора, к которым в данном случае относятся денежные средства, уплаченные Печеной *.*. в счет внесения платежей для приобретения жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Печеная *.*. внесла паевые взносы в размере 66220 руб.: 02 декабря 2003
г. 40000 руб., 15 сентября 2004 г. 2964 руб., 30 сентября 2004 г. 2384 руб., 05 ноября 2004 г. 2384 руб., 01 декабря 2004 г. 2384 руб., 11 января 2005 г. 2384 руб., 04 февраля 2005 г. 2384 руб., 02 марта 2005 г. 2384 руб., 02 марта 2005 г. 1800 руб., 03 июня 2005 г. 7152 руб. (л.д. 23, 24-25,45-53,90,91).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» в пользу Печеной *.*. денежных средств в размере 66220 руб. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Печеной *.*. о взыскании с Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» в ее пользу денежных средств в размере 500 руб., уплаченных в счет погашения страховых взносов, надлежит отказать, поскольку данные денежные средства внесены Печеной *.*. по договорам страхования, заключенным между Печеной *.*. и страховой компанией «*» «*», страховые взносы внесены на расчетный счет страховой компании и взысканию с Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» не подлежат (л.д. 24, 44, 89).

Доводы представителя ответчика Бондаренко *.*. о том, что согласно уставу Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» члены кооператива, в том числе Печеная *.*. несут обязательства по долгам кооператива, в связи с чем Региональный жилищно-строительный кооператив «Южно-Уральский ЖСК» вправе был потребовать погашения
задолженности по внесению паевых взносов и реализовать с целью погашения долгов комнату площадью 12,1 кв.м. в двухкомнатной квартире <адрес>, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований.

Суд полагает, что при возникновении задолженности по обязательствам, принятым истицей на основании договоров, заключенных с Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК», последний вправе был ставить вопрос о взыскании суммы задолженности с Печеной *.*. в судебном порядке, наличие задолженности не является основанием для реализации жилого помещения, для приобретения которого между Печеной *.*. и Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» заключены договоры.

Кроме того, истица Печеная *.*. в судебном заседании пояснила, что заключала договоры с Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» для приобретения комнаты, при заключении договоров ее с уставом кооператива не ознакомили, не разъяснили, что она будет нести солидарную ответственность по долгам кооператива. Представитель ответчика Бондаренко *.*. не отрицала тот факт, что письменных доказательств, свидетельствующих об ознакомлении истицы с уставом кооператива, не имеется.

Так же нашли подтверждения пояснения Печеной *.*. о том, что учредитель Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» ФИО 2 и его супруга ФИО 1 Приговорами Миасского городского суда Челябинской области от 14 марта 2005 г. и 30 октября 2007 г. осуждены за совершение мошеннических действий в отношении граждан, в том числе путем заключения договоров между гражданами и Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» (л.д. 70-75).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Печеной *.*. к Региональному жилищно-строительному кооперативу «Южно-Уральский ЖСК» удовлетворить частично.

Расторгнуть генеральный договор № об участии в инвестиционной программе «Жилье в рассрочку» от 11 ноября 2003 г., заключенный между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» и Печеной *.*. ; договор целевого инвестиционного паевого взноса № от 11 ноября 2003 г., заключенный между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» и Печеной *.*. ; договор долевого участия в программе «Жилище» № от 28 декабря 2004 г., заключенный между Региональным жилищно-строительным кооперативом «Южно-Уральский ЖСК» и Печеной *.*..

Взыскать с Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» в пользу Печеной *.*. денежные средства в размере 66220 руб.

Взыскать с Регионального жилищно-строительного кооператива «Южно-Уральский ЖСК» в пользу Печеной *.*. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2201 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чертовикова *.*.