Судебная практика

О прекращении ипотеки. Решение от 19 января 2011 года №. Архангельская область.

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Чачеминой *.*.,

при секретаре Бебякиной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 19 января 2011 года дело по иску Злобиной *.*. к Власовой *.*., Вязовому *.*., Вязовому *.*., Вязовому *.*., Котельниковой *.*. о прекращении ипотеки,

Установил:

Злобина *.*. в лице представителя по доверенности Лазыкиной *.*. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... и... о снятии обременения с... доли в праве собственности на квартиру по адресу:..., приобретенной по договору купли-продажи. В обоснование требований указала, что является собственником названной квартиры, при этом право собственности обременено ипотекой в силу закона. Продавцы
данной квартиры Власова *.*., Вязовой *.*., Вязовой *.*. деньги по договору получили, но в связи со смертью Вязового *.*. __.__._______ не смогли подать ответчику заявление о снятии обременения.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены продавцы долей квартиры Власова *.*., Вязовой *.*.,... Вязового *.*. - Вязовой *.*., Вязовой *.*., Котельникова *.*.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Лазыкина *.*. требования уточнила, просила прекратить ипотеку в отношении квартиры.

Определением суда от __.__._______ принято уточнение исковых требований.

Также представитель истца Лазыкина *.*. отказалась от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... и....

Определением суда от __.__._______ производство по делу в названной части прекращено.

В остальном представитель истца на требованиях настаивала по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении.

Ответчики Вязовой *.*., Вязовой *.*. с иском согласились, подтвердили факт исполнения истцом обязанности по оплате стоимости квартиры по договору в полном объеме.

Ответчики Вязовой *.*., Котельникова *.*., Власова *.*. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Котельникова *.*., Власова *.*. с иском согласны, Вязовой *.*. возражений по иску не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель привлеченного к участию
в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... и... Бергер *.*. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации.

Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным законом, и в частности, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что __.__._______ между Власовой *.*., Вязовым *.*., Вязовым *.*., с одной стороны, и Злобиной *.*., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:....

Пунктом... договора установлена продажная цена квартиры в размере... руб.... коп., из которых... руб.... коп. продавцы получают от покупателя в течение... календарных дней с момента
подписания договора, но не позднее __.__._______, а остальная сумма в размере... руб.... коп. передается при подписании договора. Квартира находится в залоге у продавцов.

__.__._______ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру с обременением его в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, истец Злобина *.*. условия договора об оплате квартиры исполнила в полном объеме и в срок, установленный договором.

Следовательно, ипотека подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 264-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным
представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах с учетом того, что совместное заявление подано быть не может, суд вправе принять Решение о прекращении ипотеки.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Злобиной *.*. к Власовой *.*., Вязовому *.*., Вязовому *.*., Вязовому *.*., Котельниковой *.*. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры № __ дома № __ по... в г.... области по договору купли-продажи от __.__._______.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры № __ дома № __ по... в г.... области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия решения суда по вступлению в законную силу подлежит направлению в... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... и....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Архангельском областном суде через Котласский городской суд.

Председательствующий *.*. Чачемина